+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Чем опасна военная ипотека для продавца 2019 год

Содержание

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

  1. Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
  2. Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
  3. Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
  4. Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
  5. Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
  1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
  2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
  3. Перепланировки должны отсутствовать.
  4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
  5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Риски ипотеки для продавца квартиры

  • Высокая процентная ставка;
  • Страхование и дополнительные расходы, которые являются обязательным условием;
  • Длительный срок выплаты займа;
  • Долговременная процедура рассмотрения банком заявки;
  • Риск потери жилой собственности;
  • Большой объем документации, необходимой для получения.
  • Период сбора необходимо документации происходит в среднем в течение 1,5 месяца.
  • После этого процесс купли-продажи оформляется по истечению 5 рабочих дней.
  • После регистрации сделки, денежная сумма переводится на лицевой счет владельца жилой площади.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих — темный лес. Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.

При помощи специальной банковской ячейки. Данный способ поможет получить всю сумму в срок наличными. Все средства закладываются в банковскую ячейку, а после подтверждения Росреетром перерегистрации собственности покупатель просто забирает деньги. Такой способ исключает потерю средств даже при отзыве лицензии банка, который оформляет ипотеку.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2019 году

Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги

  • свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
  • паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
  • документы из бюро инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
  • справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
  • разрешение на продажу;
  • оценка объекта недвижимости;
  • справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
  • согласие супруга (супруги) на продажу;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья (установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.). Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно.

Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Дальше продавцу необходимо провести оценку продаваемой недвижимости. Только после этого он сможет заключить с банком соглашение займа для продажи квартиры. Следующий этап – это госрегистрация договора. После этого банк перечисляет на счет продавца квартиры деньги, а покупатель получает ключи от жилья.

Когда военнослужащий предъявит все вышеуказанные документы, его попросят заполнить заявку на кредит. Дальше сотрудники банка в течение 2-х дней обязаны проверить, насколько достоверны указанные вами данные. Если будет принято положительное решение, для проведения сделки откроют счет. Через этот счет будут осуществляться все операции по сделке.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

  1. Свидетельство о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости (оригинал и копия).
  3. Документы из БТИ.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копии).
  5. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
  6. Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.
  7. Разрешение на продажу объекта.
  8. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.
  9. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  10. Согласие супругов продавцов на проведение сделки.
  11. Документы о полной оплате коммунальных услуг.
  1. Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.
  2. Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.
  3. Отсутствие выполненных перепланировок.
  4. Присутствие всех правоустанавливающих документов.
  5. Отсутствие прав на собственность у третьих лиц.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

  • После получения свидетельства по программе НИС, военнослужащему необходимо найти квартиру, подходящую под требования банка, или заключить для этого договор с агентством недвижимости;
  • При личной встрече с риелтором оговариваются нюансы по предстоящей сделке, требуемый пакет документов и период осуществления операции;
  • После уточнений всех вопросов составляется и подписывается предварительный договор;
  • Продавец подтверждает факт права собственности на жилье световыми копиями документов, которые затем будут переданы в банк;
  • Осуществляется подбор кредитной организации, прошедшей аккредитацию. Выбрав банк, военнослужащий оформляет заявление на выдачу займа на условиях ипотеки, предоставляет необходимый пакет документов;
  • После того как документы будут проверены и проанализированы, выносится решение по заявке. Как правило, это занимает от 1 до 3 дней;
  • При положительном решении кредитополучателю открывается дополнительный счет для перевода средств с накопительного счета в счет погашении первоначального взноса за квартиру;
  • Параллельно с подачей заявки жилое помещение проходит риелторскую оценку. Затраты по данному действию несет покупатель;
  • При соответствии недвижимости установленным требованиям, между банком и заемщиком оформляется договор на выдачу кредитных ресурсов и заключается соглашение о целевом использовании средств;
  • Следующий обязательный шаг — страхование недвижимости;
  • После заключении всех обязательных соглашений, бумаги перенаправляются в «Росвоенипотеку». Там они будут проверены на соответствие требованиям законодательства. Эта процедура может занять около 7 рабочих дней;
  • Когда с документарной точки все улажено, на счет заемщика поступают средства для внесения первой части платежа за квартиру;
  • Между собственником и покупателем осуществляется подписание соглашения купли-продажи. Затем оно должено быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации сделок;
  • На заключительном этапе регистрационный учет продавца аннулируется и он получает деньги по сделке.
  • военнослужащий, решивший осуществить операцию с недвижимым имуществом, решит уволиться. Следовательно, она станет невозможной;
  • Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца. В данном случае процедура не может быть завершена;
  • Риск оказаться в «серой схеме». При контроле банковским учреждением и Росвоенипотекой он крайне мал, но не стоит полностью забывать про него. Повторная перепроверка бумаг позволит избежать ряда финансовых проблем
Это интересно:  Оформление военной ипотеки пошагово 2019 год

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.

Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Как продать квартиру по военной ипотеке: риски продавца, налоги

  • кредитный договор на получение ипотеки;
  • выписка из ЕГРП, где будет написано, что вы являетесь собственником;
  • документ, подтверждающий использование военной ипотеки при покупке квартиры;
  • платежные документы, которые подтверждают факт оплаты кредита в установленных графиком сроках;
  • справка о доходах и об уплаченных налогах.

Однако есть несколько особенностей. При использовании ипотеки, деньги хранятся в банковской ячейке до предоставления выписки из ЕГРП. Напомним, что сегодня свидетельство на право собственности квартиры не имеют юридической силы, поэтому выписка из ЕГРП во время совершения сделок с недвижимостью обязательна.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли

Также данный промежуток времени используется для проведения оценки недвижимого имущества. Специалист устанавливает стоимость и его техническое состояние. Поэтому чтобы продать квартиру по военной ипотеке нужно затратить больше времени на процесс оформления всех документов.

В принципе, как видно из вышеописанного ничего сложного в продаже квартиры по ипотечному кредитованию нет. Но есть отличия в оформлении такого кредита в некоторых крупных банках, а также отдельного внимания заслуживают вопросы военной ипотеки, и продажи квартиры, которая уже находится в залоге у кредитного учреждения.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

  • как только собственник получит на руки свидетельство о регистрации в НИС, он может начинать подыскивать себе новую квартиру. Сделать это можно при помощи агентства либо самостоятельно;
  • когда понравившаяся недвижимость уже выбрана, покупателю нужно договориться о встречи с продавцом. Если военный обратился в агентство, навстречу приходит и риелтор. Стороны обговаривают стоимость и условия осуществления сделки;
  • фиксируются достигнутые участниками договорённости, оформив предварительное соглашение;
  • после, продавец обращается в кредитное учреждение, предоставляя копии бумаг на имущество. Важно, чтобы банк имел соответствующий вид кредитования и аккредитацию;
  • приобретатель, являющийся членом НИС, составляет заявление на получение займа и предоставляет кредитору все бумаги. Финансовое учреждение тщательно проверяет их и выносит своё решение;
  • если банк даст положительный ответ, заёмщик открывает новый счёт в этом банке. В дальнейшем на него будут переведены финансы с лицевого счёта Росвоенипотеке, включая банковские средства;
  • продавец направляет пакет документов в оценочную организацию, предоставив эксперту доступ в квартиру;
  • если жилплощадь соответствует всем параметрам, которые выставляет банкир, между ними заключается кредитное соглашение;
  • на этом шаге при желании заёмщик может оформить страховку на своё имущество и титул. Здесь плательщиком выступает член НИС;
  • после проверки и рассмотрения всех бумаг, они передаются в Росвоенипотеку. Их также анализируют на соответствие действующему законодательству;
  • в случае положительного ответа Росвоенипотеки на одобрение соглашения, финансы с накопительного счёта перенаправляются на открытый счёт в банке;
  • покупатель и продавец имущества ставят свои подписи в соглашении;
  • после регистрации прав собственности, соглашение перенаправляется кредитору, после чего на счёт продавца поступают деньги;
  • бывший хозяин имущества снимается с учёта, в указанное время он отдаёт ключи новому собственнику.

Контролем исполнения требований военного ипотечного кредитования занимается Администрация Президента России и считается наиважнейшим направлением политики нашей страны. Более того, все внесённые средства за покупку жёстко контролируются кредитором, который осуществлял финансирование.

Трудности продажи жилья по военной ипотеке

Банковские требования при покупке жилья

Первоначально было доступно лишь вторичное жилье для покупки участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), и банки очень требовательно относились к выбранным объектам недвижимости. Этому есть сразу несколько причин: жилплощадь становится залогом по кредиту, и в случае невыплаты, её придётся в короткий срок продавать.

Каков порядок продажи квартиры по военной ипотеке? Основные требования и условия банков к квартире по военно-накопительной ипотеке намного шире:

  • Жилье должно быть обязательно подключено к системе теплоснабжения, будь то центральное паровое отопление или автономная отопительная система. Обязательно наличие электричества и исправной электропроводки.
  • В жилом помещении должно быть установлено исправное сантехническое оборудование, должны быть обязательно застеклены окна, установлены двери, в частных домах должна быть исправная крыша.
  • Жилье не допускается в аварийном состоянии. С этим пунктом раньше было связано немало трудностей, поэтому теперь государство и банки строго следят за тем, чтобы приобретаемое жилье не было изначально ветхим, и в нем не планировался бы капитальный ремонт.
  • Фундамент здания должен быть выполнен либо из кирпича, либо из железобетона, либо из камня. Это обеспечит дому необходимую долговечность.

Можно ли купить квартиру в новостройке на военную ипотеку, если квартира продаётся с черновой отделкой и без сантехники. Такой вариант допускается. Но средства на чистовую отделку и монтаж сантехнического оборудования участнику НИС придётся выполнять за свой счёт.

По программе «Военная ипотека» условия банков касаются и вопросов оформления недвижимости.

Банки внимательно проверяют и родственные связи заёмщика. Чтобы сделка в итоге не оказалась мнимой, не допускается купля-продажа между близкими родственниками, а также лицами, ведущими общее хозяйство и проживающими совместно.

То есть, к примеру, нельзя купить жилье у собственной супруги или родного брата. Если ваш родственник не проживает с вами, то такой вопрос дополнительно решается банком. Не стоит пытаться обмануть кредитную организацию.

Правда все равно выплывет, а к заёмщику будет утеряно доверие, что создаст трудности при дальнейшем кредитовании. Все тёмные пятна попадут в кредитную историю.

К квартирам в новостройках банковские требования несколько отличаются, хотя и здесь встречаются свои трудности.

Кредитуется и жилье, пока ещё не законченное строительством, не оборудованное, к примеру, сантехникой, но застройщик обязан пройти трудоёмкую процедуру аккредитации, чтобы получить право продавать жилье по военной ипотеке.

Если здание пока находится в стадии строительства, банк будет тщательно проверять репутацию застройщика, а процентная ставка по кредиту практически во всех организациях на период строительства существенно выше.

Это интересно:  Мил ру военная ипотека 2019 год

Банковские требования в большинстве случаев обоснованы. Строгий отбор застройщиков позволил уменьшить число жертв недобросовестного строительства и сократить число недостроев объектов недвижимости.

Трудности при продаже квартир по военной ипотеке обычно начинаются тогда, когда какая-либо из сторон не желает соблюдать предписанный законодательством порядок.

Условия АИЖК и «Росвоенипотеки«

К самому жилью требования военного ведомства практически совпадают с требованиями банков, однако застройщик обязан пройти аккредитацию. Помимо этого, квартира или дом проходят обязательную экспертную оценку в компании, получившей аккредитацию на данный вид деятельности.

Жилая недвижимость, продаваемая-покупаемая по военной ипотеке, не должна находиться в аварийном состоянии, и сделка должна быть юридически чистой. Оба эти параметра ведомство проверяет в обязательном порядке, чтобы не возникло проблем с не выписанными родственниками прежних жильцов или, к примеру, с коммунальными долгами.

Оценка должна определить реальное состояние квартиры и её истинную стоимость по рыночным ценам.

По программе «Военная ипотека» условия АИЖК и требования к заёмщикам примерно те же: получить кредит могут участники НИС, чей стаж выслуги должен составлять не менее трёх лет. Возраст военнослужащего к моменту погашения кредита — не старше 45 лет, то есть возраста выхода в отставку.

Как найти жилплощадь, удовлетворяющую всем требованиям?

Не все военнослужащие, участники НИС, хорошо ориентируются в ситуации на жилищном рынке, поэтому самый разумный выход — обращение к профессиональной помощи риелторов. Пусть услуги агентов стоят не очень дешево, особенно в столичном регионе, они помогут существенно сэкономить время и избежать рисков, связанных с возможной нечестной сделкой.

То же самое можно сказать и в отношении продавца, что продавать недвижимость надежнее через агенство недвижимости. Не исключено, что риелторы подберут вариант продажи именно по военной ипотеке.

Риски продавца при военной ипотеке, т.е. при продаже жилплощади участнику НИС по-существу минимальные. Из плюсов можно назвать то, что госрегистрация сделки проходит за пять дней. А также тот момент, что расчет осуществляется после процедуры регистрации собственности новым владельцем.

Другой вариант — покупка квартиры в новостройке непосредственно от аккредитованного застройщика, что позволит избежать трудностей с оформлением документов на недвижимость вторичного рынка.

Преимущества сделок с участием риелторов:

  1. Профессионалы, работающие на рынке не первый год, уже знают, какие требования «Росвоенипотека» и банки предъявляют к зданиям и жилым помещениям. Все подобные объекты отражены в базе, поэтому останется только выбрать из предложенных вариантов.
  2. Сделка требует оформления большого количества документов, в которых профессионалу разобраться намного проще.
  3. Не у всех военных есть время на поиск объекта, посещение квартир и переговоры с несколькими банками. Риелторы не только имеют предварительные договоренности с кредитными организациями, но и могут намного быстрее оформить бумаги в государственных регистрирующих органах.

В целом все трудности при продаже квартир военнослужащим по военной ипотеке вполне преодолимы. Каждый год заключается все больше подобных сделок, а государственная программа жилищного кредитования по НИС становится все более популярной.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Ожидание квартиры в ведомственной новостройке раньше затягивалось на десятилетия. В 2018 году военный может въехать в ипотечную квартиру через 3-5 лет участия в НИС. При этом есть свобода выбора жилья. В пределах суммы кредита (можно прибавить личные сбережения) военный вправе выбрать квартиру в любом регионе России.

Покупка квартиры по военной ипотеке приветствуется застройщиками, продавцами и банками, ведь гарантом своевременного перечисления денег выступает государство. А как продать квартиру в военной ипотеке? В жизни военного может произойти переезд или изменятся семейные обстоятельства, и этот вопрос станет актуальным и срочным. Продажа жилья, находящегося под обременением у банка и у государства, возможна. Более того, есть несколько способов осуществить поставленную задачу.

При продаже квартиры по военной ипотеке риски продавца невелики — сделку контролируют аккредитованный банк и Росвоенипотека. Однако есть опасность, что придется сделать серьезную скидку. Особенно если ипотечное жилье купит не участник НИС.

Важно: эта статья о продаже квартир, которые оформлены в ипотеку в банке, и выплата взносов осуществляется за счет средств НИС. Если квартира была куплена за счет средств НИС без банковской ипотеки и право собственности оформлено без обременений, информация статьи для продавца будет неактуальна.

Снимаем обременение

Сделка с жилой недвижимостью возможна только тогда, когда с нее сняты все обременения. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится под обременением сразу двух организаций — банка и Росвоенипотеки.
Инструкция для продавца по проведению сделки купли-продажи со снятием обременения:

  • ищем покупателя, готового подождать ради покупки квартиры;
  • сообщаем банку и Росвоенипотеке о том, что требуется снять обременение для проведения сделки;
  • покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца;
  • банк выдает документ, подтверждающий снятие обременения;
  • происходит регистрация перехода права собственности в МФЦ.

Эта схема упрощенная. Многое будет зависеть от соотношения долга и цены квартиры. Если цена меньше долга, продавцу придется доплатить. Но такие ситуации редки. Что касается покупателя, он должен быть готов к ожиданию и необходимости отдать деньги вперед. Это основная особенность покупки квартиры под ипотечным обременением.

Важно: после того, как деньги от продажи квартиры вернутся на счет государства, военнослужащий снова сможет получить их на свой счет в НИС. Нужно только подать заявление о повторном участии в системе. Участник НИС имеет право воспользоваться этим методом сообщающихся финансовых сосудов неограниченное число раз до своих 42 лет. Это позволяет свести риски и потери от междугородних переездов к минимуму и гарантирует сохранение права военнослужащего на денежную субсидию при покупке жилья.

Продаем квартиру по переуступке участнику НИС

Второй способ — ищем другого военнослужащего и передаем ему права на квартиру и долг по военной ипотеке. Это вариант «для своих»: продавец и покупатель находятся на госслужбе и могут по упрощенной схеме договориться о передаче прав на жилье.

На сайте Росвоенипотеки есть специальный раздел, где можно узнать о продаже квартир по военной ипотеке. С юридической точки зрения такая сделка не отличается сложностью. Если покупатель нашелся, нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку. Работники кредитной организации проинструктируют, что необходимо сделать для переуступки прав. При цессии не требуется снимать обременение — это упрощает и ускоряет сделку.

Переуступаем квартиру обычному заемщику

Продавец квартиры по военной ипотеке может передать свои права и обязанности любому человеку, которому банк готов выдать кредит. В таком случае схема сделки выглядит так:

  • покупатель получает одобрение на ипотеку;
  • покупатель, банк, Росвоенипотека и продавец заключают договор цессии (переуступки);
  • банк перечисляет средства на счет Росвоенипотеки;
  • в это же время продавцу нужно подать заявку на получение следующего свидетельства НИС;
  • снимать обременение не нужно — это экономит время;
  • регистрируется переуступка права собственности на квартиру к покупателю.

Этот способ — самый невыгодный. Из-за юридической сложности покупатели соглашаются на такую схему только благодаря весомой скидке. Зато переуступка прав совершается за неделю, что подходит для срочной продажи квартиры по военной ипотеке.

Альтернативный метод

Если финансы позволяют, можно взять потребительский кредит и погасить задолженность перед банком досрочно. Так квартира освободится от обременения, и ее можно будет продавать без юридических сложностей. Переплата за потребительский заем в таком случае компенсируется возможностью не делать дисконт для покупателя недвижимости.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Наша власть активно предлагает военным ставать участниками накопительной ипотечной системы. Каждый военный, участвующий в данной программе минимум 3 года, обретает возможность купить жилье в ипотеку. При этом расплачиваться с кредитом вместо служащего будет Министерство обороны.

Это интересно:  Военная ипотека делится при разводе 2019 год

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Военная ипотека: основные условия

Чтобы принять участие в накопительной ипотечной системе, нужно:

  1. Иметь звание офицера, прапорщика, выполняющего обязанности на основании контракта, или быть выпускником военного учреждения.
  2. Составить специальный рапорт.
  3. Рассчитать максимальный размер ипотечного займа на основании сумм взносов, накопленных до 45 лет военного.
  4. Выбрать банк, который предоставит кредит (на сегодняшний день оформить военную ипотеку можно в 77 финансовых учреждениях).

Банки предлагают разные процентные ставки и суммы первых взносов, поэтому важно внимательно читать кредитный договор, прежде чем подписать его.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Продажа жилья по условиям ипотеки для военных, как и любая сделка, обладает своими положительными и негативными сторонами для продавца. К плюсам такой сделки следует причислить:

  1. быть участниками подобных сделок разрешается только для аккредитованных банков;
  2. регистрация сделки не отнимет у вас больше 5-7 дней;
  3. юристы считают такие сделки «чистыми» с точки зрения закона;
  4. любые расчеты проводятся или делаются под контролем банка, что дает возможность гарантировать безопасность сделки.

К минусам сделки зачисляют:

  1. необходимость заплатить налоги за доход от продажи имущества;
  2. чтобы получить деньги от продажи, продавцу придется ждать немного дольше, чем при обычной продаже.

Несмотря на то, что сделки по приобретению жилья по условиям военной ипотеке пока не были замешаны в мошеннических схемах, собственникам недвижимости не следует терять бдительность. Так, не будет лишним при совершении сделки перепроверить сколько денег находится в сейфовой ячейке.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Займ предоставляется военнослужащим для:

  1. оплаты 1-го взноса за приобретенный объект недвижимости;
  2. погашения долгов по ипотеке.

Продажа квартиры предусматривает несколько этапов:

  1. Получение свидетельства участника накопительной программы.
  2. Поиск подходящего жилья.
  3. Ожидание разрешения кредитного комитета.

Давайте рассмотрим каждый этап более подробно.

Оформление свидетельства участника программы

Для получения свидетельства участника накопительной программы нужно:

  1. быть участником данной программы минимум 3 года;
  2. составить рапорт на имя командира военной части;
  3. дождаться пока рапорт пройдет процедуру согласования (на это уходит около 3 месяцев);
  4. получить долгожданное свидетельство.

Свидетельство участника программы действует только на протяжении полугода. Именно в течение этого времени заемщик должен подобрать варианты жилья.

Выбор квартиры

Занимаясь поисками жилья, не стоит забывать, что:

  1. приобрести недвижимость можно только на сумму, указанную в свидетельстве;
  2. сумма ипотеки не может превышать 2 100 000 рублей;
  3. для частичной оплаты покупки недвижимости, возможно, придется использовать собственные накопления.

Продать квартиру по военной ипотеке не удастся, если:

  1. в ней кто-то проживает;
  2. в ней зарегистрирован хотя бы 1 человек;
  3. она находится под залогом;
  4. на нее могут претендовать третьи лица.

Продажа квартиры невозможна без разрешения кредитного комитета.

Получение разрешения от кредитного комитета

Разрешение кредитного комитета выдается в том банке, в котором военный собирается оформлять ипотеку. Чтобы кредитный комитет не отказал в выдаче такого разрешения, нужно предъявить:

  1. ксерокопию паспорта;
  2. свидетельство участника накопительной программы.

Когда военнослужащий предъявит все вышеуказанные документы, его попросят заполнить заявку на кредит. Дальше сотрудники банка в течение 2-х дней обязаны проверить, насколько достоверны указанные вами данные. Если будет принято положительное решение, для проведения сделки откроют счет. Через этот счет будут осуществляться все операции по сделке.

Продавец квартиры со своей стороны должен предъявить:

  1. свидетельство на право владения недвижимостью;
  2. документы, подтверждающие передачу прав владения для продавца;
  3. паспорт кадастра на продаваемое жилье;
  4. справку, подтверждающую факт отсутствия зарегистрированных лиц в квартире;
  5. справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Дальше продавцу необходимо провести оценку продаваемой недвижимости. Только после этого он сможет заключить с банком соглашение займа для продажи квартиры. Следующий этап – это госрегистрация договора. После этого банк перечисляет на счет продавца квартиры деньги, а покупатель получает ключи от жилья.

Порядок заключения сделки купли-продажи (пошаговая инструкция)

Прежде чем согласиться продавать жилье по условиям военной ипотеки, продавцу необходимо подробно ознакомиться с процедурой заключения соглашения купли-продажи. Данная сделка состоит из таких этапов:

  1. Военный оформляет свидетельство участника накопительной программы.
  2. Военнослужащий начинает искать жилье (заниматься поисками он может как самостоятельно, так и поручить это задание агентствам по недвижимости).
  3. Встретиться с продавцом квартиры, чтобы обсудить условия и сроки заключения сделки.
  4. Покупатель с продавцом заключают предварительное соглашение, в котором обязательно указывают все условия и сроки договоренности.
  5. Продавец предъявляет ксерокопии документов на продаваемую недвижимость, чтобы предъявить их банку для оформления ипотеки.
  6. Покупатель начинает искать банк для получения кредита по военной ипотеке. Военнослужащий имеет право оформлять займ только в аккредитованных финансовых учреждениях.
  7. Покупатель подает в выбранный банк заявление на оформление кредита и предъявляет другие необходимые документы.
  8. На протяжении 1-3 дней банк обязан рассмотреть заявление и ознакомиться с документами и вынести вердикт.
  9. В случае положительного решения банк оформляет счет, куда будут переводиться накопленные средства заемщика по программе, а также ипотечные деньги на покупку недвижимости.
  10. Сразу после завершения процедуры госрегистрации деньги переводятся продавцу жилья.
  11. Осуществляется оценка стоимости продаваемой квартиры. Расходы, связанные с данной процедурой, оплачивает покупатель. Оценка жилья должна осуществляться на протяжении 1-3 дней.
  12. Банк и заемщик подписывают 2 соглашения:
    • на предоставление кредитных денег;
    • о целевом жилищном кредите для перевода денег с накопительного счета военного.
  13. Подписывается договор страхования на приобретаемую жилую площадь. При желании заемщик имеет право застраховать свою жизнь и материальные риски (титульное страхование) на случай потери права владения жильем.
  14. Документы отправляются в «Росвоенипотеку». Там их проверяют еще раз на соответствие законодательным требованиям. Эта процедура отнимает приблизительно неделю.
  15. «Росвоенипотека» подписывает соглашение и перечисляет на счет накопительные средства для оплаты первого взноса.
  16. Покупатель с продавцом подписывают соглашение о купли-продажи.
  17. Подписанный договор передается в Федеральную службу, где проходит его регистрация. Данная процедура отнимает до 1 рабочей недели.
  18. Покупателю выдается документ, подтверждающий права владения на приобретаемое жилье.
  19. Документ о праве владения предъявляется в банк.
  20. Продавцу поступает остальная сумма средств от стоимости квартиры.
  21. Покупатель получает ключи от купленной квартиры.

В среднем вся процедура купли-продажи занимает около месяца.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

Продажа квартиры по условиям ипотеки для военных имеет несколько особенностей:

  1. Ипотечное кредитование для военных контролируется Администрацией Президента.
  2. Военные ипотеки могут выдавать только аккредитационные банки.
  3. Все расчеты между покупателем и продавцом осуществляются под тщательным контролем банка.

Именно благодаря контролю процедуры приобретения жилья по военной ипотеке со стороны государства и банка такие сделки считаются абсолютно безопасными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: gosvoenipoteka.ru, ipotekar.com, homewin.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector