+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Военная ипотека делится при разводе 2019 год

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:

  1. Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
  2. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
  3. Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
  4. Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
  5. Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
  6. Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
  7. Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?

Содержание статьи

Содержание

Раздел имущества

Можно ли разделить

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

  1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
  2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
  3. Долги по векселям и кредитам.
  4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.

Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если:

  1. Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
  2. Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
  3. Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Как происходит раздел (процедура)

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже.

Супруги заключили между собой брачный договор, и ипотека была выплачена в полном объёме

Юридические факты Их оценка судом и выносимое на её основе решение
Ипотечный кредит погашен на 100% Согласно судебной практике, сложившейся в России, жильё супругов, полностью выкупленное из залога, является их совместным имуществом, а значит должно быть разделено согласно нормам семейного законодательства, т.е. поровну, если в брачном договоре не прописано другое.
Кредит выплачен полностью, и супруга принимала активное участие в его погашении, отдавая свои личные средства То же самое, что и в пункте «Ипотечный кредит погашен на 100%». Единственное, что следует отметить, — судьи будут более лояльными к супруге и с большой долей вероятности передадут ей в собственность причитающуюся ей законную долю совместных активов супругов.
Супруги заключили между собой брачный договор, и ипотека была выплачена в полном объёме Раздел имущества, в том числе и недвижимого, купленного по программе военной ипотеки, произойдёт в суде согласно положениям, закреплённым в брачном договоре.
Часть жилья была приобретена на личные средства мужа и жены, ипотечный кредит до конца не выплачен Доля, которая была куплена по целевой программе армейского ипотечного кредитования, не будет являться объектом судебного разбирательства. Притязания супругов на раздел имущества могут быть направлены только в отношении совместно приобретённой части жилья.
В иных случаях, например, вся квартира была приобретена по ипотеке от Минобороны Второй супруг, не являющийся участником договора о залоге недвижимости, не имеет никаких прав на квартиру, а значит её раздел невозможен. Суд откажет этому супругу в удовлетворении его требований.

Права супруга и супруги

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Итак, какие права будут по договору военной ипотеки у мужа, служащего в армии?

  1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
  2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
  3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире.

Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Прописка

Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий:

  1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
  2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Судебная практика

К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело.

Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

  • Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей;
  • Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу.

Брачный договор

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

Почему они так делают? Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений.

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки.

Взаимодействие с банком

Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

Законодательная база

К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести:

  1. Семейный кодекс России. Он прописывает порядок того, как должны определяться доли во время судебного процесса, указывает на то, какими имущественными правами наделяются несовершеннолетние дети.
  2. Гражданский кодекс России. Он закрепляет подробную процедуру выделения доли в совместном имуществе участников брачных отношений.
  3. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Он определяет понятие «военная ипотека», условия её предоставления, права и обязанности сторон договора: военнослужащего, государства и банковского учреждения, процедуру расторжения сделки, ответственность сторон.
  4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве». Он предусматривает комплекс мер, которые должны предпринимать органы опеки для защиты несовершеннолетних и обеспечения соблюдения их интересов при разводе родителей.

Военная ипотека — как не лишиться квартиры в случае развода, алгоритм разделения жилья, особенности и примеры из жизни

Военная ипотека с каждым годом набирает обороты. Прошли те времена, когда военным был положен бонус — комната в общежитии. Теперь военнослужащий может заручиться поддержкой государства и взять ипотеку под небольшой процент.

Некоторые банки даже предлагают выплатить сумму быстрее положенного срока без штрафных санкций и прочих проблем. Для того, чтобы получить такие привилегии, нужно предоставить доказательства, что человек находится на военной службе. Это может быть копия контракта, акт, выданный в военной части или любые другие документы.

Испытывая чувства эйфории от возможности приобрести свое жилье, многие не задумываются о возможных трудностях в будущем. Развод — большой стресс для каждой из сторон. Нахождение душевного компромисса в этой ситуации граничит с необходимостью поделить совместное имущества. Как же быть в этом случае с ипотекой? Кому достанется квартира? На эти вопросы можно ответить, если своевременно разобраться в законодательстве и получить юридическую помощь.

Дилемма возникает только в том случае, если военная ипотека была взята, когда стороны уже находились в браке, или были произведены вложения первоначального взноса финансами обоих супругов.

Военная ипотека при разводе: все ли делится пополам

Индивидуальной особенностью военной ипотеки является то, что она привязывается только к человеку — военному, чьи данные вносились в систему при получении кредита на жилье.

В процессе создается отдельный счет на имя этого человека и на него переводится вся сумма. Со временем она индексируется. Никто другой не может воздействовать на процесс выплат, поэтому на ипотеку не влияют:

  • изменения статуса и семейного положения;
  • расширение семьи и появление детей.

Такая особенность приводит к тому, что разделение имущества в случае развода происходит совсем по другой схеме. Тут нет понятия «муж» и «жена». Есть определенное лицо — военнослужащий (им может быть мужчина или женщина), на имя которого и был выдан кредит на покупку квартиры.

Именно этот человек полностью отвечает перед банком, несет все обязательства и риски. Вторая половинка не имеет никакого отношения к ипотеке, и в случае развода не должна выплачивать ее часть.

Оформляя военную ипотеку, необходимо обратить внимание на нюансы:

  1. Заключать договор с банком может исключительно человек, имеющий отношение к армии.
  2. Только военнослужащий является владельцем квартиры и распоряжаться судьбой имущества может только он.
  3. Такое жилье невозможно переоформить, даже если произошел развод и раздел имущества.

Еще одной интересной деталью является то, что часть кредита оплачивается государственными средствами, потому получению ипотеки может предшествовать заключение брачного контракта. Это убережет от разбирательств в случае развода.

Чтобы подробнее ознакомиться с условиями кредитования жилья для военных, нужно познакомиться с программами организации «Росвоенипотека».

Квартира в качестве отступных при разводе: обеспечит ли это военная ипотека

Военная ипотека может быть оформлена только на имя военнослужащего. Пока деньги не возвращены банку он несет полную ответственность и обязуется выплачивать все платежи полностью.

Квартира становится собственностью только тогда, когда вся сумма будет внесена. В этот момент права между супругами выравниваются. Важным моментом является то, что государственная поддержка в виде средств на покупки квартиры имеет свой лимит. Он равняется 2,35 миллионам рублей. Если квартира стоит дороже, то покупателям нужно добавлять деньги из своего бюджета.

В этом случае, если покупалась недвижимость уже в браке, то вторая половинка при разводе имеет полное право требовать половину потраченной суммы.

Такой принцип не распространяется на сумму средств, которые находятся в пределах лимита. Даже если ипотека была взята во время действующего брака, то обязательства возлагаются исключительно на военнослужащего. Владельцем также выступает только он.

Жизненный опыт показывает, что такой вид ипотеки вызывает больше доверия у супруги или супруга военнослужащего. Второй половинке не придется выплачивать долги по ипотеке, но и претендовать на раздел квартиры нельзя.

Также есть несколько нюансов, которые обязательно нужно знать перед тем, как начинать бракоразводный процесс.

Алгоритм раздела квартиры, взятую в военную ипотеку

Кроме того, что в военная ипотека предполагает тесный контакт банка исключительно с военнослужащим и владельцем является только он, в некоторых случаях раздел жилья может проходить стандартным способом.

Случаи, когда квартира останется у ее владельца без шансов оспорить решение:

  1. Если квартира была куплена до вступления в брак.
  2. Если жилье было приватизировано до брака или во время него, но супруг или супруга отказались от приватизации.
  3. Жилье получено по наследству или в результате договора дарения.

Бывают такие случаи, когда супруги расстаются в хороших отношениях и есть желание разделить или даже оставить квартиру второй половине. В этом случае законодательство предусматривает такие пути решения:

  1. Использование брачного контракта, который очертит все юридические границы и позволит правильно оформить раздел квартиры между бывшими супругами.
  2. Квартиру можно продать и приобрести вместо нее две отдельные жилплощади.
  3. Помещение можно поделить на две части и оформить их, как отдельные территории. Границей обычно становится стена, которую возводят посредине помещения.

Чтобы все прошло удачно, нужно в основу взять деловые и уважительные отношения. Договор на раздел квартиры, если на это согласен ее владелец — военный, нужно обязательно заверить у юриста. Только тогда он станет полноценным документом, который будет иметь силу.

Опыт показывает, что есть два действенных методов разделить жилплощадь так, чтобы угодить обоим супругам:

  • продать жилье, а полученные деньги разделить между собой;
  • оставить квартиру одному из бывших супругов, а второму — выплатить его часть.

Это возможно исключительно, если владелец жилья дает согласие на мировое соглашение и раздел своей квартиры.

Также есть обстоятельства, которые позволяет одной из сторон претендовать на долю более, чем 50 % от совместно нажитого имущества. Например, если на покупку жилья была доложена дополнительная сумма, то один из бывших супругов имеет право претендовать на большую сумму в таких случаях:

  1. Если одна из сторон не получала долгое время доход по неуважительной причине. К такой можно отнести нежелание работать, затяжные поиски работы и т.д. Инвалидность, болезнь, уход за детьми и стариками считаются уважительными причинами.
  2. В том случае, когда совместные дети остаются проживать с одной из сторон.
  3. Один из супругов нерационально расходовал свой бюджет, что привело к негативной финансовой ситуации в семье.

Пример типичной ситуации раздела квартиры, купленной благодаря военной ипотеке: военный с супругой приобрел квартиру стоимостью 4 миллиона рублей. Банк предоставил кредит по военной ипотеке на сумму 2,3 миллиона рублей.Через 3 года пара развелась. Как быть в этой ситуации?

Беря во внимание тот факт, что жена работала все это время и приносила доход в семейный бюджет, то она имеет право на раздел той суммы, которая была потрачена сверх ипотечных денег. Итак: 4 — 2,3 = 1,7 /2 = 850 тысяч рублей должна получить жена при разводе.

Если же она захочет оставить жилье в своей собственности и бывший муж готов оставить квартиру, то жена должна выплатить: 850 тысяч, что является частью суммы мужа сверх ипотечной, и итоговую сумму всей ипотеки, что была уплачена мужем — военным.

Решить конфликт при разделе жилья по военной ипотеке поможет суд.

Какая схема действий при разделе квартиры, если есть дети

Отдельной темой является раздел имущества, если в семье есть дети. Основная задача судебных органов — защитить их интересы и сделать их проживание максимально комфортным и стабильным.

Также это является одной из основных причин, почему возникают конфликты и спорные ситуации между бывшими супругами. Действия при разводе в этом случае и раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки, имеют свои особенности и нюансы.

Даже в случае, если ребенок остается не с родителем — военным, то средства выделенные государством на ипотеку принадлежат исключительно военнослужащему. Те средства, что было вложены сверх этой суммы, разделяются по такой схеме: большая часть отходит матери с ребенком, например, а остальная остается отцу. Также если ребенок был прописан в квартире, то он имеет право на ее часть. Отец может вернуть эту часть в денежном виде или оставить ее за ребенком. Когда он подрастет, то часть родительской квартиры будет принадлежать и ему.

Если же военный хочет оставить жилье своему ребенку, то он может оставить договор — дарственную у юриста. Она может предполагать факт передачи квартиры в собственность ребенка, когда он станет совершеннолетним. Пока этого не случилось он может проживать в ней вместе с матерью, но продавать, обменивать жилье запрещено. Также по такому принципу отец может передать квартиру по наследству.

Если вторая сторона считает, что действия в отношения ребенка незаконные и нарушают его права, то может быть подан иск в суд с целью пересмотреть решение. В этом случае сперва нужно сравнить судебные расходы и вероятность получения положительного результата. Это важно, потому что квартира в любом случае является собственностью военного и только его добрая воля позволит переоформить жилье на ребенка и т.д.

Функции банка при разводе и предварительно взятой ипотеке

Еще одной стороной, которая задействована при взятии ипотеки и разделе имущества при разводе, является банк. Бывает такое, что бывшие супруги в порыве конфликта забывают оповестить банка о своем разводе. Это является ошибкой, которая может навредить в будущем.

Законодательство не освещает этот вопрос в полной мере и не обязывает стороны сразу же доводить информацию о бракоразводном процессе. Но такая инициатива должна исходить от самих супругов. Также бывает такое, что в договоре между банком и военным есть отдельный пункт, который обязывает последнего сразу же доводить всю информацию об изменении своего семейного положения. В этом случае, если будет доказан факт нарушения, военнослужащий может заплатить штраф, размер которого установлен банком.

Особенности и преимущества военной ипотеки

Военная ипотека дает шанс приобрести жилье с наибольшими бонусами и привилегиями. Такие поблажки даются не каждому. Главной особенностью такого кредитования то, что программа полностью защищает военнослужащего. Если вдруг будет заключен фиктивный брак, он не пострадает и не потеряет свою квартиру.

Также супруге или супругу не нужно переживать о том, что придется выплачивать долг за свою вторую половину. Все выплаты ложатся только на то лицо, которое указано в договоре.

Выходом из ситуации может стать брачный контракт. Он сразу же ограничит права и обязанности супругов и при разводе срезу же будет понятна судьба совместного имущества. В нем могут быть прописаны уникальные требования, которых не найти в стандартных брачных договорах. Но важно, чтобы эти нюансы не противоречили законодательству, иначе этот документ будет считаться недействительным.

Особенностью такой ипотеки также является то, что в случае развода и наличия общих детей, квартира все равно остается в собственности военного. Ее невозможно отсудить. Единственное, на что можно рассчитывать в этом случае, это на компенсацию или часть жилплощади, которая будет числиться за ребенком.

Преимущества военной ипотеки, если намечается бракоразводный процесс:

  • не стоит переживать за то, что жилье перейдет в собственность супруги или супруга;
  • квартиру можно приватизировать тем самым также ограничить от внешних посягательств;
  • жилье можно продать по желанию ее владельца и разделить сумму между супругами;
  • квартиру можно оставить в наследство.

Также такая ипотека позволяет приобрести жилье намного быстрее. Выплатить сумму долга банку также можно за короткие сроки. Иногда банк идет навстречу и не применяет санкции к тем, кто выплатил кредит намного раньше установленного срока.

На первый взгляд кажется, что военная ипотека совсем не защищает второго супруга, который не имеет отношения к военной сфере. Но это не так. Вторая сторона может рассчитывать на возврат средств, которые были вложены сверх суммы ипотеки.

Военнослужащему также нужно знать, что его ждет, когда он оставит армию, не выплатив долг за жилье. В этом случае все тяготы и бремя кредита ляжет на его плечи, а в некоторых случаях может добавится еще и неустойка. Если же военнослужащий не планирует покидать работу, то его порадуют такие плюсы военной ипотеки:

  • не высокие процентные ставки;
  • на результат не влияет наличие у военного движимого и недвижимого имущества, уровень дохода и материальный статус;
  • не нужно долго ждать своей очереди, пакет документов также минимален, его легко собрать и предоставить в банк;
  • срок, на который дается ипотека, зависит от суммы кредита на жилье. Уже через 3 года военный может стать обладателем своих квадратных метров;
  • банк и государства никак не вмешивается в выбор квартиры. Военный может выбрать жилье по своему вкусу и возможностям;
  • если квартира было куплена в другом городе, то место в общежитии или служебная квартира сохраняется за военнослужащим.

Есть и небольшой минус — при взятии такой ипотеки не берется во внимание количество членов семьи, выслугу лет и звание. Эти нюансы могли быть дать некоторые привилегии военному, но банк не обращает на них внимания.

Развод может внести разлад в любые отношения. Особенно страдает финансовая сторона. Бывшие супруги прилагают максимум усилий, чтобы обеспечить себе часть имущества. Для этого нанимаются дорогие юристы и адвокаты по бракоразводным процессам.

Квартира, приобретенная в результате военной ипотеки, всегда останется в собственности своего владельца — военного. Даже наличие общих детей не позволит отобрать у него жилплощадь.

Другой случай — когда владелец сам желает разделить квартиру с женой и детьми. В этом случае есть несколько законных способов сделать раздел юридически правильным. При этом все обязанности, риски и конфликты с банком ложатся на плечи исключительно военнослужащего. Семья не в ответе за соблюдение нюансов ипотечного договора.

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Как делится военная ипотека при разводе супругов». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

Видео (кликните для воспроизведения).

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

Видео (кликните для воспроизведения).
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

Ипотека по Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но такое положение касается не всех видов кредита. Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

  • СК РФ (ст. 34);
  • ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 года (ст. 9, 12);
  • Определение Верховного Суда РФ № 58-КГ16-25 от 24.01.2017 года.

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:

  • Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
  • НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
  • В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
  • За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Чтобы избежать спорных ситуаций многие банки перед выдачей кредита просят заключить брачный договор.

Положенной по НИС суммы не всегда хватает на покупку жилья, поэтому многие вносят дополнительные средства для приобретения недвижимости. Доказать права бывшей жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно только в двух случаях:

  • Если супруга была участником погашения кредита и внесла личные сбережения, полученные в дар средства или деньги, вырученные от продажи собственного имущества;
  • Если для оплаты кредита был использован материнский капитал.

В законе о НИС не предусмотрено разделение приобретенной недвижимости между членами семьи. Права на ипотечную квартиру могут перейти жене или детям только в случае смерти военнослужащего или признания его пропавшим без вести.

Существует два выхода из сложившейся ситуации:

  • Мирное урегулирование конфликта;
  • Обращение с иском в суд.

В первом случае возможны следующие варианты:

  • Военнослужащий оставляет за вторым супругом и детьми право проживать в ипотечной квартире;
  • Собственник выплачивает оговоренную компенсацию.

Через суд получится стать совладельцем, если:

  • В приобретении квартиры были задействованы личные денежные средства;
  • В помещении проведен ремонт или понесены иные затраты на улучшение жилищных условий.

В ситуации, когда долг был полностью оплачен Минобороны, претендовать на долю имущества при расторжении брака, супруги военнослужащих не могут. Поэтому при разводе, купленная по военной ипотеке квартира не подлежит разделу.

Мирно решить вопрос получается не всегда. Как показывает судебная практика, военная ипотека редко делится между супругами при разводе. В большинстве случаев присуждалась компенсация затраченных на содержание и покупку жилья средств.

После принятия Определения ВС РФ от 24.01.2017 года № 58-КГ16-25, положительных решений стало больше. В нем подробно изъясняются права супругов на совместно нажитое имущество, которым является любая собственность, независимо от способа ее получения.

Чтобы доказать свои права, могут понадобиться:

  • Чеки, квитанции о понесенных расходах;
  • Справки из банка о внесенных платежах;
  • Накладные на приобретение строительных и отделочных материалов.

Наличие совместных несовершеннолетних детей может повлиять на решение судьи. Будут учитываться и следующие факторы:

  • Длительность брака;
  • Условия брачного договора.

При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка. Не бойтесь защищать свои права в суде и дойти до верховной инстанции. Хороший юрист и настойчивость — все, что для этого потребуется.

При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения. Жена военного может проживать с детьми в этой квартире до их совершеннолетия. Нюансы военной ипотеки при разводе, порядок наследования имущества и положения судебной практики по этому вопросу разберём в статье.

Является (считается) ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Военная ипотека – это продукт ипотечного кредитования с государственным субсидированием. Ее цель — обеспечение военнослужащих собственной жилплощадью на льготных условиях. После оформления кредита в банке погашение осуществляется равными долями за счет средств государства.

Для ответа на вопрос разберем основные характеристики данного кредитного продукта:

  1. Действие программы применимо только к военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе более 3 лет.
  2. На спецсчет, открытый на имя военного, перечисляются средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ). ЦЖЗ в дальнейшем расходуется на первый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи.
  3. Максимальная сумма — 2,4 млн. руб. При недостаточности ЦЗЖ на приобретение выбранного жилья допускается использование собственных накоплений заемщика.
  4. Кредитный договор и договор ЦЗЖ оформляются только на имя военнослужащего и не требуют участия второго супруга. Второй супруг также не несет ответственности за неисполнение условий договора.
  5. Приобретенное жилье находится в залоге у государства и банка до момента полного погашения кредита.
  6. При увольнении военного (за исключением предусмотренных законом случаев) погашение ипотеки будет осуществляться за счет собственных доходов, а средства первоначального взноса истребуют в пользу государства.

В соответствии с действующим российским семейным законодательством собственность, приобретенная в браке кем-то из супругов с использованием целевых средств, т.е. на безвозмездной основе, не признается нажитой совместно.

Исходя из особенностей такой ипотеки, и при условии приобретении жилья полностью за счет средств, выделенных государством, имущество военнослужащего, купленное по военной ипотеке, не может считаться нажитым совместно.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

На основании норм гражданского и семейного законодательства разделу при бракоразводном процессе подлежит имущество, принимаемое, как нажитое семьей совместно.

Так как недвижимое имущество, приобретенное только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, оно не подлежит разделу при разводе.

Исключение составляют ситуации, когда для покупки квартиры использовались не только средства ЦЗЖ, но и дополнительные средства из семейного бюджета. Тогда это становится предметом судебного разбирательства между супругами, и одному из них придется документально подтвердить факт совместных расходов на покупку жилья.

Военная ипотека в случае развода супругов с детьми

Аннулирование брака, в котором есть дети, не достигшие совершеннолетия, имеет свои особенности. Права несовершеннолетних граждан защищены нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ).

Если при расторжении брака дети заемщика остаются с супругой и не имеют другого жилья для проживания, то выписать их из квартиры или выселить не получится. Судебная практика подтверждает это. Супруга в этом плане также неприкосновенна, так как имеет полное право проживать с ребенком.

До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся. Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.

Для супругов военнослужащих военная ипотека не предусмотрена. Но косвенно муж или жена могут участвовать в расходах на покупку квартиры.

Часто предусмотренных программой денег не хватает для покрытия полной стоимости жилья, а также расходов на его эксплуатацию. Для этих целей привлекаются деньги из общего бюджета семьи.

Чтобы в этом случае права на недвижимость были четко распределены, супругам рекомендовано оформлять брачный договор.

Исходя из судебной практики, второй супруг будет иметь долевое право на часть недвижимости, оплата которой осуществлялась за счет средств семейного бюджета, при наличии соответствующих доказательств.

Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.

Раздел имущества, купленного по военной ипотеке, может быть осуществлен при разводе только в случае материального участия второго супруга в погашении кредита. В иных случаях и при отсутствии брачного контракта, жилье однозначно принадлежит военнослужащему.

В связи с тем, что реализовать залоговую недвижимость нельзя, супруги вправе договориться о мирном урегулировании спорных вопросов путем выплаты компенсации второму супругу по совместным расходам.

Если супруги не смогли самостоятельно решить вопрос об условиях компенсации, то раздел такого имущества подлежит рассмотрению в суде.

Судебная практика по военной ипотеке в пользу заемщика

Как правило, суд выносит решение в пользу заемщика-военного, так как эта стимулирующая государственная мера направлена именно на поддержку военнослужащих. Факт наличия законных супругов на условия кредитования не влияет.

Однако бывшие супруги могут подать иск в суд о возмещении расходов на обустройство и содержание имущества.

Рассмотрение дел о распределении имущества при бракоразводном процессе осуществляется:

  • мировым судом при сумме исковых требований до пятидесяти тыс. руб.;
  • городским судом по месту прописки ответчика при сумме требований свыше пятидесяти тыс. руб.

Правила составления искового заявления о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке, при разводе:

  1. В верхнем углу иска (справа) указываются данные обеих сторон (ФИО, адрес), наименование и номер суда, сумма заявленных требований.
  2. Заявление должно содержать информацию о дате вступления в брак и его расторжении, общий размер имущества, подлежащего разделу, с указанием доли, на которую рассчитывает истец, а также полную, стоимость имущества, переходящего после расторжения брака ответчику.
  3. В тексте документа обязателен отсыл к статье 39 СК РФ, которая гласит о необходимости деления общей собственности супругов в равных долях.
  4. Текст иска должен содержать описание возникшего спора и основания, дающие право второму супругу требовать имущественного раздела.

К иску прикладываются сопроводительные материалы: паспорта супругов, свидетельства о заключении и расторжении брака, документы на жилье, оценочный отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости, документы об оплате государственной пошлины за обращение в суд.

Истцу в качестве подтверждения исковых требований потребуется представить подтверждающие документы о совместных расходах. Это могут быть квитанции об оплате кредита, счета на оплату ЖКХ, иные документы, свидетельствующие о том, что часть средств оплачена из семейного бюджета.

При наличии брачного контракта с указанием единоличного права заёмщика на имущество, купленное по военной ипотеке, подавать иск в суд на раздел имущества бесполезно. Суд примет сторону ответчика.

До 2015 года большинство дел о делении имущества, приобретённого по военной ипотеке, решались в пользу заемщика, то есть военнослужащего. Однако после решения Верховного суда РФ о признании имущества, приобретённого по военной ипотеке, подлежащим разделу при разводе, статистика изменилась. Всё чаще суды выносят решение в пользу второго супруга. Поэтому рассмотрение таких вопросов – обычно трудоёмкий процесс с отсутствием однозначного ответа.

Если до смерти военнослужащего квартира не делилась, так как была приобретена по военной ипотеке, каков порядок наследования такой собственности?

На основании положений статьи 12 закона от 20.08.04 номер 117-ФЗ к членам семьи участника накопительной ипотечной системы относят:

  • мужа или жену;
  • детей до 18 лет;
  • детей-инвалидов старше 18 лет, получивших инвалидность до совершеннолетия;
  • детей до 23 лет, учащихся на очных отделениях учреждений образования;
  • лиц на иждивении военного.

Вышеуказанные лица в соответствии с законом имеют право на переоформление на себя прав владения собственностью после гибели (смерти) военнослужащего с возможностью погашения кредита за счет государства.

Если у заемщика-военнослужащего нет родных, перечисленных в статье 12, то в права наследования могут вступить иные родственники в соответствии с законом, но с одновременным принятием на себя обязательств по погашению задолженности.

В случае, если ипотечный кредит за жилье, купленное по военной ипотеке, уже погашен и все обременения сняты, порядок наследования недвижимости аналогичен общепринятому порядку.

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце – концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.

Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе – развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего – участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий – участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе?

В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.

Поэтому и самим военнослужащим, и членам семьи следует перед тем как покупать жилплощадь:

  • тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
  • просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.

В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека. Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку. Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, осуществляется на основании законодательства Российской Федерации:

Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

Основные положения военной ипотеки желательно выяснить перед расторжением брака во избежание имущественных споров:

Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.

В прочих ситуациях необходимо подать прошение о предоставлении согласия на прописку определенного человека. Заявление должно содержать данные о кандидате, родственную связь и основания для регистрации. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие ходатайство (удостоверение личности, свидетельство о браке, метрика ребенка и прочие).

Возможность раздела жилплощади, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе супругов может быть делимой лишь при определенных обстоятельствах, связанных с особенностями данного рода деятельности и выплат по кредитным обязательствам.

Регулируется момент 34 ст. СК о совместно нажитом имуществе:

Если между супругами не был заключён брачный договор, то при разводе всё имущество, нажитое ими в браке, должно делиться. Однако военная ипотека при разводе супругов этому правилу не подчиняется, вызывая немало вопросов во время бракоразводного процесса, поскольку обычно полученная с её помощью квартира не делится, но в некоторых случаях раздел всё же возможен.

Государственная программа, с помощью которой военнослужащие обеспечиваются жильём за счёт бюджета, то есть, берётся кредит, а выплаты по нему затем делает не сам военный, а Минобороны.

Сумма не должна превышать 2 миллиона 220 тысяч рублей. Если выбранная военнослужащим недвижимость стоит дороже, то разницу он должен будет доплачивать сам.

Срок кредитования – 20 лет. Это работает следующим образом – военнослужащий продолжает свою службу, и за каждый год государство вносит платежи по кредиту. Через двадцать лет, к моменту выхода на пенсию, кредит закрывается, и приобретённая квартира становится принадлежащей ему полностью.

Первоначальный взнос – 20%. Это значит, что перед приобретением жилья по военной ипотеке нужно, чтобы на соответствующем счёте военного накопилась необходимая сумма – а для этого придётся прослужить минимум три года.

Процентная ставка – 10,9%. Она может быть важна для тех, кто не собирается проводить на службе все 20 лет, ведь при более раннем уходе не выплаченный государством остаток придётся продолжать платить самостоятельно. Выплаты из средств Минобороны делаются, только пока продолжается служба заёмщика.

Договор заключает сам военнослужащий, в то время как его супруга в оформлении не участвует и за выполнение условий никакой ответственности не несёт. Это важный момент в случае дальнейшего раздела имущества.

Пока ипотека не будет полностью погашена, жильё остаётся в залоге Минобороны, а вот после погашения оно передаётся в полное владение военнослужащего – независимо от его брака. Никаких имущественных споров насчёт его вестись не может, если оно было полностью приобретено на средства, выделенные военному во время службы. Иное дело, если он уволился в запас до полной выплаты кредита и продолжал погашение долга уже собственными силами, при этом всё ещё находясь в браке.

Любой участник накопительной ипотечной системы, состоящий в ней не менее трёх лет. Чтобы получить право вступить в неё нужно находиться на службе. Затем в её ходе на отдельный счёт, созданный специально для военной ипотеки, будут поступать средства на выплату кредита.

Но как работает военная ипотека при разводе? Начнём с того, что участие гражданина в НИС никак не зависит от наличия или отсутствия у него семьи. Хотя если военнослужащий женат, нужна будет и подпись его жены, но это никак не является важным критерием её прав собственности при разводе, поскольку на деле эта подпись всего лишь условие, чтобы сделка была зарегистрирована. Оно общее для всех ипотечных договоров. Финансово же супруга никак участвовать в приобретении квартиры не будет и обязательств в случае неисполнения договора на неё не возлагается.

Именно в силу этого при разводе к недвижимости, полученной по военной ипотеке, применяются другие правила по сравнению с остальным имуществом, нажитым супругами в браке.

В чём же заключаются эти отличия? Как гласит законодательство, нажитое супругами в браке имущество – их совместная собственность. Всё же есть и исключения, одно из них – целевые выплаты, которые не будут личной собственностью получателя.

Именно к ним и относятся выделяемые государством в рамках программы НИС средства, в результате чего квартира оказывается личной собственностью супруга и её раздел в обычной ситуации невозможен.

Выходит, раздел квартиры по военной ипотеке невозможен, и не существует возможности для супруги получить в ней долю? На самом деле варианты есть. Перечислим все случаи, в которых проводится раздел недвижимости.

При увольнении из вооружённых сил раньше срока будет нужно погашать оставшуюся часть кредита собственными силами, ведь выплаты от Минобороны прекратятся.

В таком случае впоследствии супруга также сможет затем предъявить претензии на половину средств, использованных, чтобы выплатить ипотеку, если то были общие средства. Если же применялись личные средства супруги, то она может претендовать на их полную компенсацию.

Если для погашения применялись средства, полученные из иных источников, то все они будут считаться совместно нажитым имуществом при отсутствии доказательств обратного, соответственно, при разделе имущества супруга сможет претендовать на половину этих средств или соответствующую долю.

Можно применять для закрытия кредита и материнский капитал. В этом случае помимо матери доля в имуществе должна быть выделена также и детям, либо следует сделать денежную компенсацию в размере их доли.

Как видите, определённые пути, чтобы добиться хотя бы выплат в качестве компенсации предусмотрены, а вот разделить полученную по военной ипотеке квартиру поровну практически нереально.

Но хватит голой теории, проиллюстрируем некоторые возможности и варианты судебной практикой, а также коротко расскажем о самом обращении в суд. Конечно, всё предусмотреть нельзя, и каждый случай будет рассматриваться судом индивидуально, но можно разобрать основные нюансы, возникающие в ходе процесса.

Сначала следует подать в суд иск (смотрите образец), с приложенными документами, доказывающими, что вы вкладывали средства в погашение кредита. Если доказательства будут достаточно весомыми, то можно рассчитывать получить определённую долю – вовсе не всегда суды занимают позицию заёмщика. Вопрос о разделе следует поднимать лишь после того, как кредит погашен, поскольку до этого на нём находится двойное обременение – от банка и Минобороны. Лишь после того, как эти обременения окажутся сняты, недвижимость станет можно делить.

Стоит подчеркнуть, что притязания в данном случае не могут распространяться далее вложенных средств, подтверждённых документально. Никаких дополнительных прав, как во многих других случаях, факт нахождения в браке не даёт. Отметим также, что при заключении брачного контракта в первую очередь суд будет ориентироваться именно на изложенные в нём условия.

В заключение отметим, что военная ипотека, будучи созданной, чтобы решать проблемы с жильём у военных, в целом со своей задачей справляется, и уже миллионы получили недвижимость от государства с её помощью. Однако есть и определённые проблемы, в результате чего механизм её функционирования сейчас пересматривается, и вскоре мы, вероятно, увидим новый формат.

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Делится ли при расторжении брака квартира купленная по военной ипотеке

Влюбляясь, люди теряют контроль над разумом, они полностью отдаются чувствам. Их совместное будущее кажется им прекрасным, и они думают, что проживут всю жизнь вместе. Но по статистике 6 из 10 заключённых брачных союзов распадаются, и не все люди, после прекращения брачного союза сохраняют дружеские отношения. Сложно не только расторгнуть брачные узы, но и решить вопрос о разделе всего имущества (движимого и недвижимого), которое было нажито за годы их совместной жизни.

Понятие ипотеки

Ипотека – это способ приобретения жилья путём взятия денег на его покупку в банке. Как правило, человек должен внести первоначальный взнос – определённую сумму, чтобы оплатить часть кредита.

Принято выделять следующие виды ипотеки:

  • гражданская ипотека – доступна всем гражданам. Ограничения имеются только возрастные;
  • военная ипотека – доступна только тем, кто служит в государственных структурах (МВД, Министерство обороны, ФСО России, ФСБ и другие структуры).

Любой вид ипотеки – это кредит, различие видов заключается лишь в том, кто выплачивает этот кредит: государство или гражданин.

Согласно нормам Семейного и Гражданского кодекса, разделу подлежит всё имущество, которое было приобретено,пока существовали брачные отношения. Но правила раздела недвижимости приобретённой в военную ипотеку происходит по другим основаниям.

При расторжении брачного союза недвижимое имущество, приобретённое по программе военной ипотеки, не относится к совместно нажитому имуществу и поэтому раздел этой недвижимости не производится.

Однако нормативно-правовыми актами предусмотрены случаи, когда раздел жилого дома, квартиры или иной недвижимости, приобретённой по программе военной ипотеки, может произойти.

Раздел недвижимости приобретённой с помощью военной ипотеки очень сложная процедура. Но прежде чем говорить о разделе такой недвижимости, необходимо разобраться, в чем состоит отличие обычной ипотеки от ипотеки, доступной только военнослужащим, позволяющей приобрести квартиру по более мягким условиям.

Ипотечный договор заключается одной из сторон. Но при заключении договора, вторая сторона имеет статус созаёмщика, таким образом, она также приобретает права и обязанности в отношении этой недвижимости. Поэтому обязательства по выполнению условий договора возложены на обе стороны,независимо от того, кем был произведён первоначальный взнос либо какими средствами. Так, если одна сторона не может выполнять свои обязательства, то эти обязательства переходят на другую сторону. Расторжение брачного союза не означает, что кто-то из бывших супругов освобождается от исполнения условий договора.

Однако в случае расторжения брака, банк может потребовать погасить долг в короткие сроки. Долг по такому договору выплачивается обеими сторонами в равных долях, если они не урегулируют этот спор и не изменят условия исполнения обязательств. Например, все обязанности могут быть возложены на одну сторону, судом или соглашением, заключённым между сторонами и заверенным нотариально.

Специальная ипотека для военнослужащих

Военная ипотека представляет собой программу по оказанию помощи в приобретении недвижимости лицам, находящимся на службе у государства.

Основной целью такой программы, является обеспечение людей, состоящих на службе у государства, недвижимым имуществом на более упрощённых условиях. Порядок проведения такой процедуры регулируется Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

Приобрести жильё по такой программе можно следующим лицам:

  1. Человеку, закончившему военное училище или иное подобное учебное заведение.
  2. Служащим, которые были выведены из запаса.
  3. Военнослужащим, которые состоят на службе более 3 лет.

Полный перечень граждан, имеющих право получить льготы в приобретении жилища, содержится в статье 9 № 117-ФЗ.

Список лиц имеющих право получить военную ипотеку довольно широкий, и воспользоваться таким правом могут многие люди, состоящие на военной службе. Кандидат на получение льгот обязательно должен вступить в накопительную ипотечную систему. И по истечении3 лет он может оформить договор банковского займа, основной целью которого будет приобретение квартиры или дома.

В качестве первого взноса будут использоваться средства, накопленные на счёте за 3 года. Ипотека оформляется только на военнослужащего без права переоформления договора.

По такой программе приобрести жилье могут как семейные, так и холостые военнослужащие.

Оплата военной ипотеки после развода

После расторжения брачного союза все обязанности по исполнению кредитных обязательств в основном подлежат разделу между обеими сторонами. Так, разделу подлежат:

  • общие долги бывших мужа и жены;
  • кредиты;
  • задолженности по коммунальным услугам.

Недвижимость, приобретённая с помощью военной ипотеки, при расторжении брака делится в редких случаях. Так как единственным лицом, отвечающим по этим обязательствам, является военнослужащий, независимо от того, состоял ли он в брачных отношениях в момент заключения договора или нет. Задолженность погашает за военного Министерство обороны, так как оно выступало гарантом при заключении договора. Если военный увольняется, а ипотека не погашена, то он выплачивает из собственных средств остаток суммы.

Однако военнослужащий может обратиться с исковым заявлением в судебный орган о разделении общего долга. И тогда если исковые требования будут удовлетворены, то обе стороны, обязаны производить выплату ипотечного долга. Но в таком случае муж либо жена получает такие же права, что и собственник имущества.

Можно ли произвести раздел имущества, полученного по такой программе

Согласно нормам семейного права и нормам Гражданского Кодекса, при расторжении брака, стороны имеют право разделить все имущество, которое было приобретено во время существования брачных отношений. Но недвижимость, полученная военнослужащим по льготной программе, не относится к числу имущества, подлежащего разделу.

Однако если на приобретение жилья потребовалось больше денег, и эта сумма была восполнена из общего бюджета супругов, то вопрос: делится ли жилье при разводе, купленное по военной ипотеке, становится спорным.

Разрешить этот спор можно двумя путями:

  1. Заключив письменное соглашение и заверив его нотариально.
  2. Обратится в компетентный орган, и разрешить спор в судебном порядке.

При разрешении этого вопроса стороне необходимо привести неопровержимые доказательства, свидетельствующие, что на покупку квартиры были выделены средства из совместного бюджета.

Раздел недвижимости, приобретённой с помощью военной ипотеки, путём заключения соглашения

Разделить недвижимость, приобретённую по программе военной ипотеки, можно только после того, как весь долг будет выплачен. Так как разделить недвижимость, являющуюся залоговой и на которую государство выделяет определённую сумму, невозможно.

Единственным более простым выходом у супругов в такой ситуации, будет заключение соглашения. Соглашение на ещё невыкупленное имущество может быть заключено только с тем, кто именно будет жить в этом доме или квартире, до полного выкупа.

Также в соглашении может содержаться информация о дальнейшей судьбе недвижимости после полного выкупа.

В основном есть несколько вариантов:

  • военнослужащий может полностью передать все права бывшей жене, а жена обязана выплатить определённую сумму за это;
  • военнослужащий может выплатить бывшей жене определённую сумму, а другая сторона полностью отказывается от всех своих притязаний на это имущество;
  • военнослужащий передаёт все права на недвижимость своему ребёнку или всем общим детям;
  • либо если имущество было полностью выкуплено, стороны могут реализовать его и разделить вырученную сумму.

Соглашение должно быть заключено в письменной форме и обязательно нотариально заверено. Без этого оно не будет иметь юридической силы.

Сторонам следует чётко прописать все условия, чтобы после подписания не возникло различных спорных ситуаций.

Как происходит раздел недвижимости, приобретённой в военную ипотеку, в судебном порядке

Делится ли военная ипотека при разводе – один из самых сложных вопросов в юриспруденции. Многие юристы, имеющие богатый опыт в разделе совместного имущества супругов, приходят в замешательство при рассмотрении такого вопроса. Хоть в законе чётко прописано, что она разделу не подлежит, очень часто возникают спорные ситуации, ответа на которые нет в нормативно-правовых актах. Поэтому если стороны не смогли решить этот вопрос заключением соглашения, им необходимо обратится в судебный орган.

Чаще всего суд выступает на стороне собственника имущества, так как это он производил первоначальный взнос и состоит на службе у государства. Однако бывшая супруга может привести доводы, которые могут изменить решение в еёпользу. Так, основным условием раздела имущества служит то, что на приобретение недвижимости были добавлены средства из общего бюджета супругов. В таком случае в качестве доказательств можно предоставить в компетентный орган: выписки из карточных счетов, квитанции и иные документы, подтверждающие перевод или снятие сумм.

Любые доводы должны быть подтверждены доказательствами. Лучше всего в исковом заявлении указать сразу несколько требований. Возможно, суд откажет в удовлетворении требования о разделе имущества, но он может удовлетворить иные требования.

Если у стороны не имеется на руках ни выписок из банковских счетов, ни квитанций, то она может обратиться в банк или другое учреждение с заявлением о выдаче этого документа. Также заявителю стоит указать в исковых требованиях следующее:

  • суть основного требования;
  • взыскание с ответчика суммы, которая была потрачена на капитальный или косметический ремонт;
  • иные расходы, потраченные на уход за этим имуществом.

Перечисленные требования в обязательном порядке нужно подтверждать документально.

Права на недвижимость, приобретённую по льготной программе, при разделе, если у сторон есть дети

Во многих государствах права детей имеют приоритет по сравнению с другими, и Россия не является исключением. Поэтому ситуация при разделе ипотечного имущества меняется, если у бывших супругов есть совместные дети.

Если квартира была приобретена по военной ипотеке, то при разводе права жены и детей защищаются законодательством. Так, после расторжения брачного союза, мать с ребёнком могут дальше проживать в приобретённой квартире, если у них нет иного жилья. Собственник недвижимости не может выписать или выгнать их, если у них нет иного имущества либо, если другие условия будут хуже, чем тем, в которых они проживали раньше. Даже если при приобретении жилья не были использованы средства из общего бюджета сторон.

Таким правом обладают:

  • родные дети;
  • приёмные дети от первого брака одной из сторон, если они во время существования брачных отношений жили вместе.

В таком случае интересы детей в обязательном порядке будут учтены судом.

Также дети и жена могут претендовать на долю от приобретённой недвижимости, если при еёпокупке были использованные средства, полученные по программе материнского капитала.

Если вся сумма ипотеки была полностью погашена, и собственник продал своё имущество, во время существования брака, то полученные средства подлежат разделу. Так как эти средства признаются совместным имуществом супругов и из-за чего права на них имеют оба супруга. Таким образом, вырученные деньги делятся пополам между сторонами.

Как решить вопрос о разделе ипотечного имущества мирным способом

Раздел квартиры, приобретённой с помощью программы по оказанию помощи военнослужащими в приобретении жилья, производится, только если для еёпокупки были использованы средства из общего бюджета супругов либо, если между сторонами до заключения брака был подписан брачный договор. И в условиях данного договора должен быть прописан порядок решения такого спора.

Так как продать или обменять квартиру, находящуюся под залогом, невозможно, то супругам необходимо самостоятельно разрешить этот спор иными способами. Чаще всего, собственник недвижимости выплачивает установленную соглашением сумму другой стороне, а та, в свою очередь, полностью отказывается от всех своих прав на эту недвижимость. Если стороны не могут прийти к соглашению, то им следует воспользоваться услугами профессионалов в такой сфере – медиаторам, которые, оценив сложившуюся ситуацию, позволят её решить и извлечь выгоду обеим сторонам.

Таким образом, разрешить спор о разделе недвижимости, приобретённой по военной ипотеке очень сложно. Поэтому желательно, прежде чем покупать квартиру или иную недвижимость по специальной государственной программе, мужу и жене стоит составить брачный договор.

В условиях документа будет чётко прописана вся информация о разрешении подобных споров, о дальнейшей судьбе такого имущества, о порядке раздела недвижимости и иные условия, которые будут выгодны обеим сторонам.

Перед принятием решения расторгнуть брачные узы сторонам необходимо:

  1. Внимательно изучить ситуацию и возможные последствия.
  2. Просмотреть прецеденты по подобным вопросам.

Так как согласно нормам права недвижимость, полученная по военной ипотеке, не подлежит разделу. Поэтому разрешить этот спор можно путём обращения в судебные органы или заключением соглашения. На практике нередки случаи, когда такое имущество делится поровну между сторонами.

Но помимо проблемы деления такого имущества, может возникнуть другая проблема. Банк может потребовать погашения полностью всей задолженности в определённый срок, что порой не всегда может быть возможно. Так как для банка расторжение брака считается угрозой. Ведь после расторжения брака, материальное положение лица, на которое возложено обязательство, очень часто меняется в худшую сторону.

Поэтому прежде чем подавать заявление о расторжении брачного союза, стороне следует оценить ситуацию.

Возможно, лучше некоторое время быть документально законными супругами, но фактически жить отдельно. А после погашения всей задолженности расторгнуть брачные узы и разделить движимое и недвижимое имущество.

»

Это интересно:  Можно ли военную ипотеку перевести в гражданскую 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector