+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сколько раз можно брать военную ипотеку 2019 год

Многих военнослужащих интересует возможность повторного получения льготного займа. Это связано с тем, что программа работает довольно давно, и некоторые семьи не только оформили военную ипотеку, но и даже погасили ее досрочно.

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, у военнослужащих есть отличная возможность расширить жилплощадь, даже не вкладывая свои личные средства. Это касается в первую очередь тех, кто стал одним из первых воспользовавшихся своим правом на целевой жилищный займ (ЦЖЗ), и приобрел квартиру по военной ипотеке в самом начале действия программы.

Для повторного участия в военной ипотеке необходимо снять обременение с недвижимости, погасив задолженность. Для этого вы можете воспользоваться собственными или кредитными средствами. После снятия обременения вы сможете продать квартиру. Полученных денег после продажи должно хватить не только на погашение займа, но и на получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

Повторное использование (Целевого жилищного займа) ЦЖЗ

Абсолютно любой участник НИС, которому до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет, может воспользоваться военной ипотекой второй раз. Основным условием повторной военной ипотеки является снятие обременения с недвижимости, и у многих военнослужащих возникают сложности с продажей жилья, купленного по военной ипотеке. Для того чтобы снять обременение с недвижимости, можно воспользоваться:

  • Личными средствами;
  • Кредитными средствами.

В настоящее время на стадии разработки находится проект, дающий возможность офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, получить беспроцентный заем, который можно использовать только для погашения кредита. По этому проекту, средства по займу будут возвращаться деньгами за продажу недвижимости. Когда сделка по продаже недвижимости завершена, военнослужащему необходимо написать заявление на получение военной ипотеки второй раз, получить Свидетельство НИС, подписать договор целевого жилищного займа и приобрести более просторную квартиру.

При определенных условиях правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако следует понимать, что взять ипотеку после погашения ЦЖЗ будет возможно уже на меньший срок, и полученные средства будут меньше предоставленных по первому кредиту. Прежде всего, это связано с возрастом, поскольку от него напрямую зависит срок предоставления кредита. После погашения жилищного займа средства снова будут поступать на счёт участника НИС, а для того, чтобы собралась необходимая для погашения первоначального взноса сумма, должно пройти какое-то время. Это относится к случаю, когда заем погашается государственными средствами.

Если же ЦЖЗ будет погашен за счет личных средств военнослужащего, то ситуация становится реальной и при этом не вступает в противоречие с законодательством. В таких условиях даже у молодых семей появляется возможность получить вторую квартиру.

Как получить две квартиры по военной ипотеке

Военнослужащим всегда было сложно получить квартиру от государства. Однако при введении Правительством программы «военная ипотека» стало возможным получить не только одну квартиру, но и больше. Кроме того, появилась возможность повторного использования военной ипотеки, и таких вариантов несколько, в том числе расширение и улучшение жилищных условий. В большей степени это относится к семьям, в которых и муж, и жена имеют право на обеспечение жильём.

В начале отметим, что военнослужащего не исключают из списков нуждающегося в жилье, если его включили в реестр участников НИС. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства по договору социального найма или жилобеспечения за счёт средств единовременной денежной выплаты (ЕДВ), было бы неплохо получить недвижимость в натуральном виде, а затем начинать процесс оформления военной ипотеки. Военнослужащий может воспользоваться накопительно-ипотечной системой даже при наличии собственного жилья в собственности. В том случае, если военнослужащий получил жилье по договору соцнайма, ее рекомендуется приватизировать до оформления ипотеки.

  • Если муж и жена могут быть участниками НИС, у них имеется возможность приобретения двух квартир, при этом право каждого из них на покупку недвижимости по военной ипотеки никак не влияет на право супруга на покупку по этой же программе: одна на мужа, другая на жену. В связи с этим при оформлении проблем быть не должно, так как погашение одного займа идет вне зависимости от другого. Но законодательством не предусмотрена покупка одной квартиры супругами, то есть двумя участникам НИС.
  • Если муж имеет право на получение жилплощади от государства, а его жена – только на обеспечение по военной ипотеке, вначале оформляется жилье от государства, а затем уже покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.
Это интересно:  Военный сертификат и военная ипотека отличие 2019 год

Правительственная программа разрешает приобретение двух и более квартир по одной ипотеке. Законом это не запрещается, однако важно договориться с банком. На сегодняшний день ни один банк не дал добро на подобную ипотеку. Это связано с тем, что риски по кредиту увеличиваются при оформлении квартир. И даже при получении разрешения на подобную процедуру от банка было бы очень проблематично оформлять кредиты по 2-м квартирам одновременно.

Сколько раз можно брать военную ипотеку

Получение жилой недвижимости от государства всегда было проблемой для военнослужащих. Однако с тех пор как Правительство ввело в действие программу военная ипотека« у военнослужащих появилась возможность получить от государства не одну квартиру, а две и более. Также существует практическая возможность использовать военную ипотеку второй раз, при соблюдении определённых требований участия в программе.

Вариантов повторного обеспечения жильём дважды несколько, в том числе улучшить или расширить жилищные условия. Особенно это относится к тем семьям, в которых оба супруга имеют право на обеспечение жильём.

Две квартиры на двоих?

Для начала стоит напомнить, что включение в реестр участников НИС не является основанием для исключения из списков, нуждающихся в жилье. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства в собственность, по договору соцнайма или жилобеспечения за счёт средств ЕДВ, желательно получить недвижимость в натуральном виде. А уже после оформлять военную ипотеку.

Можно ли взять военную ипотеку имея в собственности жилье? Накопительно-ипотечной системой можно воспользоваться вне зависимости от того, имеется у военнослужащего жильё или нет.

Но стоит напомнить, что для лиц получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.

У многих возникают вопросы: что делать, если муж и жена участники НИС. У супругов, участников НИС есть возможность приобрести две жилплощади. При этом право каждого из них на покупку квартиры по военной ипотеки никоим образом не влияет на право супруга на покупку квартиры по этой же программе.

Поэтому проблем с оформлением быть не должно. Одна квартира оформляется на мужа, другая на жену. При этом погашение одного займа будет идти вне зависимости от второго.

Наоборот законодательством не предусмотрено покупка одной квартиры, двумя участникам НИС, даже если они являются супругами.

Опять-таки, если муж имеет право на получение жилой площади от государства, а вторая его половина имеет право только на обеспечение по «военной ипотеке», сначала оформляется жилье от государства, а уже после покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.

Кроме того, Правительственная программа не запрещает приобретать две и более жилплощади, по одной ипотеке. Законодательно это не запрещено, но для этого необходимо договориться с банком.

Насколько известно из практики, пока ни один банк не разрешил подобную ипотеку. В первую очередь это связано с тем, что с оформлением двух квартир риски по кредиту значительно увеличиваются.

Помимо этого, если бы банк разрешил подобную процедуру, кредиты по двум квартирам пришлось бы оформлять одновременно, что тоже очень проблематично.

Это интересно:  Военная ипотека расчет суммы накоплений 2019 год

Повторное участие в военной ипотеке

Многих защитников отечества интересует возможность повторного оформления льготного займа. Это связано с тем, что программа существует уже не первый год, и за это время некоторые семьи не только оформили военную ипотека, но и сумели её погасить досрочно.

Поэтому стал возникать вопрос: как использовать военную ипотеку второй раз? Так вот согласно действующему законодательству такая возможность не исключена. И благодаря ей защитники Отечества могут значительно улучшить свои жилищные условия, приобретя недвижимость большей площади. А при необходимости купить вторую недвижимость, за счёт государства.

Учитывая рост цен на жилье, есть возможность расшириться, даже не вкладывая личные средства. Особенно это касается тех, кто одним из первых воспользовался своим правом на ЦЖЗ, и проживает в квартире, купленной по военной ипотеке не первый год.

Для этого необходимо снять обременение с недвижимости и продать ее. Полученных денег, учитывая постоянный рост цен на жилье, должно хватить не только на полное погашение займе, но и получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

Как повторно использовать ЦЖЗ

Кто может взять военную ипотеку второй раз? В принципе любой участник НИС, кому до 45-ти летнего возраста осталось более 3-х лет. Зачастую военнослужащие не знают, как продать жилье купленное по военной ипотеке. Основным условием повторной военной ипотеки служит снятие обременения с недвижимости, уже купленной по этой программе. Для того, чтобы снять обременение можно воспользоваться:

1) личными сбережениями,
2) с использованием кредитных средств.

Кроме того для погашения ЦЖЗ возможно использовать средства материнского капитала. Это поможет молодой семье значительно улучшить жилищные условия, не вкладывая личные средства.

Было бы удобно, если бы офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, предоставлялся беспроцентный заем, который можно было бы использовать только для погашения кредита. А средства по займу возвращались бы из тех денег, что получены за продажу недвижимости. Но это вариант только разрабатывается, и на данный момент пока не возможен.

После продажи недвижимости и погашения ипотечного займа, необходимо написать заявление на использование «военной ипотеки» второй раз. Получив Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ можно приобрести другую более просторную недвижимость.

Более подробно узнать о механизме реализации повторного участия в программе поможет объединение УНИС. Проект «Молодёжная стройка» или Молодострой, военная ипотека в котором является приоритетным направлением жилищного обеспечения молодых военнослужащих.

Теоретически Правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако учитывая то, что покупка второй квартиры после погашения ЦЖЗ, возможна только на короткий срок, то и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту.

Во-первых, это связано с возрастом военнослужащего, ведь от этого зависит то, на какой срок будет предоставлен кредит. Кроме того, после погашения ЦЖЗ, средства снова станут поступать на счёт участника НИС, и должно пройти какое-то время, для того, что бы собралась сумма, достаточная для погашения первоначального взноса.

Это, при условии, что заём будет погашаться за счёт средств государства. Но если ЦЖЗ будет погашен за счёт личных сбережений офицера или с использованием материнского капитала, то это вполне реально и никоим образом не противоречит законодательству.

При таких обстоятельствах, даже молодые семьи могут обеспечить себя 2-ой квартирой, которую при желании можно использовать как дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду.

Сколько по времени занимает оформление военной ипотеки второй раз — сказать сложно. Всё будет зависеть от быстроты снятия обременения, получения нового Свидетельства на ЦЖЗ, процедуры оформления в банке и т.д.

Некоторыми банками разрабатываются специальные программы, позволяющие повторно использовать льготный кредит для военных. Помимо улучшения жилищных условий, эти программы могут быть использованы при переезде военнослужащего в другой регион, для дальнейшего прохождения службы.

Это интересно:  Военная ипотека увольнение по состоянию здоровья 2019 год

Военная ипотека второй раз

Говорят, в одну реку нельзя войти дважды. А вот в программу «Военная ипотека» – можно! Правда, большинство военнослужащих об этом пока еще не знает.

До сих пор прекрасная возможность обзавестись собственным жильем с помощью военной ипотеки омрачалась тем, что повторить покупку не представлялось возможным. А ведь на момент приобретения жилья с помощью государства большинство военных еще достаточно молоды, не обременены семьей и детьми. И когда со временем все это у военного появляется, и купленная ранее однокомнатная квартира становится тесной, проблема улучшения жилищных условий встает в полный рост. Как ее решать?

Конечно, квартиру можно продать, добавить денег (из собственных сбережений или взятых взаймы) и купить другую, попросторнее. Технически эта процедура сродни классической схеме продажи квартиры из-под залога. Механизм долгий, крайне трудоемкий и не всегда выгодный. Причем для того, чтобы к нему хотя бы приступить, нужно сначала найти покупателя, который будет готов погасить перед банком ваши обязательства по ипотеке, чтобы снять с квартиры обременение. При столичных и подмосковных ценниках на жилье таких рискованных покупателей найти очень непросто.

Вариант первый (и для многих неосуществимый). Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Ему необходимо вернуть средства целевого жилищного займа (от 0,7 до 2 млн. рублей) и погасить задолженность перед банком – это еще порядка 2 — 2,4 млн. рублей. Вряд ли кто-то может сразу найти такую сумму.

Вариант второй – за счет собственных (заемных) средств погасить задолженность перед государством в лице «Росвоенипотеки», а задолженность перед банком «закрыть» из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. На практике этот вариант также труднореализуем, поскольку, как уже отмечалось выше, мало кто из покупателей захочет рисковать своими деньгами.

Но есть и третий вариант, достаточно простой и удобный – у военных появилась возможность погасить обременение перед государством и банком с помощью специального банковского продукта, разработанного АО «Русстройбанк».

«Под 14% годовых военнослужащий получает в банке краткосрочный заем сроком до 6 месяцев в размере остатка задолженности по существующему кредиту. С помощью этого займа военнослужащий погашает кредит и снимает обременение с квартиры, не используя собственные средства. В этом случае военнослужащий понесет расходы на оформление сделки купли/продажи и налог с продажи недвижимости», – поясняет руководитель отдела военной ипотеки «БЕСТ-Новострой» Елена Кудрявцева.

Конечно, помимо текущих расходов по сделке, в период действия краткосрочного займа придется уплатить проценты исходя из 14 % годовых, но на сегодняшний день такая процентная ставка уникальна и очень выгодна для клиента.

Зато после полного погашения кредита и возвращения денежных средств на накопительно-ипотечный сертификат (НИС) военнослужащего в ФГКУ «Росвоенипотеку» можно обращаться за получением нового НИС и получать одобрение в банке по программе «Военная ипотека» на приобретение новой квартиры — более комфортной по площади и расположению.

Военная ипотека повторно

Впервые за долгое время, военнослужащие имеют реальную возможность воспользоваться военной ипотекой второй раз.

«Военгарант», совместно с «Военным Переездом» и «Абсолют Банком», запускают концептуально новый механизм по продаже квартиры, ранее купленной по военной ипотеке, с целью приобретения нового жилья или рефинансирования задолженности.

  1. В рамках данного проекта, «Абсолют Банк» профинансирует снятие всех обременений с жилого объекта для его продажи на свободном рынке.
  2. После погашения задолженности, военный сможет снова подать рапорт на использование средств ЦЖЗ, а также получить льготное ипотечное кредитование.
  3. Обязательным условием для участия в программе, является последующее кредитование военнослужащего исключительно в «Абсолют банке», при повторной реализации права на покупку жилья.

Данный механизм, повысит вероятность продажи имеющейся квартиры за полную рыночную стоимость и соответственно сделает программу «Военная ипотека повторно» полностью жизнеспособной.


Вы можете оставить заявку, воспользовавшись предложенной ниже формой.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector