+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Ипотека для военнослужащих по контракту условия 2019 2019 год

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Жилищная ипотека для военнослужащих

Если раньше военнослужащие традиционно обеспечивались жильем, которое им причитается, в натуральной форме, то теперь им выделяются денежные средства. Военная ипотека для военнослужащих предусматривает, что на каждого россиянина в погонах заводят накопительный ипотечный счет. На него государством каждый месяц переводятся определенные суммы, которые зависят от многих условий.

По сути, в банковском учреждении получается заем сроком на три года под проценты в диапазоне от 8,5% до 11,25%, после чего участнику программы военной ипотеки на заведенный расчетный счет со стороны государства начисляется некоторая денежная сумма. Как только срок действия договора с банков истекает, все полученные на расчетный счет средства могут быть использованы для того, чтобы погасить жилищный заем или для погашения первоначального взноса.

Специалисты отмечают, что самыми ответственными и добросовестными банками, которые принимают участие в программах военной ипотеки, являются Сбербанк России и банк ВТБ-24. У них оптимальные ставки, на которые получены одобрительные отзывы не только среди населения, но и на государственном уровне.

Какими положительными моментами отмечается ипотека для военнослужащих?

  • Во-первых, переход от натурального обеспечения жильем к льготному кредитованию очень выгодно для государственного бюджета, из-за чего с 1 января 2019 года был совершен стопроцентный переход на эту систему обеспечения жильем военнослужащих.
  • Во-вторых,ипотека военнослужащимпредоставляет реальный выбор жилья по всей территории страны. До недавнего времени военнослужащие довольствовались лишь той жилой площадью, которое предоставлялось государством. Нередко, оно располагалось не в самой выгодной местности, не отвечала потребностям семьи военнослужащего. Теперь же он мог сам планировать, где брать ему жилье и какое – квартиру или дом.
  • В-третьих, был расширен спектр военных, на которых распространяется программа. Следовательно, больше военнослужащих будут получать финансовые средства на покупку своего жилья. И, наконец, для всех рангов и уровней предусмотрены одинаковые выплаты. Каждый год они индексируются, из-за чего величина госпомощи с момента ее старта выросла на текущий момент на 600%, продолжая ежегодно наращивать суммы выплат.

Но справедливо и то, что выделяемые суммы, которые представляют собой целевой жилищный заем, не всегда достаточны для покупки дома или квартиры в том или ином регионе. Из-за этого, таким заемщикам приходится обращаться в банковские учреждения, которые работают с военной ипотекой, чтобы получить у них кредит на недостающую сумму.

Работает это следующим образом. Стандартные условия большинства кредиторов заключаются в предложении 2 млн. 200 тыс. рублей сроком на 25 лет. Военный запускает социальную ипотеку для военнослужащих,заключая два соглашения на заем средств: один с государством, а другой с кредитным учреждением. Те деньги, которые поступают на счет военнослужащего от Росвоенипотеки, будут служить в качестве обеспечения первоначального взноса, а кредитор перечисляет оставшуюся сумму, которой не хватает для приобретения жилой недвижимости.

Все эти деньги поступают на накопительный счет военнослужащего, которые идут на погашение обоих кредитов. Поэтому от самого военного денег не требуется. Сама процедура военной ипотеки внешне напоминает оформление обычного соглашения об ипотеке.

Программа обеспечения ипотекой военнослужащего, которая разработана и внедрена в действие государством, предоставляет защитникам Отечества различные и интересные способы приобретения собственной жилой недвижимости. Какой из них подходит – решается лично военнослужащим в строго индивидуальном порядке. Порядок расчета жилищной субсидии военнослужащим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Ипотека для военнослужащих: условия

Но не каждый военный может воспользоваться рассматриваемой программой. Чтобы иметь возможность получения жилья по военной ипотеке, военнослужащий должен отвечать некоторым условиям. Рассмотрим основные из них, совокупность которых определяет возможность или невозможность воспользоваться программой.

  1. Чтобы военный мог претендовать на получение жилищного сертификата по программе, приобрести жилую недвижимость на предоставленные ему кредитные средства, с момента заключения контракта должно как минимум три года.
  2. Он должен получить свидетельство участника накопительной ипотечной системы.
  3. Сумма кредита, на которую может претендовать участник программы, составляет от 300 тыс. рублей до 2,2 млн. рублей.
  4. Кредитополучателю не может быть меньше, чем 43 года.
  5. Ипотека предоставляется на срок не меньше, чем 3 года.
  6. Кредит предоставляется при условии, что заемщик застраховал свою жизнь и здоровье, свое имущество.

Полученное таким образом жилое имущество поступает в полное распоряжение военнослужащего, участника программы. Он имеет право прописывать в нем, кого посчитает нужным. Но в том случае, если его увольняют за какое-либо нарушение или он по собственной инициативе разрывает контракт, полученные им льготы становятся недействительными. Про условия ипотеки для военнослужащих по контракту, читайте в этой статье.

Участники программы могут использовать собственные средства для того, чтобы прибрести более дорогое жилье, которое за выделяемые лимиты купить было бы невозможно. Это еще один большой плюс к применению программы кредитования вместо выделения жилой недвижимости в натуральном виде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Сумма ипотеки для военнослужащих в 2019 году

Единая денежная выплата, которая принята с 1 января 2019 года вместо выделения жилья для военных в натуральном виде, представляет собой финансовую помощь от государства, которая имеет персональное предназначение для каждого военнослужащего, имеющего право на нее в следующем году.

Есть некоторые факторы, которые влияют на то, какая сумма ипотеки военнослужащим АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) будет определена. Например, те защитники Отечества, у которых срок службы не меньше трех лет, у них нет семьи, то претендуют на ЕДВ в сумме от 3 млн. рублей. Тем же, у кого выслуга превышает 25 лет, у них семья из трех и более иждивенцев, уже претендуют на сумму до 13,5 млн. рублей. Уточнить, на какую сумму можете рассчитывать именно вы, можно, если зайти на официальный сайт АИЖК.

Такая далеко несимволическая дотация от государства сказалась на рынке недвижимости, вызвав искусственное повышение стоимости жилья. Тенденцию затормозил и обратил вспять процесс экономического кризиса и стагнации на этом рынке.

Уже в 2019 году накопительный взнос достиг фиксированной суммы почти в 246 тыс. рублей, которая за год выросла на 5,5%. За последние 10 лет это один из самых низких показателей прироста накопительного взноса. Ниже было только в 2019 году – 4,5% и в 2019 году – 5%. По сравнению с 2007 и 2009 годами, когда прирост был 104% и 87% соответственно, на текущий момент этот показатель не впечатляет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Процентные ставки по военной ипотеке в 2019

Для разных заемщиков действуют разные размеры процентных ставок. Играет роль его возраст и какое жилье приобретается – с первичного или вторичного рынка. Уже в 2019 году процентные ставки определялись следующим образом. Если заемщику до 22 лет, то размер процентной ставки на первичном рынке составляет 10,75%, а на вторичном – 11,25%.

Для тех, кому от 23 до 25 лет эти показатели составят 10,5% и 11%. Следующая категория – военнослужащие от 26 до 28 лет, для которых процентная ставка на первичном рынке составляет 10,25%, а на вторичном – 10,75%. И, наконец, для военных, кому 29 лет и больше процентная ставка составляет 9,75% и 10,25% соответственно.

Среди недостатков, которая имеет новая социальная ипотека для военнослужащих, отмечают следующие:

  • защитнику нужно отслужить три года, пока он сможет претендовать на участие в программе;
  • существующие ограничения, которые не позволяют принять участие в программе всем военнослужащим;
  • установленные лимиты на самую большую сумму ипотечного кредита, на которую могут рассчитывать участники программы.

Ипотека для военнослужащих по контракту: условия и ставки 2019 год

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА :

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС , процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
  2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.
Это интересно:  Военная ипотека для сотрудников фсб 2019 год

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище. Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит). На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • дом по военной ипотеке, в котором располагается квартира, не должен находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию. Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой. Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов. Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность. Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.
  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации). Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Для осуществления расчета по военной ипотеке берутся сведения о состоянии накопительного счета, учитываются объем авансового взноса и величина процентной ставки, установленные кредитным учреждением.

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2019 года:

  1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
  2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
  3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Какие документы нужны для военной ипотеки? Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы. Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам. Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки». Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях. Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

  1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
  2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
  3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
  4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
  5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
  6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
  7. Сложный процесс сделки.

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

  • самостоятельный выбор жилья;
  • нет привязки к региону службы;
  • при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
  • минимальные требования к стажу;
  • возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
  • нет необходимости доказывать доходы;
  • льготные предложения.

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

  1. Возраст от 21 до 45.
  2. Максимальный период выплат 20 лет.
  3. Предельная сумма 2,2 млн.
  4. Ставка 9,5%.
  5. Авансовый взнос от 20%.
  6. Нет штрафов за досрочное погашение.
  • приобретение только первички;
  • время ликвидации не превышает 20 лет;
  • 1 978 000 руб. лимит кредита;
  • изначальный платеж 20%;
  • 11,9% годовых;
  • возможность полного или частичного преждевременного погашения.
  • 10% первоначального взноса (главный плюс);
  • нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
  • самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
  • обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащего по контракту в 2018 году.

Военнослужащим по призыву предоставлена возможность продолжить несение службы в армии в качестве контрактников. Достаточно лишь оформить соглашение с Минобороны. Служба в вооруженных силах даёт ряд преимуществ, одно из которых – возможность получить льготную ипотеку. Каковы условия и требования для оформления ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году, необходимо детально пояснить.

Контракт с военными кадрами Министерство обороны заключает продолжительностью от года до 10 лет или бессрочно. В исключительных случаях возможно предусмотреть период службы менее 1 года. Не всем контрактникам законодательно разрешено пользоваться льготной военной ипотекой.

Закон № 117-ФЗ о накопительной ипотечной системе (НИС)ограничивает круг лиц, претендующих на льготное обеспечение жильём. Вступлению в программу должно предшествовать несение службы в течение трех лет.

  • Принят впервые в ряды контрактников или заключил второй контракт с начала 2005 года,
  • Принят до 2005 года, но изъявил желание стать участником.

Лицу, желающему стать участником льготной ипотечной программы, необходимо обратиться с рапортом о включении. К моменту обращения в банк он должен числиться в базе ФГКУ «Росвоенипотека».

Это интересно:  Выгодно ли рефинансировать военную ипотеку 2019 год

Особенностью такого вида ипотечного кредитования является отсутствие требований к составу семьи, наличию нуждаемости в улучшении условий проживания.

Важным условием является возраст заёмщика: ему должно исполниться 21 год, и на момент полного погашения задолженности он не должен достигнуть 45 лет.

Лицам действующей армии предоставлено право выбора будущего жилья. Выбор возможен между:

  • Индивидуальным жилым домом в частном секторе;
  • Новостройкой;
  • Квартирой «вторичкой».

Конкретные требования к жилому объекту отличаются в разных банках, но существуют общие правила выбора квартиры:

  1. Наличие благоустройства в виде кухонной зоны и туалета.
  2. Уровень износа дома должен быть небольшим (сталинки, хрущевки, брежневки считаются неподходящими из-за давности их постройки).
  3. Дом не должен быть признан аварийным (информация уточняется в местной администрации).
  4. Дом имеет железобетонный фундамент или каменное основание, и такие же межэтажные перекрытия. Стены – бетон или кирпич.
  5. Недвижимость свободна от прав третьих лиц, не заложена и не обременена.

Новостройки приобретаются по договору долевого участия до момента внесения изменений в действующее законодательство.

Целевой заём на приобретение недвижимости рассчитывается для военнослужащего на основании следующих данных:

  • Количества накоплений на лицевом счете;
  • Суммы собственных денежных средств;
  • Банковской ставки по кредиту;
  • Предполагаемого первоначального платежа;
  • Срока возврата задолженности банку.

Необходимо знать, что размер кредита ограничен суммой в размере 2,33 млн. рублей и ниже, если стоимость жилья предполагается выше – разницу доплачивает сам заёмщик.

Включение в программу «Военная ипотека» происходит двумя путями:

  1. Добровольно, после подачи рапорта своему командованию;
  2. Обязательно (это касается выпускников образовательных заведений).

Главной отправной точкой становится непосредственное начальство. Рапорт претендент на льготу в приобретении жилища подает командиру, а он передает в кадровую службу. Оттуда заявка с приобщенными документами попадает в РУЖО (жилищное управление) и далее в Департамент жилищного обеспечения Минобороны.

Департамент регистрирует заявку и присваивает учетный номер. Через месяц заявителю направляется уведомление с номером.

Иного порядка внесения в списки не предусмотрено.

Для занесения в реестр участвующих лиц от руководства частью или подразделением требуется рапорт заявителя и материалы его личного дела, оформленный бланк специальной индивидуальной карточки.

Непосредственно для заключения соглашения с банком потребуется:

  • Сертификат участника программы;
  • Паспорт заёмщика и супруги/супруга;
  • Свидетельство о браке либо о его расторжении;
  • Нотариальное соглашение;
  • Документация на приобретаемое жилое помещение, в том числе справки об отсутствии зарегистрированных лиц и долгов по оплате услуг ЖКХ;
  • Выписка из Росреестра о правопритязаниях третьих лиц в отношении объекта.

При появлении основания для включения в реестр (рапорт) командование подразделения обязано направить пакет документов в трехмесячный срок. Если по какой-то причине этот срок пропущен, ответственное за подачу данных лицо представляет объяснение.

Банк, получив всю необходимую документацию, принимает решение в течение 5-7 дней.

При выборе новостройки поиск квартиры упрощается. Банки, предлагающие кредитование военных, аккредитуют строящиеся дома и работают напрямую с застройщиками. Сотрудники застройщика сами занимаются оформлением документов, чем избавляют от дополнительных трат на риэлторские услуги.

С вторичным рынком иногда возникают трудности с собственниками жилья. Не все согласны ждать оплаты после регистрации перехода прав на имущество.

Важно ознакомиться с требованиями банка к жилому объекту заранее и проверять заинтересовавшее помещение на соответствие сразу при осмотре.

После выдачи сертификата участника НИС для приобретения жилья устанавливается срок от 2 до 6 месяцев, до окончания которого необходимо выбрать жилище и заключить договор ипотечного займа.

Тратить накопленные на лицевом счете деньги разрешается лишь по истечении трех лет с момента получения статуса участника НИС. Ежегодно счет увеличивается на 220 тыс. рублей. За трехлетний период накопления составят – 660 тыс. Если не вносить собственных средств, то ведомство за 15 лет службы до достижения предельного возраста (45 лет) заплатит 3300 тыс. рублей. Это максимальный размер государственной субсидии.

При наличии более 2 детей у военнослужащего появляется шанс добавить к этой сумме средства материнского капитала.

На сайтах банков встречается сервис «калькулятор ипотеки». С его помощью можно подставить данные и увидеть предварительный расчёт. Более конкретные цифры предоставит кредитный менеджер.

Военнослужащие сталкиваются с некоторыми трудностями при оформлении кредита:

  • Сложность процедуры, получение денег продавцом после проведения регистрационных действий;
  • В ряде случаев более высокий банковский процент по сравнению с иными кредитными продуктами (для семей с детьми, на часть новостроек);
  • Ограниченный круг кредитных организаций, аккредитованных Минобороны;
  • Срок выдаваемого займа уменьшается для тех, чей возраст ближе к предельно допустимому для воинской службы.

НИС «привязывает» своих участников к месту службы. Чтобы не лишиться ипотечной льготы, приходится служить до конца отведенного срока.

Преимущества специальной ипотечной программы выделяются следующие:

  • Отсутствие требования подтверждать доход;
  • Небольшие ограничения относительно выбираемых объектов недвижимости;
  • Нет привязанности к месту службы, жильё выбирается в любом городе в пределах страны по желанию;
  • Для получения льготы не обязательно нуждаться в жилище;
  • Нет лишних комиссий за оформление.

Аккредитованные военным ведомством банки зачастую имеют схожие условия, но есть и различия аналогичных продуктов.

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2015 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01.2016 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2019 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил. Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом. Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Это интересно:  Условия по военной ипотеке при увольнении в 2019 году

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

Ипотечное кредитование на сегодняшний день является для большинства российских граждан единственным вариантом приобретения собственного жилища. Некоторые категории населения при этом имеют возможность получить ипотеку с государственной поддержкой, то есть часть денег за жилье оплачивает государство. Например, льготная ипотека предоставляется для военнослужащих по контракту.

Ипотека для военных в Сбербанке

В 2019 году условия ипотечного кредитования военнослужащих несколько отличаются в разных банковских учреждениях, но общие условия идентичны.

  1. Максимальная сумма займа по ипотеке составляет 2.220.000 рублей. Для приобретения более дорогого жилья заемщик добавляет собственные сбережения.
  2. Данная льготная программа кредитования предполагает внесение заявителем первоначального взноса в размере 15 % и более от оценочной стоимости приобретаемой жилой недвижимости. Первичный взнос можно покрыть материнским капиталом, который предоставляется государством при рождении в семье военнослужащего второго ребенка.
  3. Максимальный период кредитования по военной ипотеке отличается в разных кредитных организациях и находится в пределах 14—20 лет. При этом главное требование всех финучреждений — задолженность по кредиту должна быть погашена контрактником до 45 лет.
  4. Годовой процент по кредиту для военных пониженный во всех банках-кредиторах и для заемщиков может составлять от 11 до 12 %.

Ипотечное кредитование военных от ВТБ24

Чтобы рассчитать сумму по ипотечному кредитованию военнослужащего по контракту, необходимо учитывать следующие данные:

  • капитал, накопившийся на лицевом счете военного;
  • размер собственных денежных средств заемщика;
  • процентная ставка по кредитной программе;
  • сумма обязательного первичного взноса по кредиту;
  • предполагаемый период кредитования.

Не все финансовые компании РФ готовы предоставить займы военным для приобретения недвижимого имущества на льготных условиях, при этом их список довольно обширный. Как правило, льготные ипотеки военным предлагают крупные банки-кредиторы, действующие на российском финансовом рынке. Сроки рассмотрения заявления — до 3 банковских дней.

Газпромбанк — военная ипотека

Финансовые компании, кредитующие военных по льготным ипотечным программам

Участниками ипотечной программы могут стать следующие российские граждане, подписавшие контракт на военную службу:

  • автоматически зачисляются в программу НИС офицеры, получившие воинское звание после 2005 года;
  • офицеры, получившие звание до 2005 года, для участия в программе НИС подают рапорт соответствующей формы, образец которого предоставляется по месту прохождения службы;
  • прапорщики, мичманы, имеющие выслугу от 3 лет;
  • старшины, сержанты, солдаты, матросы, прочие военнообязанные могут стать участниками льготной программы кредитования только после подписания второго контракта на военную службу.

Участники военной программы кредитования также могут воспользоваться накопившимся капиталом для приобретения жилой недвижимости без заключения кредитного договора с финансовой компанией. Но для этого должны быть особые причины, к примеру:

  • выслуга заявителя составляет более 20 лет;
  • заемщик увольняется по окончании контракта, его выслуга составляет более 10 лет, при этом ни у него, ни у членов семьи нет в собственности недвижимого имущества;
  • денежные накопления также можно получить в связи с определенными семейными обстоятельствами, по состоянию здоровья, в результате перевода на новое место службы.

Военная ипотека в Россельхозбанке

Руководство воинской части для внесения военнослужащего в реестр программы НИС должно представить рапорт заявителя по форме, личное дело, заполненный бланк индивидуальной карточки военнослужащего.

Для подписания договорного соглашения с банком-кредитором от заемщика потребуются следующие документы:

  • сертификат участника НИС;
  • паспорт гражданина РФ (супруга/ги также);
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачного союза;
  • нотариальное соглашение;
  • комплект документов на покупаемую жилую недвижимость, выписки про отсутствие долгов за коммунальные услуги и прописанных особ в квартире (частном доме);
  • справка из Росреестра о правопритязаниях сторонних особ по отношению к недвижимому объекту.

Чтобы оформить льготную ипотеку, военнослужащий обязательно должен быть участником программы НИС на протяжении 3 лет. Это требование является основным практически во всех финансовых организациях. Минимальный возраст заявителя должен составлять 22 года, а срок кредитования допускается только до 45 лет.

Если заявитель соответствует всем необходимым требованиям, он может оформить ипотечный заём в несколько шагов.

  1. Заявитель выбирает финансовую компанию и подает заявку непосредственно в офисе или дистанционно через интернет. Можно подавать заявки одновременно в несколько банков. Это увеличит шансы на одобрение, а также, в случае положительного решения по нескольким заявлениям, можно будет выбрать наиболее выгодное предложение. Заемщик обязательно представляет кредитору, кроме самого заявления, военный билет, паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС. Каждое финучреждение вправе предъявлять к клиентам дополнительные требования.
  2. Далее банковский сотрудник оформляет документ и отправляет его на рассмотрение руководству финучреждения. Если клиент соответствует всем требованиям, кредитор одобряет заявление и сообщает заявителю об этом по телефону, в виде сообщения на электронную почту или мобильный телефон.
  3. После предварительного положительного решения по заявке заявителю нужно собрать комплект необходимой документации для военной ипотеки.
  4. На следующем этапе финансовая организация принимает решение по жилой недвижимости, которую желает приобрести заемщик. Жилье также должно соответствовать определенным требованиям, на него заявитель тоже представляет установленный комплект документов. Если по недвижимому имуществу вопросов нет, банк-кредитор делает заключение в пользу клиента.
  5. Далее финучреждение подписывает с клиентом кредитный договор. Вся собранная документация после заключения соглашения направляется на рассмотрение в Росвоенипотеку.
  6. После проверки представленной документации и при отсутствии ошибок Росвоенипотека подписывает документы и отправляет их обратно кредитору, одновременно перечисляет накопленный капитал военнослужащему на банковский счет для внесения первичного взноса по ипотеке.

После завершения всех перечисленных операций заемщик оформляет приобретенное жилье в собственность и представляет банку-кредитору выписку из Реестра о регистрации недвижимого имущества. Только после этого финансовая компания предоставляет клиенту заемные средства, а документы направляет в Росвоенипотеку.

К преимуществам льготного ипотечного кредитования военнослужащих можно отнести:

  • нет необходимости подтверждать собственные доходы;
  • жилье можно выбирать в любом регионе российского государства;
  • отсутствие дополнительных комиссий.

Единственным недостатком по данной программе является ограничение по сумме займа, которая максимально может составлять 2.2 млн рублей.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector