+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Раздел кредита по военной ипотеке 2019 год

Военная ипотека при разводе — достаточно трудоемкий процесс, при котором возникает множество вопросов, а решений при этом практически невозможно найти в законодательных актах. Подобное кредитование представляет собой договорное право, в котором участвуют только две стороны: банк и сам гражданин, находящийся на службе в российских войсках. В качестве представителя стороны должника обычно выступает Министерство обороны, которое хоть и не участвует напрямую в сделке, но имеет очень важную роль в покупке и предоставлении основного взноса.

Содержание

Основные положения программы военной ипотеки

Отвечая на вопрос, делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, необходимо в первую очередь вспомнить ключевые особенности данной программы, обуславливающие возможность деления.

Жилье, приобретаемое по программе для военнослужащих, имеет двойное обременение. С одной стороны, оно выступает в качестве обеспечения кредита перед банком (залогом). С другой — право залога имеет и Министерство обороны, так как именно оно выплачивает часть финансовых обязательств военнослужащего. Происходит это из федерального бюджета. Такой источник доходов гражданина относится к категории целевых средств.

Согласно действующему семейному законодательству разделу при разводе подлежат все приобретенные в браке ценности и финансовые обязательства. Исключением становится имущество, купленное на целевые средства. Об этом сказано в 34 статье СК РФ. А с учетом того, что военная ипотека относится к целевой категории, то и разделу ни имущество, приобретенное по ней, ни финансовые обязательства не подлежат.

Также важно помнить при оформлении развода, что собственником жилья может быть только военнослужащий, который является участником ипотечной программы. Кредитный договор может быть оформлен лишь на него, без права переоформления.

Полноправным владельцем заемщик становится лишь по факту выполнения финансовых обязательств перед банком им самим или Министерством обороны. А возможность участия в подобной программе не зависит от наличия или отсутствия детей и зарегистрированных супружеских отношений.

Стоит отметить, что банки зачастую просят оформления брачного контракта в случае наличия зарегистрированных отношений. Это дает кредитной организации дополнительную гарантию погашения финансовых обязательств перед ней в случае возможного развода.

Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?

Если вы решили развестись со своей второй половиной и хотите разделить квартиру (дом), приобретенный в ипотеку для военных, то это довольно проблематично.

  1. Данное жилье было приобретено не на средства, нажитые супругами в браке, а по безвозмездной сделке. Поэтому ни о каком разделе речь идти не может. Это в том случае, когда сертификата ИНС хватило для покрытия всей стоимости жилья.
  2. Если же вы проживали некоторое время в этой квартире и платили ежемесячные платежи в банк по погашению займа, то при расторжении брака через суд сможете потребовать от бывшего супруга возврата средств, потраченных на приобретение жилья. Вот в этом случае оно может быть поделено в равных долях между бывшими супругами. Однако, когда решение суда будет получено банком – держателем ипотеки, не исключено, что он потребует от вас немедленного погашения задолженности по договору займа, поскольку данная ситуация квалифицируется кредитным учреждением, как снижение гарантированности возврата выданного им займа. И это вполне законно.

Поэтому, прежде чем заключать договор по участию в ИНС, оцените свои семейные отношения. Если же раздоры в семье послужили поводом для развода уже после приобретения жилья в ипотеку для военнослужащих, то попробуйте договориться между собой. Возможно, вам необходимо подождать некоторое время, пока заем не будет полностью погашен. А уже потом делить имущество, совместно нажитое в браке. Хотя, может быть, к тому моменту все образуется, и все у вас будет хорошо.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Ряд дополнительных затрат может быть связан с ремонтом или перепланировкой квартиры, проводимых силами супругов. Такие затраты считаются совместными, поэтому жена может рассчитывать на их долю.

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

При отсутствии подобных свидетельств доказать свое имущественное право при разделе военной ипотеки будет практически невозможным.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Права несовершеннолетних детей военнослужащих

Законодательство РФ гарантирует первоочередную защиту прав несовершеннолетних детей в любой правовой ситуации. Нормами Семейного кодекса оговорено, что ребенка запрещается выселять не только в никуда, но и в условия, худшими по сравнению с теми, в которых он проживал ранее. Так, если при разводе у супруга/супруги, с которым остается проживать ребенок, аналогичного жилья не имеется, то военнослужащий выписать ребенка из ипотечной квартиры не вправе.

Такие же права имеет и ребенок, который родным владельцу квартиры не является, но проживал вместе с ним (например, ребенок супруги от первого брака). Если военнослужащий не сможет предоставить несовершеннолетнему равноценное жилье, суд вправе дать разрешение на совместное проживание в квартире и его маме.
Больше прав несовершеннолетние дети военнослужащих имеют в том случае, если в ипотеке был задействован материнский капитал, так как они получают право собственности на часть приобретенной квартиры. Таким образом, представитель детей (супруг/супруга, с которым дети остались после развода) при разделе имущества может претендовать на часть жилплощади либо на компенсацию всей суммы вложенных средств.
Чтобы в будущем избежать спорных ситуаций, при оформлении военной ипотеки следует составлять брачный договор, в котором четко прописывается, кому отойдет имущество в случае его раздела при разводе, и кто будет обязан выплачивать оставшийся долг.

Это интересно:  Втб военная ипотека личный кабинет 2019 год

Раздел квартиры по военной ипотеке

Стоит напомнить, что кредит для военнослужащих обуславливается специальной программой «Военная ипотека», согласно которой, участники Накопительно-ипотечной системы берут жильё в ипотеку, материальную поддержку по которой осуществляет государство.

И, несмотря на множество положительных моментов данной программы, всё же на практике множество военнослужащих, получающих военный кредит, сталкиваются с различными вопросами, потому как льготные условия для них отличаются от обычного ипотечного процесса. Так, раздел квартиры по Военной Ипотеке является наиболее острым при разводе супругов.

Оговорим особые принципы данной программы, косвенно отличающие её от обычной ипотеки:

1) фaкт о браке(как и о его отсутствии) абсолютно не влияет на участие в НИС.

2) Именной счёт принадлежит лишь одному человеку, состоящему в реестре участников НИС.

3) Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки — это не совместно нажитое имущество.(Как следствие, в отличие от обычной ипотеки, разделение жилья «поровну» в данном случае будет некорректно).

4) Недвижимое имущество, которое по кредиту приобретает участник льготной программы, становится его личной собственностью, что в целом исключает возможность раздела военно-ипотечной жилплощади. Хотя по факту полное право на владение имуществом военнослужащий получает после полного погашения кредита.

5) Параллельно с п. 2) это же недвижимое имущество становится залогом банка-кредитора до момента погашения по нему кредита.

6) Согласно военно-ипотечному договору, владелец имущества не может переоформить кредитный договор.

7) В случае развода супругов в процессе погашения кредита, его погашение не требуется досрочно, и потому жильё остаётся у его владельца-участника НИС.

8) При разделе жилплощади ребёнок права на долю не имеет(за исключением смерти родителя-собственника).

9) Военная ипотека носит безвозмездный характер, т.е. не предполагает какого-либо участия второго супруга.

10) При разделе военной ипотеки при разводе банк может сослаться на снижение кредитоспособности, что может явиться неприятной неожиданностью для заёмщика.

Какие могут быть варианты раздела имущества по Военной ипотеке?

1. Кредит + дополнительные средства. В случае, когда стоимость жилья превосходит максимально взятую заемщиком сумму кредита по госпрограмме, такая разница сумм зачастую «гасится» личными средствами, которые могут быть взяты из совместного супружеского бюджета. И, если весь размер суммы кредита в рамках НИС (средства из именного счета участника) не подлежит разделу, как не совместно нажитый, то дополнительные средства, что пришлись на «разницу», могут обсуждаться для раздела.

Конечно же, подобное положение дел влечёт за собой не совсем позитивные ситуаций для супруга, не участвующего в госпрограмме военнослужащих. Однако, здесь есть и 2-ой вариант.

2. Жильё было улучшено за время супружеского проживания. Если затраты, оказанные на ремонт или перепланировку квартиры вносились общими силами, то второй супруг также имеет право на их долю.

Однако, необходимо предоставить документальные доказательства. Ими могут быть чеки от покупок расходных материалов или договора об оказании ремонтных услуг.

3. Уход со службы и самостоятельные взносы по кредиту. Если второй супруг помогает вносить ежемесячные выплаты по военной ипотеке, на этом основании он может обратиться в суд. В итоге, второму супругу будет обеспечена денежная компенсация.

4. Продажа жилья. По факту выхода жилья из-под залога банка и наличии полного права участника НИС на собственность, доход от продажи данной недвижимости будет являться уже совместно нажитым имуществом, что тоже будет поводом для обращения в суд о разделе.

Брак при Военной ипотеке

Серьёзную роль при вопросе о разводе играет брачный договор. Вне зависимости от момента регистрации брака, сам брачный договор может быть нотариально заключен как до, так и после брака.

О чём это говорит?

  1. В случае «до», брачный контракт будет действовать только после официальной регистрации брака;
  2. При заключении брачного договора можно оговорить несколько положений при составлении соглашения о разделе имущества по военной ипотеке, например, размеры доли жилья.

Подобные письменные договорённости могут оградить вас от множества проблем судебного уровня, возникающих из-за нюансов в законодательстве.

Особенности раздела имущества в ипотеке

Сегодня недвижимость имеет высокую стоимость. Многие люди могут позволить себе квартиру, только благодаря ипотечному кредитованию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Банковской услугой пользуются преимущественно семейные пары. Однако нередки случаи расторжения брака, которые ведут к разделу имущества и несут в себе ряд сложностей.

Общие сведения

Ипотека – форма кредитования, во время которой человек приобретает жилье на деньги банка. Приобретенная недвижимость остается в залоге кредитной организации до полного погашения имеющегося долга.

При разводе, если ипотечный долг не выплачен, бывшие супруги будут делить долговые обязательства.

Нормативная база

При рассмотрении таких дел, суд принимает во внимание положения Семейного и Гражданского кодекса. Кроме того, во внимание принимается соглашение между заемщиком и банком.

Банк является третьей стороной и может наложить ограничения на пользование квартирой:

  • обмен;
  • продажа;
  • передача другому банку в качестве залога;
  • перепланировка;
  • прописка родственников.

Нюансы манипуляции зависит от кредитного учреждения, что усложняет процесс.

Организация может потребовать погасить кредит досрочно. В этом случае денежные средства суд поделит пополам между людьми, делящее имущество.

Раздел имущества при ипотеке

Если осуществляется раздел имущества супругов, ипотека усложняет процесс. Процедура имеет много нюансов, и желательно проконсультироваться со специалистами.

Вариантов оформления ипотеки несколько:

  • супруги – созаемщики;
  • оформление договора было произведено с согласием другого;
  • при гражданском браке ипотека оформлена на одну из сторон;
  • договор подписан до брака;
  • между супругами брачный контракт.

В каждом из вариантов процесс раздела имущества будет произведен по-своему.

При разводе

По статистике половина отношений в России заканчиваются разводом.

В статье 33 Семейного кодекса РФ сказано, что супруги имеют возможность пользоваться имуществом на равных правах.

Квартира, взятая в ипотеку, также является собственностью супругов. При разводе обе стороны претендуют на равные части площади. Факт, на кого оформлен ипотечный кредит, не имеет значения.

Купленная недвижимость в браке является совместно нажитом имуществом и делится в равной степени.

Исключением из правил является оформление брачного договора, где прописана отдельная информация на данный счет.

Это интересно:  Военная ипотека московская область 2019 год

При разводе разделить имущество можно разными способами:

  • ипотека оплачивается досрочно, после чего жилая площадь продается, денежные средства делятся пополам;
  • совместная оплата по кредиту (если супруги созаемщики);
  • продажа квартиры при одобрении банка.

В судебном разбирательстве будет участвовать и кредитная организация. Без нее многие операции будут недоступны. Супругам стоит обратиться к юристу. Он может профессионально оценить ситуацию, подсказать как лучше сделать.

При разделении имущества будут учитываться все факторы развода.

Военной

Ипотека по программе военного обеспечения отличается от обычной ипотеки. При разделении имущества, обязательства по выплате кредита ложатся на Министерство обороны.

Участником данной программы является военнослужащий, независимо от наличия супруга и детей, и раздел жилой площади может проходить без участия семьи.

Так, ребенок или супруг не имеет права переоформлять договор и возвращать деньги при неисполнении договора.

С детьми

При разделе имущества, суд будет принимать во внимание интересы детей. Большую роль играет факт нахождения квартиры в собственности у ребенка, не достигшего совершеннолетия. Учитывается, является ли он наследником и участвовал ли в приватизации.

С 14 лет несовершеннолетний может сам осуществлять сделки с недвижимостью.

Наличие общего ребенка позволяет супругу претендовать на собственность. Так, если малыш был прописан в квартире, владельцем которой является муж, женщина сможет получить часть недвижимости, если чадо останется поживать с ней.

Следует помнить, что утверждение актуально только в том случае, если жена еще не успела обзавестись собственным жильем.

Если квартира находится на продаже, а ребенок все еще там прописан – нужно выписать его немедленно. Иначе это может грозить неприятностями со стороны органов опеки, вплоть до лишения родительских прав.

Если кредит оформлен на одного супруга

Даже если кредит оформлен на одного из супругов, имущество делится на 2 равные части.

Доли могут быть изменены решением суда, если имеются несовершеннолетние дети или такова позиция банка.

Супруг, на которого оформлен ипотечный кредит, имеет право потребовать возмещения в размере расходов оформления ипотеки и ежемесячных платежей.

Какая госпошлина при разделе имущества через суд? Смотрите тут.

Займ, взятый до брака

Жилая площадь, приобретенная в ипотеку до брака, является собственностью того, кто его приобрел.

Банк оформляет второго супруга поручителем или созаемщиком после заключения брака.

При разделении имущества во время развода поровну делится доля, которая была оплачена совместно во время брака.

Для этого второму супругу нужно доказать свой вклад в жилье. Остальная часть квартиры будет принадлежать супругу, который выплачивал долю до заключения брака. Решение суда часто зависит от профессионализма адвоката.

Если жилье, взятое в ипотеку, находится в новостройке, то ситуация осложняется из-за того, что право на собственность человек получает после сдачи дома в эксплуатацию.

Ситуация может развернуться в двух направлениях:

  • при разводе суд может обязать заемщика выделить долю супругу;
  • если до развода заемщик не получил свидетельство, суд обяжет его выплатить компенсацию супругу.

Итоговое решение зависит от особенностей ситуации.

Варианты переоформления

Ипотеку при разводе можно переоформить несколькими способами:

  1. При расторжении брака супруги могут заключить с банком соглашение. Общая ответственность за кредит будет изменена. Каждый из супругов будет выплачивать лишь свою долю.
  2. Переоформление на одного из супругов. Вторая сторона избавляется от долга, но теряет право на жилую площадь. Собственником будет тот, кто выплачивает кредит.

Воспользоваться вторым вариантом можно лишь с согласия кредитной организации, у которой был взят ипотечный кредит.

При переоформлении нужно оплатить комиссию – 0,5%-1,5% от размера задолженности и не забыть переоформить страховку.

Совместное использование

Во время бракоразводного процесса, стороны могут договориться о совместном использовании жилой площади для погашения кредита по ипотеке. Такой вариант возможен, если у супругов нет разногласий между собой.

В 2019 году члены расставшейся пары могут принять решение пользоваться жильем совместно, что избавит от лишней суеты.

Продажа

Если никто из супругов не соглашается на переоформление или выплату кредита по одиночке, с разрешения банка, квартиру можно выставить на продажу.

Существует несколько вариантов:

  • Стороны находят покупателя. Он оплачивает сумму долга в банк, тем самым освобождая квартиру от залога. Деньги перечисляются супругам поровну.
  • Обращение в агентство недвижимости. Агентство вносит сумму в кредитную организацию, и помогает супругам продать жилье. Супругам этот вариант невыгоден. Агентство берет за услуги комиссию.
  • Досрочное погашение кредита, снятие квартиры с залога и выставление на продажу. Данную операцию можно осуществить с согласием банка.
  • Замена должника. С согласием банка, можно оформить ипотечный договор на покупателя.
  • Банк самостоятельно выставляет недвижимость на продажу, если прекращены выплаты по договору.

Выбор варианта зависит от решения супругов и мнения банка.

Брачный контракт

До заключения брака или во время него, супруги могут оформить брачный контракт, заверив его у нотариуса. Стоит предварительно обратиться к опытным юристам, которые помогут грамотно составить контракт.

Документ поможет облегчить процесс разделения имущества при разводе и будет являться существенным аргументом в суде. При наличии брачного договора, ипотека будет разделяться согласно контракту.

В брачном контракте может указываться:

  • доля супругов;
  • размер компенсации, если одна из сторон отказывается от доли;
  • сумма выплат сторон по ипотеке;
  • размер компенсации другим имуществом, его стоимость.

Супруги могут составить договор самостоятельно или осуществить оформление бумаги вместе с квалифицированным юристом.

Образец брачного договора здесь.

Что делать при гражданских отношениях?

Неофициальные отношение, которые не были зарегистрированы в ЗАГСе, не попадают под действия семейного законодательства. В случае раздела имущества, суд не может разделить квартиру, как при законном браке.

Недвижимость принадлежит только тому, на кого оформлен кредитный договор. Другой стороне придется доказать не только факт выплат по ипотечному кредитованию, но и факт семейных отношений.

Существует альтернативный вариант. В анкете, которая заполняется для получения кредита, можно поставить в графе «семейное положение» — гражданский брак.

В результате покупаемая в долг недвижимость будет признана совместной собственностью. При разводе квартира и оплата за нее делятся поровну.

Когда ипотечная квартира не делится?

Существуют случаи, что при разделе имущества, недвижимость не делится на равные части. К ним относятся:

Военная ипотека. При разводе может быть распределена только та часть имущества, которая оплачивалась при совместной жизни из семейного бюджета.

Приобретение жилья на личные средства. К этой категории относятся вступление в наследство или получение недвижимости в дар.

Доказательством собственности являются:

  • документ приватизации;
  • завещание;
  • дарственные.

Как написать иск о разделе имущества? Образец здесь.

Как оформляется расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества? Подробности в этой статье.

Раздел имущества при ипотеке — долгий и нервный процесс, в котором участвуют не только супруги, но и кредитная организация.

При незнании некоторых аспектов, следует обратиться за консультацией к профессионалу. Чтобы избавить себя и свою семью от возможных сложностей развода, следует заключать брачный контракт.

Это интересно:  Как заработать на военной ипотеке 2019 год

На видео о разделе ипотеки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Раздел квартиры в военной ипотеке

Военнослужащие – отдельная категория государственных служащих. Воинская служба характеризуется особыми условиями, связанными с особым риском для жизни и здоровья постоянными стрессовыми ситуациями, частыми перемещениями военнослужащего по территории государства и за его пределы, вызванные требованиями военной обстановки.

Эти факторы вызывают потребность в предоставлении им повышенных социальных гарантий со стороны государства. Военная ипотека при разводе, которая не затрагивается нормами семейного и гражданского права, в какой-то мере компенсирует неудобства и лишения армейской службы.

Одной из таких льгот является специфическая защита военнослужащих (в первую очередь — их имущества) от притязаний третьих лиц. Если она справедлива по отношению к лицам, не состоящим в родстве с военнослужащим, то членами его семьи такая защита воспринимается с непониманием и часто служит предметом судебных разбирательств.

Что такое военная ипотека

На неё распространяются все положения об общности имущества супругов. В случае развода ипотечная квартира делится пополам (если иное не оговорено брачным договором).

Совершенно иначе обстоят дела с военной ипотекой. В этом случае речь идет о денежных средствах (целевой заем) которые, в соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ, не являются совместно нажитым имуществом. Принцип приобретения жилья сохраняется, но в качестве плательщика по кредиту выступает не сам военнослужащий (который обязан на протяжении 3 лет являться участником НИС), а МО (министерство обороны) РФ, которое выделяет средства для приобретения жилья и является плательщиком по кредиту. Военнослужащий не вкладывает ни рубля собственных средств, если стоимость квартиры укладывается в максимально возможную сумму – 2 миллиона 400 тысяч рублей в 2017 и 2018 году.

До тех пор, пока военнослужащий состоит на службе, он является участником трехстороннего договора. В случае увольнения со службы по собственной инициативе или по дискредитирующим обстоятельствам договор переоформляется. Министерство обороны снимает с себя обязанность по выплате кредита и передает его бывшему военнослужащему. Отныне бремя платежей полностью ложится на него, одновременно происходит и утрата статуса неприкосновенности имущества, от притязаний третьих лиц.

Возможен ли раздел квартиры при военной ипотеке

Ответ на этот вопрос носит двоякий характер.

Если военнослужащий расторгает брак с бывшей супругой, но продолжает оставаться на службе, то речи о возможности раздела военной ипотеки не идет. Судебная практика однозначно отказывает подавшим иски о разделе военной ипотеки супругам военнослужащих.

Но существуют случаи, когда супруг может претендовать если не на половину имущества (квартиры), то на выплату компенсации (части её стоимости).

В каких случаях это возможно

Первый вариант, если стоимость квартиры по военной ипотеке превысила 2,4 млн. рублей и военнослужащий вынужден был вкладывать дополнительные средства. Средства, получаемые военнослужащим в качестве денежного довольствия, являются совместным имуществом супругов. Таким образом, жена/муж военнослужащего(-ей), в случае развода, может претендовать на половину внесенных в качестве доплаты средств.

Второй вариант, когда суд может удовлетворить требования – увольнение военнослужащего со службы. Если к этому моменту ипотека выплачена не полностью, обязанность по её оплате переходит с МО РФ на уволившегося, а средства, которыми он будет погашать кредит, являются совместным имуществом семьи (зарплата, дивиденды, иные источники дохода). В этом случае бывший супруг, состоявший в браке официально, имеет право требовать выплаты половины стоимости внесенных денежных средств с момента окончания платежей МО.

Военная ипотека при разводе супругов с ребенком

При оформлении военной ипотеки, развод супругов с детьми представляет собой третий вариант – когда квартира приобретена с превышением максимального размера ссуды, выделяемой МО (2,4 млн. рублей) и для погашения разницы в цене был использован материнский капитал. Для военнослужащего это самый проигрышный вариант.

Ни те, ни другие не относятся к совместному имуществу супругов. Но законодательство о материнском капитале предусматривает обязательное оформление приобретаемого с его участием жилья в совместную собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Суд не вправе игнорировать это положение закона и вынужден производить раздел квартиры в натуре (если это возможно) либо обязывать военнослужащего выплатить компенсацию.

Второй коллизией является то, что приобретшие право собственности на купленное с участием материнского капитала жилье дети, ни при каких условиях не могут быть лишены права собственности на него. Доля их собственности в составе стоимости квартиры будет равняться не проценту от доплаты, а той части, которая приходится от раздела квартиры на количество членов семьи. Если членов семьи 4 – то каждый ребенок вправе претендовать на 1/4 долю квартиры.

Нюансы военной ипотеки

Речь о разделе квартиры или выплате компенсации может зайти только тогда, когда полностью погашен кредит. До этих пор залогодержателями квартиры выступает банк-кредитор и МО РФ. Суды просто не примут иска о разделе имущества, которое полностью не принадлежит бывшему супругу.

Поэтому до предъявления иска супруге/гу придется подождать. Иногда пару десятков лет.

Судебная практика

Чтобы иск, подаваемый на долю в приобретенной по военной ипотеке квартире был результативен, бывшей супруге (гу), считающей, что недвижимость куплена с её участием, необходимо тщательно документировать и представить суду в качестве доказательств все финансовые документы, свидетельствующие о том, что в качестве доплаты или погашения взносов по кредиту она участвовала своими денежными средствами (принадлежащими лично ей, полученными по наследству, в качестве подарка, выигранными в лотерею).

Либо доказать, что в качестве доплаты использовались денежные средства, которые являются совместным имуществом супругов. Особенно это актуально для женщин, являющихся женами военного, в период выплаты доплаты (первоначального взноса), находящихся в отпуске по беременности, родам и уходу за ребенком до 3 лет.

Сложности со сбором доказательств, хитросплетения юридических тонкостей военного, гражданского, семейного и банковского права вынуждают обращаться к профессиональным юристам (адвокатам) для представления их интересов в суде.

Статья написана по материалам сайтов: xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai, nam-pokursu.ru, yaizakon.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector