Военная ипотека особенности для продавца 2020 год

Содержание

Плюсы, минусы, риски для продавца квартиры по военной ипотеке

Продавцу квартиры: как выгодно продать жилье по Военной ипотеке.

В последнее время среди собственников жилой недвижимости сложился стереотип, что при продаже квартиры с ипотекой лучше не связываться, а уж тем более с военной!
Давайте попробуем разобраться, что же так пугает людей в этом необычном, на первый взгляд, словосочетании военная ипотека, и так ли уж она страшна на самом деле?
В первую очередь людей настораживает само слово ипотека, так как они слышали когда-то, что это какая-то очень сложная и длительная процедура по приобретению жилья!
Как правило, вот такие, примерно, мысли приходят в голову изначально:
Это же наверное очень долго?
Откуда у военного столько денег?
Кто за него поручится в банке?
Сейчас месяц с бумагами провозимся, а ему ещё и кредит-то не дадут!
А мне деньги срочно нужны!

Что может быть при продаже-покупке квартиры по военной ипотеке?

ну и так далее.
На самом деле, всё гораздо проще! Да, ипотека — процедура длительная, но не для продавца, а для покупателя!Это ему предстоит гасить кредит банку несколько лет, а продавец получает свои деньги сразу, как только пройдёт процедура регистрации сделки в органах юстиции. Сейчас этот срок составляет всего лишь 5-7 дней! А что касается военнослужащего, участвующего в программе военная ипотека, то за него кредит гасит Министерство обороны РФ, и как клиент, он заранее одобрен в любом банке, который работает с военной ипотекой, а работают с ней все ведущие банки России, включая Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, АИЖК, РНКБ (только на территории Крыма) Газпромбанк, Связьбанк, Банк Зенит, Банк Россия, Банк Открытие. Следовательно, бояться задержек расчёта, а так же кредитоспособности военнослужащего не стоит!
Военная ипотека — это строго регламентируемая государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих Российской Армии! Соответственно, и средства здесь используются государственные, а это влечёт за собой некоторые дополнительные требования к документам на квартиру, к оформлению сделки и к самой квартире!
Как раз вот эти моменты и могут послужить причиной, что бы не связываться с ВОЕННОЙ ИПОТЕКОЙ. Но и здесь всё не так плохо, как кажется на первый взгляд. Как правило, военнослужащие не занимаются процедурой оформления самостоятельно, этим занимаются наши юристы, имеющие большой опыт работы в сфере недвижимости. Они помогут собрать нужные справки и документы и организуют проведение процедуры оценки квартиры в кратчайшие сроки! Сейчас их работа настолько отлажена и организована, что никаких трудностей продавец не испытывает.
Иногда, правда, случаются исключения, и процедура одобрения квартиры немного затягивается, это зависит непосредственно от самого объекта, а именно, от того, на сколько он соответствует предъявляемым требованиям. Но эти недолгие ожидания легко компенсируются возможностью продать квартиру по максимальной рыночной стоимости, так как не все жилые объекты соответствуют требованиям программы Военная ипотека, и в конечном счете выбор у военнослужащих не такой уж большой, и, следовательно, многие военнослужащие покупают квартиры не торгуясь! Ещё одним положительным моментом продажи квартиры по военной ипотеке является то, что пока осуществляется процесс проверки документов и оформления сделки, продавец может проживать в своей квартире, не беспокоясь о том, что надо выселяться в сжатые сроки. Так же немаловажным моментом будет и то, что по завершению сделки, деньги продавцу перечисляют непосредственно на его банковский счёт, минуя руки посредников,исключая этим возможность получения фальшивых купюр.
В итоге получается, что при продаже квартиры по военной ипотеке никаких особых сложностей для продавца не возникает, а если вдруг какие и возникнут, то их оперативно решат наши опытные юристы. Продавец получает дополнительные гарантии юридической чистоты сделки и её правомерности, а так же полноценную защиту от возможных действий мошенников. Получается, что не так уж она и страшна, эта военная ипотека!

Продажа квартиры по военной ипотеке делится на два случая. Для начала рассмотрим ситуацию, когда заемщик в полном объеме выполнил свои долговые обязательства перед финансовым учреждением и стал полноправным владельцем жилплощади. В этом случае он может распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению.

Никто не запретит ему продать, обменять, подарить или сдать в аренду свое жилье. Неважно, при каких обстоятельствах оно было куплено, главное, чтобы у владельца на руках были все необходимые документы, подтверждающие его право собственности, а иные лица и организации не имели юридических оснований претендовать на данную квартиру.

Второй случай гораздо сложнее. Он подразумевает ситуацию, когда военный не успел полностью погасить свою задолженность перед банком, но в силу жизненных обстоятельств вынужден выставить квартиру на продажу. Чтобы получить разрешение на осуществление данной операции понадобится собрать большое количество документов и посетить несколько десятков различных инстанций. К тому же, реализовать квартиру, находящуюся в залоге не получится без разрешения Министерства обороны.

Именно это ведомство занимается поиском и покупкой жилья для военнослужащих. И до момента полного погашения долга квартира юридически является собственностью Министерства обороны Российской Федерации. Так что ситуация потребует дополнительного разбирательства и решение будет вынесено в зависимости от обстоятельств, побуждающих человека продать квартиру.

Как продать квартиру, находящуюсяв залоге по ипотеке?

Конечно, существуют негласные распоряжения высшего командования не трогать семейных военных и не переводить их далеко от дома. Но в жизни случаются всякие ситуации, поэтому военное руководство приложит максимум усилий, чтобы посодействовать в наиболее комфортном переезде. И если не получится предоставить квартиру на новом месте, то можно помочь с продажей уже приобретенного в ипотеку жилья.

Также уважительной причиной продажи станет тяжелая болезнь одного из родственников. Если срочно потребуется крупная сумма денег на операцию, а взять их кроме продажи квартиры негде, все участвующие стороны по-хорошему должны войти в положении и не препятствовать продаже. В этой ситуации главное предоставить в финансовое учреждение и Министерство обороны копии анализов и заключения врачей, чтобы подтвердить свои слова документально. Тогда никаких дополнительных вопросов возникнуть не должно.

Но если военнослужащий хочет продать жилье, находящееся в залоге по ипотеке без уважительной причины, то в этом ему никто не поможет. Даже если вдруг возникло желание вместо квартиры купить земельный участок и построить дом, для чего требуется продажа квартиры, то придется ждать момента полного погашения своего долга, а потом уже распоряжаться жильем как тебе вздумается. Поэтому перед принятием решения об участии в программе ипотечного кредитования военных необходимо четко взвесить для себя все за и против, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

Какова сумма налогового вычета?

Согласно принятому законодательству участники программы ипотечного кредитования военных имеют право на получения налоговых вычетов на сумму не более 2 миллионов рублей. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в отделение налоговой инспекции по месту прописки и предоставить им декларацию 3-НДФЛ.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

При этом вычет начисляется только на личные средства военнослужащего, которые были внесены свыше размера первоначального взноса и не касались обеспечения долговых обязательств.

Сюда относятся затраты на покупку строительных материалов и проведение отделочных работ, а также дополнительные расходы на оплату услуг банка или какой-либо организации, занимавшейся оформлением документов. Налоговые вычеты могут быть получены неограниченное количество раз, до того момента, как общая сумма выплат достигнет отметки 2 миллиона рублей. Также владелец квартиры имеет право на получение налогового вычета при продаже жилья в размере до 1 миллиона рублей. Но это действительно только для тех случаев, когда квартира пробыла в собственности менее двух лет.

Стоит учитывать тот момент, что налоговая служба самостоятельно не будет извещать гражданина, что ему положена определенная сумма денег. В этой ситуации придется заниматься оформлением и выявлением возможности частичного возврата денежных средств самостоятельно. Придется немало потрудиться, чтобы отстоять свои законные права, но, увы, таковы реалии современного мира. Никто не позаботиться о тебе лучше, чем ты сам.

Особенности продажи квартиры через ипотеку и риски, с которыми может столкнуться продавец

Военная ипотека сроки выплаты продавцу

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем военная ипотека сроки выплаты продавцу.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие у меня кредит в россельхозбанке без затрат собственного капитала.

Важное замечание: военная ипотека сроки выплаты продавцу

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, предельный возраст оформления ипотеки а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2018 году

В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

Роль степени родства между покупателем и продавцом

Действующими нормативными документами по функционированию накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) вопрос использования целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита для приобретения квартиры у родственников не регулируется.

Степень родства может играть роль для банка при рассмотрении заявки на кредит, например, как правило, ипотечные сделки, направленные на приобретение заемщиком с использованием средств ипотечного кредита (займа) жилого помещения, находящегося в собственности супруга заемщика, а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18 летнего возраста, и наоборот, кредитными организациями, как правило, не рассматриваются.

Переход права собственности на квартиру по «военной ипотеке»

Квартира становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению приобретаемой квартиры – как и при обычной покупке квартиры.

Право собственности военнослужащего на приобретенное жилье подтверждается свидетельством о праве собственности.

Расчет с продавцом квартиры производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение.

НО квартира будет находиться в залоге как у кредитующей организации (банка), так и у Российской Федерации в лице Министерства обороны. С течением времени задолженность военнослужащего перед кредитной организацией будет уменьшаться за счет погашения суммы ипотечного кредита Министерством обороны Российской Федерации. Обязательства будут полностью выполнены (залог прекратится) с момента полного погашения кредита и по достижении срока службы 20 лет, когда у участника накопительно-ипотечной системы возникает право на использование накоплений и в иных случаях (см.

Тонкости сделки по продаже квартиры по программе «Военная ипотека»

Кредитный договор (договор займа), как правило, предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего.

Продать квартиру, купленную по программе «Военная ипотека» можно только после: полного погашения задолженности по кредиту и, соответственно, снятия с нее залога в пользу банка, а также снятия с жилого помещения залога в пользу Российской Федерации при возникновении права на использование накоплений (по достижении срока службы 20 лет и в иных случаях (см. ниже)).

Увольнение с военной службы и «военная ипотека»

Увольнение с военной службы является основанием для исключения военнослужащего из реестра участников НИС и закрытия его именного накопительного счета.

Жилье может остаться у военнослужащего в собственности в любом случае. НО здесь существует два варианта.

1. В случае если военнослужащий досрочно уволен с военной службы (за искл. случаев см. ниже) у военнослужащего остается обязанность по погашению кредита и займа.

Военнослужащий самостоятельно погашает кредит перед банком.

У военнослужащего возникает обязанность возвратить государству:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

После получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае если военнослужащий не исполняет свои обязательства по возврату кредита и займа, то квартира может перейти в собственность к залогодержателям (банк и государство).

2. У военнослужащего не остается обязанности по погашению кредита и займа.

При этом погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным Федеральным органом. Это наступает при следующих основаниях (ст.10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»):

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; (

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Под семейными обстоятельствами подразумеваются следующие (пп.в п.3 ст.51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе»):

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу, и при отсутствии возможности перевода военнослужащего к новому месту военной службы, благоприятному для проживания указанного члена семьи;

— в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность;

— в связи с необходимостью постоянного ухода за отцом, матерью, женой, мужем, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, нуждающимися по состоянию здоровья в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре), при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца);

— в связи с необходимостью осуществления обязанностей опекуна или попечителя несовершеннолетнего родного брата или несовершеннолетней родной сестры при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан.

Уволившись по этим основаниям (при условии, что общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более) или по любым основаниям (при условии, что общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более) квартира остается у военнослужащего в собственности при этом обязанности выплачивать кредит и займ у военнослужащего не будет.

Это интересно:  Как забрать накопления по военной ипотеке 2020 год

Возможность приобрести жильё, которое не является собственностью продавца более трех лет

Такая возможность есть, но конкретным банком могут быть предъявлены особенные требования.

Если жилье является собственностью три года и более, то у продавца не возникнет обязанность платить с суммы, полученной от продажи квартиры, налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Согласно ст.217 Налогового кодекса РФ (пп.17.1):

«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

…17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.».

Если жилье является собственностью менее трех лет, то у продавца возникнет обязанность платить с суммы, полученной от продажи квартиры, налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ (п.1 пп.1):

«При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

Стоимость жилья должна подтверждаться отчетом об оценке, произведенной профессиональным оценщиком (будет сообщен банком).

Примерный перечень документов, которые необходимо будет собрать для «военной ипотеки»:

Свидетельство участника НИС — оригинал (срок действия свидетельства — 6 месяцев с даты выписки). На основании сведений, указанных в свидетельстве, вам сообщат максимально возможную сумму ипотечного кредита (займа);

свидетельство о браке;

согласие супруги на приобретение жилья;

Свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН).

В качестве документов на квартиру предоставляется как правило:

— правоустанавливающий документ продавца жилого помещения (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации и т.д.);

— свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;

— выписку из ЕГРП (об отсутствии обременений на выбранную квартиру) – получается в Росреестре по месту нахождения квартиры.

— предварительный договор купли-продажи жилого;

— копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом жилого помещения;

— копия кадастрового паспорта приобретаемого жилого помещения с поэтажным планом и экспликацией;

— документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в отношении приобретаемого жилого помещения;

— выписка из домовой книги и финансового лицевого счета приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);

— нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (при их наличии) на отчуждение жилого помещения;

— разрешение органов опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения (жилых помещений) при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении (жилых помещениях) находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

Перечень документов необходимо уточнять в банке.

Военная ипотека особенности для продавца

Программа военной ипотеки позволяет купить жильё лицам, окончившим военное учебное заведение и подписавшим контракт. Квартира может быть приобретена на территории РФ без ограничения по регионам, при этом не имеет значения, где прописан военнослужащий и где он проходит службу. Участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) возможно только после подачи рапорта.

Военная ипотека: основные условия

Суть программы военной ипотеки в том, что Министерство обороны ежегодно зачисляет на счёт военного некоторую сумму. Через 3 года заёмщик может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса. Другой вариант – купить квартиру через 20 лет, когда накопится нужная сумма.

Размер отчислений устанавливается с таким расчётом, чтобы через 17 лет образовалась сумма, достаточная для покупки квартиры площадью 54 кв. м. Норма на одного человека составляет 18 кв. м, но в расчёт принимаются и члены семьи военнослужащего. При этом учитывается площадь, которой уже владеет сам военный или кто-либо из членов его семьи.

Всё время, пока заёмщик служит в армии, займ выплачивается из средств Федерального бюджета. Если служба в армии прекращается раньше, чем погашено тело кредита, заёмщику придётся выплачивать остаток самостоятельно. Чтобы оформить ипотечный договор, заёмщик должен выбрать банк и открыть там расчётный счёт, на который будут перечислены средства.

Важно: продажа квартиры по военной ипотеке может быть осуществлена только при условии, что банк, предоставляющий НИС, одобрит выбранный объект.

Накопительно-ипотечная система состоит из обязательной и добровольной частей. В обязательной участвуют офицеры и прапорщики, впервые заключившие контракты ранее 1.01.2005 г. Добровольная система распространяется на сержантов, солдат, старшин и матросов, заключивших вторые контракты после 1.01.2005 г. Если контракт расторгается досрочно, участник системы должен вернуть все полученные средства.

Продажа квартиры по военной ипотеке – риски продавца

Некоторые опасаются продавать своё жильё по военной ипотеке из-за возможных рисков.

Особенности продажи квартиры через ипотеку и риски, с которыми может столкнуться продавец

На самом деле ничего рискованного в этой сделке нет. Единственные отличия от обычной продажи – процесс займёт больше времени, и понадобится собрать дополнительные документы. К тому же придётся платить налог на доходы, полученные в результате продажи квартиры (или дома). НК РФ предусматривает случаи, когда налог уплачивать не нужно, поэтому стоит заранее ознакомиться с соответствующими статьями.

Документы, которые потребуются для совершения сделки:

  • паспорта БТИ (кадастровый и технический);
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРП (заказывает покупатель);
  • поэтажный план;
  • от покупателя – вся документация, необходимая в таких случаях.

На сбор документов может уйти около месяца, затем в течение 5 дней сделка регистрируется, и деньги зачисляются на счёт продавца.

Военная ипотека сроки выплаты продавцу

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем военная ипотека сроки выплаты продавцу.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку.

Плюсы, минусы, риски для продавца квартиры по Военной ипотеке.

Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие у меня кредит в россельхозбанке без затрат собственного капитала.

Важное замечание: военная ипотека сроки выплаты продавцу

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, предельный возраст оформления ипотеки а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

Как взять военную ипотеку?

Десять лет назад был принят закон, по которому военнослужащие могли получить жилье на льготных условиях. Но, несмотря на то, что прошло довольно много времени, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих остается проблематичным институтом.

Главный смысл НИС ЖОВ заключается в замене деньгами жилплощади, полагающейся военнослужащему. Финансовые учреждения, первоначально настороженно относившиеся к военной ипотеке, сегодня с радостью выдают кредиты.

Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели

Сегодня главными отличительными чертами военной ипотеки являются прозрачность механизмов и доступность, а также привлекательные банковские условия, предлагаемые военнослужащим.

Специалисты в области права способны помочь оформить военную ипотеку, подобрать наиболее привлекательные финансовые организации и разъяснить механизм действия НИС ЖОВ.

Поскольку военная служба предполагает долгосрочность, то участнику программы первоначально заводится специальный накопительный счет в банке. На счет периодически поступают денежные средства, которые увеличиваются в зависимости от продолжения срока службы. В итоге, военнослужащий сможет приобрести себе квартиру или дом.

Помимо срока службы для участника программы значение имеет и его звание (чин). Соответственно, чем выше звание и больше срок службы, тем более привлекательную недвижимость можно приобрести. Все тонкости ипотеки для военнослужащих известны юристу.

Преимущества ипотеки для военнослужащих

Одним из главных преимуществ программы является приобретение недвижимости в сжатые сроки и на привлекательных условиях. Кроме того, стоит подчеркнуть и такие достоинства, как оперативность и экономичность.

Стоимость ипотеки оплачивается не военнослужащим, а государством, при помощи делегирования денежных средств из бюджета на накопительный счёт участника.

Если же военнослужащий не выбрал недвижимость и соответственно не успел оформить ипотечный договор, то денежные средства поступают в управление, откуда переводятся на счет участника программы, при направлении им запроса на участие в программе.

Кроме того, если военнослужащий взял ипотеку до вступления в программу, первые платежи будут направлены на погашение обязательств.

Список документов, необходимых для участника военной ипотеки довольно пост. Это паспорт военнослужащего и его письменная просьба. И только в исключительных случаях могут потребоваться дополнительные справки.

Как уже было отмечено выше, для военной ипотеки характерны привлекательные условия и сниженные банковские ставки. В среднем ставка по ипотеке для военнослужащих составляет около 10 — 11%. Кроме того, каждый банк – участник программы проходит тщательную проверку со стороны государства на надежность.

Заявление на участие в программе рассматривается в сжатые сроки, которые редко превышают 5 рабочих дней. Именно столько нужно для рассмотрения заявления и подписания ипотечного договора.

Статью подготовила
Валерия Штерн

Военная ипотека — ипотека для военнослужащих

Посредством военной ипотеки государство заменяет свои натуральные обязательства перед служащими в вооруженных силах, это своеобразная компенсация за их службу и монетизация льгот.

Еще совсем немного людей приобрели квартиры по программе ипотеки для военнослужащих. Программа эта молодая, еще только набирает обороты, но за счет нее уж молодые военные смогут приобрести жилье.

С 1 января 2005 года государство утвердило программу накопительно-ипотечной системы. Начиная с этой даты, военные могут подать заявление на очередь в участии в этой программы.

Но средствами НИС, также как и материнским капиталом можно воспользоваться не сразу.

Что может быть при продаже-покупке квартиры по военной ипотеке?

А только через три года, после подачи заявления и постановки на учет.

Ипотека для военнослужащих рассчитана на офицеров, мичманов, прапорщиков, а также на тех военнослужащих, которые только заканчивают высшее военное училище и уже заключили контракт на прохождение службы после 1 января 2005 года.

Под военную ипотеку попадают и некоторые другие категории граждан, подробнее о которых можно узнать, прочитав текст закона.

На начало 2011 года, по сведениям Министерства обороны, было открыто более 115 тысяч накопительных счетов. Они чем-то похожи на накопительные счета пенсионного фонда России, только не работодатель перечисляет деньги в счет пенсионного фонда, а Министерство обороны кладет их на накопительный счет каждого военного, участвующего в программе военной ипотеки.

Размер взноса не зависит от воинского звания, места и условий службы. Он одинаков для всех. Накопительная система построена таким образом, чтобы за 20 лет службы, военный смог приобрести собственную квартиру площадью 54 кв.м.

Но уже после трех лет службы военные могут воспользоваться своим накопительным счетом на покупку квартиры. Программа ипотеки для военнослужащих построена таким образом, что нет никаких запретов на нормы жилой площади приобретаемого жилья.

Квартиру по этой программе можно купить в любом регионе страны, она не зависит от количества членов семьи, наличия или отсутствия собственного жилья.

Можно приобрести квартиру по военной ипотеке, но тогда военный обязан оставаться на службе до тех пор, пока не выплатит весь кредит банку. Накопившиеся проценты по кредиту за него погашает государство, и сам кредит тоже.

Приобретенная квартира оформляется на покупателя. В качестве залогодержателя выступает Российская Федерация и банк-кредитор. Получается, что это программа больше для государства, чем для военнослужащего. Государство берет ипотеку для военных на себя и является залогодержателем квартиры.

По окончании срока службы, государство дарит квартиру в собственность военного. Поэтому ипотеку для военнослужащих назвали накопительно-ипотечной системой.

Минобороны платит за военных, уменьшая его задолженность по ипотеке и увеличивая долг перед государством. Если военный уйдет со службы раньше положенного срока, то он обязан выплатить все с процентами государству.

По окончании службы, после 20-ти лет и по достижению 45-летнего возраста военный становится ничего не должен государству.

При приобретении собственной жилплощади по программе ипотеки для военнослужащих, нужно учитывать некоторые нюансы. Совсем малое количество банков занимается этой программой, страховых компаний – и того меньше.

Также, бывает сложно оценить и подобрать подходящую для покупки квартиру. Ведь в договоре купли-продажи должна быть указанна ее номинальная стоимость. Освобождение от налога на прибыль возможно лишь тогда, когда предыдущий хозяин владел квартирой более 3-х лет.

А таких квартир очень мало. Это составляет основную сложность при подборе квартиры по военной ипотеке. Также, займ, предоставляемый государством составляет 2 млн рублей, поэтому, например, для покупки квартиры в Москве военным все равно придется доплачивать.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ).

Продажа квартиры по военной ипотеке

На этом этапе возможны два варианта действий:

  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.
Это интересно:  Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Как сотруднику полиции получить квартиру
Энергогарант ипотечное страхование калькулятор

Процедура продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Предлагаем рассмотреть тему: «процедура продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости – значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

  1. взять потребительский кредит в банке;
  2. погасить ипотечный долг;
  3. продать квартиру;
  4. с вырученных денег погасить потребительский кредит.

Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:

  • военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  • сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
  • узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
  • взять документ о том, что обременение снято;
  • получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
Видео (кликните для воспроизведения).

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита – с помощью переуступки прав.

Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.

Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:

  • как уже сказано, цена за срочность будет ниже рыночной и выгодна покупателю;
  • при таком виде сделки пакет документов значительно меньше, чем при оформлении ипотеки «с нуля», а значит и сокращаются сроки вместе с затратами со стороны покупателя;
  • участие банка в сделке гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки для покупателя.

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Кредит для военных, для покупки жилья является одним из подвидов всем известного ипотечного займа для проходящих контрактную службу, он появился в рамках государственного закона, подразумевающего реализацию ипотечной системы накопительного для предоставления права на покупку квартиры (дома). В рамках этой программы любой служащий, который участвует в ней 3 и более года, получает возможность приобрести жилье (в рамках предоставлении ипотечного кредита).

Отличительной характеристикой ипотеки для военных является погашение кредита не самим служащим, а Министерством обороны РФ, путем начисления денег на спецсчет участвующего в программе.

Для участия в данной программе достаточно подать специальный рапорт.

Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.

Предоставлением военно-ипотечного кредитования занимается большинство крупных банковских организаций Российской Федерации. По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно 77.

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.

Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ. Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.

Как и любой вид кредитования, военная ипотека имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам от участия в такой программе относят:

  1. Предоставляется в независимости от наличия собственного жилья у заемщика.
  2. Выбрать объект недвижимости можно в любом регионе России.
  3. Сумму первого взноса за жилье можно повысить с использованием личных денежных накоплений.

К минусам военной ипотеки относят:

  1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
  2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.
  3. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.

Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие – полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью.

У разных банков список таких требований отличается, среди основных пунктов можно выделить:

  1. Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.
  2. Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.
  3. Отсутствие выполненных перепланировок.
  4. Присутствие всех правоустанавливающих документов.
  5. Отсутствие прав на собственность у третьих лиц.

Полный пакет документов для получения военной ипотеки состоит из:

  1. Анкеты лица, которому предоставляется займ.
  2. Копии паспортных данных (заверяются при наличии оригинала).
  3. Свидетельства о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  4. Оригинал и копия свидетельства участника НИС.
  5. Согласие супруга или супруги, должно быть нотариально заверено.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

После этого необходимо подождать положительного решения банка и приступить к оформлению второго списка документов (для покупки жилья):

  1. Свидетельство о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости (оригинал и копия).
  3. Документы из БТИ.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копии).
  5. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
  6. Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.
  7. Разрешение на продажу объекта.
  8. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.
  9. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  10. Согласие супругов продавцов на проведение сделки.
  11. Документы о полной оплате коммунальных услуг.

Подписание договора купли-продажи квартиры (или дома) в рамках военной ипотеки имеет несколько этапов:

  1. Регистрация военного в качестве участника государственной накопительной программы.
  2. Выбор объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью риелтора).
  3. Встреча покупателя и продавца.
  4. Обсуждение проведения сделки, установка сроков сбора документов обеими сторонами, установка сроков проведения сделки.
  5. Составление и подпись предварительного договора купли-продажи.
  6. Предоставление покупателю копии документов на жилье, для предъявления в банковскую организацию.
  7. Выбор банка для оформления кредита военной ипотеки.
  8. Принятие решения о выдаче займа (происходит не позднее третьих суток после подачи заявления).
  9. Открытие счета на имя заемщика, на который перечисляется сумма первоначального взноса и кредит. После госрегистрации сделки, вся сумма будет перечислена продавцу.
  10. Производится оценка жилья, от продавца требуется предоставить квартиру для осмотра представителям независимой экспертной компании.
  11. Проведение страхования объекта недвижимости и при желании личного страхования военного.
  12. Подписание и регистрация договора купли-продажи (как правило, занимает около недели).
  13. Снятие денег продавцом и передача ключей от квартиры покупателю.

Стоит обратить внимание на несколько моментов при продаже квартиры по военной ипотеке:

  1. Рисков при продаже, в случае выполнения всех условий действующего законодательства, нет, поскольку контроль выполнения программы ипотечного кредитование происходит на высшем уровне (Администрация Президента).
  2. Для совершения сделок в рамках военной ипотеки банки должны иметь специальные аккредитационные документы.
  3. Взаиморасчеты между сторонами сделки купли-продажи в рамках военной ипотеки контролируются банком.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

Приветствуем! Продолжаем говорить про военную ипотеку и сегодня у нас продажа квартиры по военной ипотеке — риски продавца по такой недвижимости и другие важные нюансы по этой теме.

Можно ли продать жилплощадь, приобретенную по военной ипотеке

После приобретения жилого помещения, военнослужащий получает статус собственника. Однако стоит взять во внимание, что до полного погашения займа на жилплощади лежит залоговое обременение. Причем не одно, а сразу два: перед банковским учреждением и перед «Росвоенипотекой».

Продажу можно осуществить двумя способами:

  • Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Если со стороны «Росвоенипотеки» тоже не возникнет никаких финансовых опросов, для чего необходимо вернуть предоставленные структурой деньги, жилье можно продавать. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству;
  • Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит. В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке.

Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца. Это обусловлено тем, что банковским учреждением будет обеспечиваться безопасность взаиморасчетов и оформление бумаг.

К плюсам реализации ипотечного помещения можно отнести:

  • Безопасность, обусловленная полным контролем каждого шага по передаче прав и взаиморасчетах;
  • Доступность жилья в большинстве регионов РФ;
  • Получение вырученных денег на расчетный счет или через сейфовую ячейку. В первом случае преимущество заключается в доступе к деньгам в любое время, во втором – в полной их сохранности;
  • Уверенность в правомерности совершаемой операции.

Выступать в роли третьего лица банковские организации могут только после прохождения специальной аккредитации. Поэтому при оформлении ссуды не поленитесь уточнить о возможности дальнейшей перепродажи объекта кредитования.

Минусов у такой процедуры немного, они выражаются в:

  • запрете приобретения жилого помещения на низком этапе строительства;
  • ограничении, связанном с гарантией по займу. При ее наличии продать жилплощадь не представляется возможным;
  • оплате налогов за полученный доход. Налогоплательщики не всегда откровенны в вопросе уровня своих доходов, но в данном случае операция является абсолютно прозрачной;
  • сроки хоть и максимально сжаты, но для получения денег на руки придется придерживаться установленного законодательством расчетного порядка.

Так же к минусам можно отнести то, что если в жилых квадратных метрах кто-то зарегистрирован, или осуществлялась несогласованная перепланировка, продать их не получится.

Что касается рисков продавца, то они сведены к минимуму. По результатам статистического анализа, за последние несколько лет, случаев мошенничества с жилимы помещениями, приобретенными на условиях военной ипотеки, не установлено. Однако это не повод полностью забывать про бдительность.

Если взаиморасчеты будут проходить через сейфовую ячейку, до начала оформления соглашения купли-продажи не будет лишним уточнить, какие бумаги понадобятся для ее вскрытия. А после подписания нужных бланков не забудьте удостовериться в полноте вложенных в нее наличных денег.

Продавая жилплощадь, стоит взять во внимание все риски, присущие процедуре:

  • военнослужащий, решивший осуществить операцию с недвижимым имуществом, решит уволиться. Следовательно, она станет невозможной;
  • Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца. В данном случае процедура не может быть завершена;
  • Риск оказаться в «серой схеме». При контроле банковским учреждением и Росвоенипотекой он крайне мал, но не стоит полностью забывать про него. Повторная перепроверка бумаг позволит избежать ряда финансовых проблем

Решить проблему в виде обременения можно согласовав с банком договор купли-продажи. Тогда финансовая структура будет выступать в роли третьего лица.

Покупать в таком случае получает 2 требования на оплату: одно платежное требование на полную сумму непогашенного кредитного обязательства будет составлено в адрес банка, второе – в адрес военнослужащего, осуществляющего продажу.

Стоимость квартиры при этом определяется как разница между полным размером ссуды и ее погашенной частью.

Второй вариант осуществления операции – оформление предварительного договора между физическими лицами. После уведомления банка о намерении преждевременно погасить ссуду, кредитополучатель осуществляет досрочное погашение деньгами, полученными от потенциально нового владельца.

После того, как кредитная задолженность будет погашена, банк снимает обременение, возвращает заемщику документы на жилье, и квартира может быть продана.

Существует и третий вариант – обмен. Однако сделку такого типа сложно осуществить из-за определения точной рыночной стоимости объектов обмена.

Для подготовки ко всем этапам продажи недвижимого имущества, приобретенного по ипотечному займу, первоочередному владельцу необходимо ознакомиться со всеми нюансами операции.

Полное заключение сделки по передаче прав собственности на недвижимость занимает около месяца.

Отличительная черта ипотеки для военных в том, что жилплощадь, приобретенная на средства ссуды, выступает в роли залога.

Обеспечение снимается автоматически, если выслуга военнослужащего достигла отметки в 20 лет. Все, что требуется после данного события, это написать заявление согласно формы «Росвоенипотеки» и стать полноправным владельцем недвижимости.

Что делать, если снять обременение нужно в кратчайшие сроки

Когда возникает необходимость срочного высвобождения жилья от обязательств, единственный вариант – досрочное погашение задолженности по кредиту. Сделать это можно как самостоятельно, личными средствами, так и воспользовавшись иным кредитным предложением или деньгами покупателя.

Когда с банком произведены все расчеты, следует вернуть долг Росвоенипотеке, т.е. произвести возврат денег в адрес организации на сумму первоначального взноса. К возврату подлежит вся сумма, предоставленная государством время участия в программе НИС.

Остаток долга можно уточнить в личном кабинете на официальном сайте ФГКУ. Запрос оформляется в электронном виде и в течение месяца заемщик получит ответ о сумме долга и реквизитах, на которые нужно произвести перечисление.

Как только жилые квадратные метры перестанут выступать в роли залога по кредитным обязательствам, собственник имеет право оформить договор купли-продажи.

Решив продать недвижимое имущество, приобретенное за счет средств займа, вы всегда можете получить на нашем сайте бесплатную консультацию юриста по ипотечному кредитованию, а также оставить интересующие вас вопросы в комментариях.

Это интересно:  Положен ли налоговый вычет по военной ипотеке 2020 год

Будем благодарны, если вы нажмете на кнопку подходящей социальной сети и подпишитесь на наши обновления.

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики, служащие по контракту больше 36 месяцев с 01.01.05.
  2. Сержанты, старшины, рядовые и матросы, заключившие контракты не раньше 01.01.05.
  3. Выпускники военных вузов, перешедшие на службу по контракту ранее 01.01.05.

Для участия в программе упомянутые выше лица должны подать рапорт в один из филиалов «Росвоенипотеки» и заявить о своём желании стать членом НИС. После рассмотрения просьбы управление выносит решение и сообщает об этом военнослужащему.

Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.

3. Как купить квартиру по ипотеке военнослужащим – схема действий

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее. К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев. Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Как это делается? Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника своей части. Рапорт пересылается в Росвоенипотеку, военный ждёт его удовлетворения.

Средний срок ожидания – 2-3 месяца. В случае положительного ответа военному выдаётся свидетельство о праве на выдачу ЦЖЗ – целевого займа на жилье.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку.

Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах:

  • жилье свободно от проживания, в квартирах никто не прописан;
  • жилплощадь не обременена долгами за ЖКХ и услуги энергетических компаний;
  • «история» квартиры полностью прозрачна – вы будете её первым собственником.

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ.

Список банков, согласных работать с ВИ довольно обширен. В нём присутствуют почти все крупные финансовые компании России и несколько региональных банков.

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

ТОП-5 банков, предлагающих военным услуги по ипотечному кредитованию:

  1. Связь-Банк.
  2. ВТБ 24.
  3. Мособлбанк.
  4. Газпромбанк.
  5. АК Барс Банк.

Процедура получения согласия на кредит во всех организациях аналогична, как и требования к документам. От вас потребуется паспорт, свидетельство на право займа, бумаги на квартиру.

Если банк выносит положительное решение по вашей просьбе на выдачу кредита, то следующий шаг – обращение в Росвоенипотеку с заявлением на выдачу ЦЖЗ.

Договор о целевом займе подписывается сотрудниками ФГКУ Росвоенипотека после проверки предоставленных вами документов из банка и личных бумаг, удостоверяющих личность и право на участие в НИС.

Решение по вопросу о переводе средств принимается в течение 10 суток. Если все документы подлинные, а квартира соответствует установленным требованиям, активы с накопительного именного счета военнослужащего переводятся на банковский счет в качестве первичного взноса по ипотечному кредиту.

В банк передаётся договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс, можно передать договор самостоятельно, поскольку по государственным каналам он добирается до пункта назначения около 14 дней.

Квартира переходит в вашу собственность лишь после того, как банк выплатит положенную сумму застройщику или продавцу.

Только после всех вышеперечисленных процедур вы имеете право подписать договор купли/продажи и осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости.

На этой стадии нужно застраховать квартиру в страховой компании. Обычно подписывается комплексный договор, по которому страхуется жизнь и трудоспособность собственника и сама квартира.

Заёмщик получает долгожданные ключи и может справить в новой квартире новоселье. Правда, фактически он – не полноценный собственник жилья. Его квартира состоит в двойном залоге – со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства.

Для наглядности схема действий при покупке квартиры по ВИ представлена также в виде таблицы:

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2020 году

В статье пойдет речь о продаже недвижимости по военной ипотеке. Как осуществить процедуру, какие документы подготовить, и рискует ли продавец – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодательство идет навстречу военным и предлагает стать им участниками накопительной ипотечной системы.

При участии в программе минимум 3 года, военнослужащим предлагается взять жилье в ипотеку. Кредит будет выплачивать Министерство обороны. Как осуществить сделку?

Продажа квартир по военной ипотеке в Москве возможна в любом регионе. Приобрести такое жилье стало возможным, начиная с 2005 года, после принятия соответствующего закона.

Для этого необходимо стать участником специальной программы для военнослужащих. Для принятия участия в накопительной системе необходимо отвечать нескольким условиям:

  • быть офицером или прапорщиком по контракту либо выпускником военного учреждения;
  • составить рапорт;
  • рассчитать максимальный размер займа по ипотеке на основании сумм взносов до 45 лет военнослужащего;
  • определиться с банком, который предоставит заем.

Продажа жилья по военной ипотеке имеет как положительные моменты, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

Недостатками являются:

  • необходимо уплатить налог за прибыль;
  • большие сроки получения финансов из-за определенного порядка расчета.

Продавцу следует знать, что деньги он получит только после государственной регистрации сделки – через 5-7 дней. Иногда процесс затягивается до нескольких недель.

Квартиру или дом военнослужащий выбирает самостоятельно. Жилье должно соответствовать банковским требованиям.

Основные из них:

  • объект недвижимости должен быть в хорошем состоянии;
  • коммуникации и инженерные системы должны быть в норме;
  • перепланировок не должно быть;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • на жилье не должны претендовать третьи лица.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо выполнить ряд действий:

Всем участникам выдается сертификат, дающий право

Чтобы получить свидетельство участника накопительной системы, необходимо участвовать в программе не меньше 3 лет, составить рапорт на имя командира, дождаться одобрения (примерно 3 месяца) и получить готовый документ.

Действует свидетельство полгода. За этот период необходимо выбрать жилье. Покупать недвижимость можно на ту сумму, которая указана в свидетельстве.

По военной ипотеке нельзя покупать квартиру, если:

  • в ней кто-либо проживает или зарегистрирован хотя бы 1 человек;
  • она находится под залогом;
  • на нее претендуют третьи лица.

Продать квартиру не получится, если кредитный комитет не даст согласие. Выдается оно в том банке, в котором военнослужащий планирует брать ипотеку.

Для государства покупка по ипотеке выгодна тем, что затрачивая деньги, государству предоставляются налоговые льготы – вычеты.

Граждане, купившие квартиру и получившие прибыль, вправе вернуть 13% от стоимости. Льгота не предоставляется в таких случаях:

  • имущество приобреталось у взаимозависимых граждан;
  • оплачивал не собственник, а третье лицо;
  • вычет был получен ранее.

Поэтому военнослужащий не имеет право получить данный вычет, поскольку за него уплачивала держава.
НИС может быть добровольной или принудительной.

Чем раньше военнослужащий станет участником программы, тем большая сумма накопится на счету.

После того, как на счету накопится требуемая сумма, можно приступать к поиску банка, который предоставит кредит.

Каждый банк предлагает свои условия и ставки по процентам, но они не будут ниже 10%.

Как и любая сделка с недвижимостью, покупка квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

При досрочном расторжении контракта военный не сможет в дальнейшем еще раз принять участие в такой программе.

Также придется вернуть все средства, которые были предоставлены для покупки жилья.

Если военнослужащий заканчивает служить раньше срока (по собственному желанию), то остаток денежных средств за приобретенную недвижимость он выплачивает самостоятельно.

В процессе покупки необходимо будет заказать услугу по оценке имущества – расходы за это оплачивает военный.

Согласно военной ипотеке, приобретать можно не только квартиру, но и отдельную комнату, частный дом.

Как расприватизировать квартиру в Москве, читайте здесь.

Большинство банков не позволяет покупать жилье у родственников. Обязательное условие – страхование купленной недвижимости.

Если участники – супруги и оба военнослужащие, то разрешено покупать 2 квартиры. Сдавать в аренду такое жилье нельзя.

Основной закон, регулирующий процесс покупки квартиры по ипотеке для военнослужащих, — Гражданский кодекс.

Его статьи определяют следующее:

Законодательством не запрещено продавать жилье, купленное по военной ипотеке.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, будет сложнее, поскольку многие не хотят связываться с недвижимостью, на которой имеется обременение – военное кредитование.

Чтобы продать такую недвижимость, необходимо получить согласие у державы и у банка. То есть, необходимо снять обременение.

После получения согласия от банка необходимо отправиться в банк, в котором выдавался кредит. При себе иметь документ из Министерства обороны о том, что продажа квартиры разрешена.

Алгоритм действий таков:

  1. Составить рапорт на получение разрешения продажи залогового жилья.
  2. Уточнить в банке сумму, необходимую для того, чтобы полностью закрыть долг.
  3. Найти покупателя.
  4. Снять с квартиры обременение, получив после этого выписку из Реестра.
  5. Продать недвижимость.

Ипотеку можно погасить с помощью другого займа.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо подготовить следующий пакет документов:

После одобрения банком следует приступать к сбору документов для покупки недвижимости. В пакет входит:

  • свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
  • паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
  • документы из бюро инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
  • справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
  • разрешение на продажу;
  • оценка объекта недвижимости;
  • справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
  • согласие супруга (супруги) на продажу;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Предоставляются и оригиналы, и копии документов.

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо знать все нюансы процедуры. Важно придерживаться следующего алгоритма действий:

На процедуру уйдет не более 1 месяца.

Продавец может пострадать при получении денег у покупателя через ячейку в банке. Он может передать не всю сумму, а ее часть.

Риски увеличиваются, если квартира продается в рассрочку. По договору квартира переходит к покупателю, но он не вправе пользоваться ею до полной выплаты средств.

В случае продажи жилья по военной ипотеке риски для продавца минимальные, поскольку весь процесс контролирует банк.

Сначала заключается предварительный договор. Состоит из таких разделов:

  • предмет договора – описание продаваемой недвижимости и данных о ее владельце;
  • стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • период действия;
  • условия соглашения.

В договор необходимо внести личные данные сторон соглашения, адрес квартиры и ее характеристики.

Про налог на дарственную квартиру родственнику, читайте здесь.

Образец выписки из похозяйственной книги на земельный участок, смотрите здесь.

Также необходимо отобразить, как будет вноситься плата, название банка-кредитора, и порядок перечисления денег на счет продавца.

Предварительный договор должны подписать продавец и покупатель, заверить его у нотариуса.

Таким образом, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, достаточно быть участником специальной программы для военнослужащих.

Для принятия участия необходимо отвечать требованиям, установленным законодательством. Расплачивается за недвижимость государство.

Если военный увольняется раньше срока, он выплачивает оставшуюся сумму собственными средствами.

Пока долг не будет полностью выплачен военнослужащим, квартира будет в качестве залога у государства.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector