Военная ипотека второй раз практика 2020 год

Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

Какие бывают ситуации

Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет. Во многом данный вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств.

Поэтому говоря о получении квартиры второй раз, речь не может идти о каком-либо обогащении, а лишь о путях выхода их сложившейся жизненной ситуации:

  1. Развод в семье военного,
  2. Иное непреднамеренное отчуждение жилплощади,
  3. Увеличение жилплощади из-за рождения детей.

Кто имеет возможность претендовать

  • Во-первых, учитывая сложившуюся ситуацию, в результате которой военнослужащим не намерено было отчуждено уже полученного от государства жилье, он может повторно получить второе, но только в случае признания его нуждающимся в жилье.

В данной ситуации ключевым словом является «не намерено». Подтверждается это, как правило, через суд, так как жилищные комиссии обычно отказываются повторно ставить военнослужащего на учёт. Мотивируют это тем, что по действующему законодательству, они обеспечиваются жильём один раз на весь период прохождения ими службы.

При этом не намеренность указанных действий подтверждается подачей в суд искового заявления о разделе имущества и т.п. действий.

Кроме того, необходимо учесть, что постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилье, после отчуждения уже имеющего недвижимого имущества, может быть произведена только по истечении 5 лет с момента отчуждения.

Однако, повторное получение жилья военнослужащим вполне возможно, если он вновь встанет на учёт. Обеспечение производиться в порядке общей очереди.

  • Во-вторых, повторное получение квартиры военнослужащим не ограничивается при реализации программы «военная ипотека«. В данном случае не имеет значение, получал ли военнослужащий квартиру от государства или нет.

Кроме того, участие в НИС не является поводом для исключения защитника Отечества из списков, нуждающихся в жилье очередников.

Поэтому офицеру стоит сначала дождаться предоставления квартиры в натуральном виде или обеспечения в виде ЕДВ (жилищная субсидия), а уже после оформлять военную ипотеку.

  • В-третьих, улучшение жилищных условий военными допускается реализовать благодаря Правительственной программе «военная ипотека». Но это право может быть реализовано им только после полного погашения ЦЖЗ по первому кредиту.

Участие в программе военная ипотека к обеспечению служебным жильём отношения не имеет, и наоборот. То есть, имея служебное жильё военнослужащий может участвовать в НИС, а будучи участником НИС может рассчитывать на получение служебной жилплощади.

Варианты повторного получения жилья военным

  • Предоставление жилых помещений военнослужащим второй раз по договору соцнайма, в собственность или в виде денежной субсидии на её приобретение может быть реализовано только после повторного включения офицера в списки нуждающихся в жилье.

Для того, что бы вновь встать на учёт необходимо, что бы прошло 5 лет после совершения им сделки повлёкшей отчуждение полученной от государства недвижимости. Кроме того, по Жилищному законодательству лицо должно доказать то, что квартира была отчуждена не по его воле, а в силу обстоятельств.

Но, к сожалению, даже это не даёт гарантии повторного обеспечения недвижимостью. Так как судебная практика показывает, что решения принимают абсолютно разные, причём практически при одних и тех же обстоятельствах.

Это интересно:  Индексация военной ипотеки в 2020 году 2019 год

В случае отказа в удовлетворении заявления, судьи ссылаются на то, что военнослужащие обеспечиваются недвижимостью только один раз, причём на весь срок службы. Однако в данном случае необходимо различать действия, направленные на ухудшение жилищных условий, и поступки, приведшие к такому же результату.

То есть, суд должен учитывать намеренность и ненамеренность действия военнослужащего, и, отталкиваясь именно от его намерений принимать правильное решение.

В данном контексте надо понимать так, что если защитник Отечества совершается сделку, влекущую отчуждение уже полученной государственной жилой недвижимости (продажу, дарение и т.д.) с целью повторного получения жилья от государства, это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

Если же отчуждение произошло вследствие развода и раздела имущества по суду (при отсутствии брачного договора), с последующим оставлением квартиры супруге с несовершеннолетними, детьми, то это должно расцениваться как ненамеренное действие.

  • Более реальным вариантом является покупка второй квартиры по программе военная ипотека второй раз. При осуществлении права на получение квартиры по льготному кредитованию, не имеет значения, есть ли у офицера жилье или нет, а также-то в каком виде оно ему предоставлялось.

Кроме того, учитывая возможность участия в НИС без исключения из списков очередников, это даёт право дождаться положенной от государства жилплощади. При этом все время ожидания на личном счету офицера будет собираться необходимая ему сумма, для покупки второй квартиры.

  • Ещё одной не менее реальной возможностью считается оформление повторного льготного кредита. Законодательство это не запрещено. Кроме того, была создана специальная программа, позволяющая повторно использовать военную ипотеку в случае переезда или улучшения жилищных условий.

Для реализации своего права, офицеру потребуется продать уже приобретённую им квартиру. Для того, что бы это сделать с неё необходимо снять обременение. Однако проблема заключается в том, что обременение по закону снимается после полного погашения кредита.

Для этого офицеру понадобиться, задействовать личные сбережения, либо кредитные средства, выдаваемые на эти цели. Полученные в результате продажи жилья денежные средства пойдут на погашение кредита.

А оставшиеся деньги, которые будут выручены за счёт увеличения стоимости недвижимости, можно будет использовать, для того чтобы приобрести более просторную квартиру с использованием льготного кредитования.

  • Помимо этого в случае полного досрочного погашения ЦЖЗ, законодательством не запрещено повторное оформление военной ипотеки на покупку второй недвижимости больше площади.

Однако учитывая то, что средства на именном счёте НИС будут поступать только после полного погашения кредита, а при оформлении военной ипотеки срок кредита зависит от максимально возможного срока службы самого офицера. Срок второй военной ипотеки будет весьма ограничен, а значит и средства, предоставляемые по ней, будет значительно меньше, чем при получении первого займа.

Чтобы лучше понимать механизм участия в программе, рекомендуется скачать Федеральный закон о военной ипотеке в любой из правовых систем (Гарант, Консультант+) и изучить применением норм законодательства.

Важным моментом, про который не следует забывать, это возврат подоходного налога 13% при покупке первого жилья, военная ипотека подразумевает использование собственных средств военнослужащего. От этой суммы, документально подтверждённой, и делается налоговый вычет.

Все за и против военной ипотеки второй раз: с плохой кредитной историей. Дополнительные выплаты при увольнении

Для обеспечения военнослужащих собственным жильем была разработана программа «Военная ипотека».

Она позволяет еще во время службы приобрести собственную квартиру.

Средства за нее будут выплачиваться государством в течение всей службы, то есть жилье будет приобретено за государственный счет.

Это интересно:  Военная ипотека и увольнение по нук 2020 год

Это большой плюс для всех военнослужащих. Но данная программа имеет и отрицательные стороны.

Военная ипотека второй раз

Для получения возможности участия в повторной военной ипотеке требуется выполнение следующих условий:

  • следует написать заявление о досрочном погашении взятого займа у ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Внести всю сумму, которую перечисляло государство за весь период службы.
  • Погасить кредит, оформленный у банка по программе «Военная ипотека».
  • Переоформить документы на квартиру в Росреестре для того, чтобы квартира стала без обременений.

Денежные средства для проведения такой операции можно получить либо, оформив потребительский кредит, либо, получив их у нового покупателя данного жилья.

Второй способ предпочтительнее, так как не нужно будет впоследствии выплачивать банковские проценты. Но найти такого покупателя достаточно сложно. Поэтому военнослужащему приходится брать кредит, возлагая этим на себя дополнительные расходы по погашению процентов.

Получение военной ипотеки во второй раз имеет достаточно сомнительную выгоду. Кроме огромных затрат для военнослужащего никаких преимуществ она не несет.

Можно ли купить 2 квартиры?

Законодательно нет запрещения на приобретение двух квартир на средства НИС. Проблема возникает на этапе оформления кредита в банке. Для банковской организации риски в предоставлении кредита на две квартиры по одному государственному жилищному сертификату военнослужащего возрастают в два раза.

Покупка двух квартир обычно поэтому происходит по следующей схеме:

  1. первая квартира приобретается за счет средств накопительной системы, ипотечного кредита и собственных средств.
  2. Второе жилье покупается за счет остатка средств НИС и собственных накоплений.

Минусом является то, что военнослужащие освобождаются от налога на имущество только на одно жилье. За второе придется оплачивать полную сумму. Также надо будет оплачивать двойные коммунальные услуги.

Положительным в данной ситуации считается то, что одну из квартир можно предоставить в аренду. На сумму арендной платы за нее возможно выплачивать проценты по ипотеке.

Объекты

Средства, выделяемые государством на приобретение недвижимости по военной ипотеке, позволяют приобрести только жилье эконом класса.

Связано это с тем, что Росвоенипотека предлагает сумму в 2,4 млн. рублей на приобретение квартиры. В крупных городах, таких как Москва, жилье в черте города стоит значительно дороже. Поэтому если нет собственных средств, то военнослужащий выбирает квартиры в новостройках на этапе сдачи в эксплуатацию или на рынке вторичного жилья. Данная недвижимость будет несколько дешевле.

С плохой кредитной историей

Многие банки, особенно крупные, могут отказать в оформлении ипотеки, если у военнослужащего имеется плохая кредитная история. Обойти данную проблему можно, если найти надежного поручителя.

Также приобретаемое жилье будет оформлено в виде залога у банка и государства одновременно.

Если у служащего армии имеется еще какая-нибудь недвижимость, то при передаче ее под залог банку тот согласится на оформление ипотеки даже при плохой кредитной истории.

Банки для ненадежных граждан обычно предлагают проценты несколько выше и срок предоставления денежных сумм будет не очень большим.

При увольнении по собственному желанию

Он должен будет вернуть жилищный заем, предоставленный Росвоенипотекой, в течение 10 лет. Проценты погашаются по этому займу с учетом ставки рефинансирования. Для удобства выплат устанавливается график.

Снять с жилья обременение можно будет только при полном погашении долга перед государством.

Дополнительные выплаты

Дополнительные выплаты при увольнении можно получить только при уходе из армии на «льготных» основаниях. Средства предоставляются тем военнослужащим, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть военный не должен иметь в собственности никакой недвижимости.

Расчет дополнительной суммы производится из того количества лет, которое военный должен был бы дослужить до 20-летнего стажа, но по определенным причинам не смог этого сделать. Средства предоставляются единожды после подачи рапорта в течение 3-х месяцев.

Это интересно:  Как забрать накопления по военной ипотеке 2020 год

Досрочное погашение

Военную ипотеку можно погасить досрочно.

Сделать это возможно следующими способами:

  • собственными средствами;
  • средствами материнского капитала;
  • привлечением дополнительных сумм от государства, на которые могут претендовать военные.

Досрочное погашение является достаточно выгодным для военнослужащего. Оно уменьшает количество средств, которые он затрачивает на выплату процентов. Только стоит перед этим уточнить в банке о такой возможности по конкретному кредиту.

Заключение

Военная ипотека задумана государством для обеспечения военнослужащих собственным жильем. Она, как и любое дело, имеет положительные и отрицательные стороны.

Главным минусом является то, что при увольнении из армии досрочно по собственному желанию, военный самостоятельно должен выплачивать кредит банку и вернуть все государственные средства, полученные за период службы.

Плюсом считается возможность иметь собственный угол еще во время службы, а при выходе в отставку если средства НИС не были использованы, то их можно получить у государства и использовать на любые цели.

Военная ипотека второй раз

Реализуя свое право на приобретение жилья за счет государственных средств, военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы (НИС), как правило, имеют ограниченные финансовые возможности и приобретают жилые помещения далекие по своим качествам и местоположению от желаемых. Можно ли воспользоваться программой «Военная ипотека» второй раз, для улучшения своих жилищных условий?

Хитрый механизм функционирования НИС позволяет использовать его неоднократно. Что же под этим подразумевается?

Как известно приобретенное жилое помещение находится в двойном залоге (обременении): во-первых, у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а во-вторых, у кредитного учреждения (банка, выдавшего кредит). Однако кто сказал, что данные ограничения нельзя обойти?

Для ясности рассмотрим ситуацию на примере военнослужащего К.

В 2012 году военнослужащий К., воспользовавшись средствами целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и целевым кредитом, приобрел квартиру в новостройке за 3 млн. руб. В 2015 году состав семьи военнослужащего К. изменился (у него родились двойняшки) и ему потребовалась квартира большей площади.

Военнослужащий К. обращается в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банк, выдавший кредит, с заявлениями о погашении задолженности и снятии обременений. Следует сказать, что параллельно военнослужащий К. занимается продажей своей квартиры.

Подыскав нужного покупателя, военнослужащий К. заключает с ним договор уступки прав (цессии), по которому покупатель оплачивает стоимость квартиры (4,3 млн. руб.), а продавец берет на себя обязательства по снятию всех ограничений и перехода права собственности к покупателю.

Погасив обязательства перед банком и государством, военнослужащий К. вновь пишет рапорт на предоставление ЦЖЗ. Механизм повторяется, однако, теперь у участника НИС есть на руках приличная сумма, полученная как разница между продажной ценой (4,3 млн. руб.) и покупной (3 млн. руб.). – 1,3 млн. руб.

Таким образом, имея на руках денежные средства, полученные от продажи жилого помещения, ЦЖЗ, кредитные средства, и также, имея возможность оформления потребительского кредита, у военнослужащих появляется реальная возможность приобретения лучшего жилья.

Важно отметить, что описанный механизм можно повторять неоднократно. Все зависит лишь от степени вашей активности.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector