+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Судебная практика по военной ипотеке при увольнении 2019 год

Никто не застрахован от увольнения, в том числе и военнослужащие. Но как быть тем, кто увольняется, имея за плечами груз военной ипотеки? Что происходит в этом случае и на кого ложится бремя оплаты?

Что происходит с военной ипотекой после увольнения по ОШБ

Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть. Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки. Если бывший офицер уклоняется от возвращения долга и не оплачивает кредит, банк и управление Росвоенипотеки могут взыскать с него обе суммы через суд.

Другой вопрос — военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства. Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет. Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс. Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.

Военная ипотека после увольнения по ОШМ

Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек. В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий. Если сотрудником и одновременно с этим участником НИС взята военная ипотека, увольнение по ОШМ может стать серьезной проблемой в плане возврата всей суммы займа и ЦЗЖ.

Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:

  • Замена одного состава военнослужащих другим.
  • Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
  • Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
  • Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
  • Истечение срока контракта.

Что будет с военной ипотекой при увольнении по ОШМ?

Участники НИС, оформившие военную ипотеку и уволенные по ОШМ, имеют некоторые гарантии, которые зависят не только от самого факта приобретения недвижимости в кредит, но и в большей степени от выслуги лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ, но не обременен военной ипотекой, то:

  • Он имеет право использовать все свои именные накопления на личном счету по своему усмотрению, если выслуга составляет 20 и более лет.
  • Он может забрать свои накопления и получить причитающиеся ему дополнительные компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
  • Он не имеет права претендовать на накопления в системе НИС, если стаж его службы менее 10 лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ и обременен военной ипотекой, то:

  • Он может не возвращать целевой займ на приобретение квартиры и имеет право использовать накопленные средства для погашения остатка задолженности, если его стаж в военном ведомстве превышает 20 лет.
  • Он может не возвращать уже использованные и потраченные с личного счета суммы, а также имеет право получить дополнительные компенсации, если его выслуга составляет от 10 до 20 лет. Остаток задолженности бывший военнослужащий может оплачивать за счет полученных накоплений или из личных средств.
  • Он должен вернуть все вложенные в покупку квартиры средства, которые были сняты с личного накопительного счета, если выслуга составляет менее 10 лет. Выплата оставшейся задолженности по кредиту осуществляется за счет собственных средств.
Это интересно:  Вход в рост военную ипотеку 2019 год

Таким образом, военная ипотека ОШМ для офицеров, отслуживших более 20 лет, совершенно не затрагивает. Более того, такие военнослужащие могут использовать свои накопления в системе НИС не только для погашения займа в банке, но на любые другие цели (покупку автомобиля, частного дома, на ремонт и т.д.).

Погашение долгов по военной ипотеке при увольнении

Военная ипотека, если уволят по собственному желанию, по причине нарушения условий контракта или на льготных основаниях по ОШМ (в случае если стаж не превышает 10 лет), должна быть возвращена ФГКУ «Росвоенипотека». Бывший военнослужащий получит возможность вернуть потраченные на покупку квартиры средства за несколько лет. Максимальный срок возврата — 10 лет, ставка равна размеру ставки рефинансирования. Для удобства платежей устанавливается график.

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2019

Какие бывают судебные споры по НИС

Военная ипотека или накопительно-ипотечная система, в настоящее время является одной из форм государственной поддержки военнослужащих. Основной задачей этой программы является предоставление возможности военным приобрести жилье в собственность, в рамках решения жилищного вопроса. Но, как и в любой масштабной госпрограмме возможны какие-либо споры, которые решаются в судах, и судебная практика по военной ипотеке тому не исключение.

Что требуется для участия в НИС

Для того, чтобы быть включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы, нужно, в соответствии с законодательством, соблюсти определенные условия:

  1. предоставить рапорт об изъявлении желания участвовать в программе;
  2. быть участником в рамках системы три года;
  3. оформить ипотечный кредит в банке или АИЖК.

Выплаты по первоначальному взносу и последующим платежам осуществляются посредством Росвоенипотеки. Данная государственная структура занимается вопросами перечисления денежных средств на расчетный счет служащего, который состоит на учете в НИС и осуществляет платежи банку при оформленном займе на покупку жилья.

Судебные споры по вопросам реализации программы «Военная ипотека» имеют различные углы трения, но из них можно выделить наиболее распространенные. Решение судов по жилью военных обычно удовлетворяет, но всё зависит от конкретной ситуации.

Увольнение из РА и исключение из НИС

  • Увольнение из рядов российской армии как причина исключения из реестра НИС

Военная ипотека на практике, как показывает анализ функционирования госпрограммы, нередко имеет спорные ситуации, которые требуют судебного решения. Судебная практика по военной ипотеке указывает на то, что основной проблемный момент связан с порядком участия военнослужащих в НИС.

Например, если гражданин подписал контракт о прохождении воинской службы, он становится участником накопительно-ипотечной системы. В дальнейшем по определенным причинам последовало увольнение из рядов российской армии, а через некоторое время восстановление.

Причиной могло выступать ухудшение состояния здоровья, оргмероприятия по реорганизации штата сотрудников и т.п.

В такой ситуации право пользоваться льготным кредитом для покупки своего жилья военнослужащий терял и исключался из реестра. На самом деле? до момента внесения поправок в законодательство механизма восстановления участия в НИС не было регламентировано.

Это интересно:  Мил ру военная ипотека 2019 год

Судебная практика АИЖК отражает огромное количество дел по данным спорам.

Досрочное увольнение и права на взносы

Решения судов по военной ипотеке показывают и другую проблему. В случае приобретения военнослужащим жилого помещения с привлечением средств из личного счета участника НИС, и оформлением ипотечного кредита в банке, при досрочном увольнении он обязан самостоятельно погашать долг перед кредитным учреждением.

Получается несоответствие, деньги за время службы в армии накапливались, но распорядиться ими он уже не вправе.

Права родственников военного
  • Права родственников военнослужащего на жилье, приобретенное в рамках оказания государственной поддержки.

Практика решений судов, касающихся накопительно-ипотечной системы, показывает еще одну группу дел, связанных с досрочным увольнением.

В частности, когда военнослужащий, принимавший участие в накопительно-ипотечной системе, досрочно уволен по независящим от него обстоятельствам, признан безвестно пропавшим или погиб.

До принятия поправок в законодательство практика решений судов была обширна в данном вопросе.

Родственникам приходилось в судебном порядке доказывать свое право на использование накопленных взносов на лицевом счете. Применение же на практике судебных решений позволило и этот пробел в законодательстве закрыть.

Таким образом, подводя итоги рассмотрения темы нужно акцентировать внимание на следующих моментах. Законодательство, регламентирующее вопросы предоставления военнослужащим льгот при приобретении жилья в рамках программы «Военная ипотека» на практике не всегда применялось должным образом. Были выявлены нарушения исполнения законодательства. В отдельных вопросах нарушались социальные права военнослужащих и их родственников.

Принятые и внесенные поправки в законодательные акты позволили устранить эти нарушения и решить вопросы о ипотеке военнослужащим. Что касается поправки в закон о военной ипотеке 2014, то она затронула лишь некоторое ограничение по размеру первоначального взноса.

Суд по военной ипотеке

Накопительно-ипотечная система — создана государством для поддержки военнослужащих в вопросе приобретения жилья. Этапы и формы участия в НИС подкреплены законом и описаны на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Однако на практике, нередко возникают споры которые разрешаются в суде. Важно знать заранее, где может возникнуть конфликт и к чему может привести суд по военной ипотеке.

Увольнение и исключение из реестра НИС

Если военнослужащий оформил военную ипотеку и уволился по собственному желанию – он исключается из реестра и обязан вернуть государству средства, потраченные на купленное жилье. Ипотечный долг при этом переходит к военнослужащему.

Однако возникают ситуации, при которых военный вынужден уволиться по причине ухудшения здоровья, либо по иным, независящим от него обстоятельствам. При этом являясь участником НИС, но так и не воспользовавшись накоплениями, военнослужащий после определенного срока вновь изъявляет желание принять участие в государственной программе «Военная Ипотека». Имеет ли он право вновь быть зачисленным в реестр участников?

В данном случае теряется стаж и минимальный срок участия в НИС для покупки недвижимости (3 года). Законодательством повторное участие в НИС не предусмотрено. Тем не менее, судебная практика подтверждает огромное количество разбирательств в стране по вопросу восстановления в программу. Зачастую суд придерживается стороны военнослужащего и подтверждает возможность повторного участия в НИС

Досрочное увольнение и невозможность воспользоваться накоплениями

Если военнослужащих досрочно уволился – долг переходит к нему и состоит из оставшегося ипотечного кредита и обязательного возврата средств, перечисляемых за весь период из НИС.

Возникает несоответствие: деньги за службу накапливаются, но фактически военнослужащий не распоряжается ими, они ему не принадлежат, пока выслуга не достигла 20-ти льготных или календарных лет.

Досрочно уволенные в/с оспаривают данную ситуацию в суде, но чаще всего инициатива не приводит к снятию долга или выплачиванию накоплений. Предполагается, что правило участия в НИС известно военнослужащему: оформляя военную ипотеку он соглашается на условия и дальнейший исход.

Если участника уволили по неподвластным ему причинам – государство выплатит сумму накоплений НИС, которыми он может воспользоваться для погашения военной ипотеки или на свое усмотрение.

Это интересно:  Военная ипотека в контакте 2019 год

Развод при военной ипотеке: судебная практика

Семейный кодекс РФ сообщает: целевые средства, полученные от государства не признаются совместным имуществом супругов. Судебная практика по военной ипотеке имеет несколько нюансов:

  1. Дети могут прописаться и наследовать собственность после полного погашения и снятия обременения с жилья.
  2. Муж/жена могут претендовать на половину при разводе в случае продажи квартиры, так как полученная сумма – доход семьи, который делится поровну между супругами.
  3. До продажи квартиры военнослужащий с помощью привлечения ФГКУ «Росвоенипотеки» может добиться разделения долга на обоих супругов.
  4. Вклад личных средств, как военнослужащего, так и супруга/супруги распределяется 50 на 50. Общая сумма вложенных денег делится при разводе поровну, но требует доказательства в виде чеков и других подтверждающих документов.

Государство регулярно вносит поправки в закон, чтобы споры решались до обращения в суд. Некоторые разбирательства доходят до верховного суда РФ. Так например урегулировали процесс перехода накопительных средств в равных долях родственникам погибшего военнослужащего. Раньше родные добивались признания своего права через обращение в суд.

Военная ипотека в Москве и области

Часто возникающие ситуации в судебной практике по военной ипотеке

Пример: военнослужащий подписал контракт, позднее был внесен в реестр НИС. Но в дальнейшем произошло увольнение, а еще через некоторое время — контрактник снова восстановлен в службе.

Причины его увольнения были уважительными. Факт увольнения препятствовал пользоваться льготным кредитом для покупки жилья, так как военнослужащий исключался из реестра. И в случае возврата на военную службу контрактник не мог снова быть внесенным в реестр.

Такие вопиющие ситуации имели место до тех пор, пока не были внесены поправки в законодательство, регламентирующее механизм восстановления участия в программе НИС.

Ситуация 2. Контрактник за многолетний период службы накопил на своем счете определенную сумму, выделенную из государственных средств.

При досрочном увольнении по не зависящим от него причинам (не льготным), он уже не мог воспользоваться средствами со своего счета, которые справедливо были накоплены за период его добросовестной службы.

Что делать военнослужащим в случае возникновения спорных ситуаций по военной ипотеке

Практика говорит о том, что за период работы данной программы, не раз нарушались права военнослужащих, не раз имело место нарушение исполнения закона, и других законодательных актов.

Но сейчас, практически все выше описанные вопросы государством урегулированы, поэтому обращение в судебные органы требуется все меньше и меньше.

Государство из года в год работает над усовершенствованием программы жилищного обеспечения военнослужащих.

Но судебная практика по военной ипотеке свидетельствует и о спорах, связанных с невнимательностью и неподготовленностью участников НИС, которые делают ошибки в документах, затягивают сроки при самостоятельной подаче документов.

Возникновение таких спорных моментов можно существенно сократить, если контрактники будут чаще прибегать к помощи профессиональных специалистов. Квалифицированные эксперты Военного Переезда всегда рады помочь контрактникам решить любые вопросы, связанные с участием в программе НИС.

«Военный переезд» — навигатор военной ипотеки по всей России. Новейшие тенденции в области накопительно-ипотечной системы, эксклюзивные решения и максимум выгоды для военнослужащих при приобретении готового и строящегося жилья. Квартиры, таунхаузы, дома на земельном участке. Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. «Военный переезд» — это военная ипотека по-новому!

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector