+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Военный сертификат и военная ипотека отличие 2020 год

27-01-2013 23:34

личное сообщение

Инна, добрый день.

Ваш короткий, на первый взгляд вопрос, предполагает развернутый ответ с большим объемом информации.
Очень подробно и четко о военной ипотеке Вы можете прочитать здесь:
http://voenipoteka.narod.ru/

«Военные сертификаты» — это народное название, правильное название программы — «Государственные жилищные сертификаты» (ГЖС).

«Жилищный сертификат представляет собой особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на приобретение квартиры. Основной смысл облигационного займа заключается в возможности населения постепенно накапливать средства на приобретение квартиры путем покупки облигаций, каждая из которых дает право на получение определенного количества площади жилья (например 0,1 кв.метра). Накопив необходимый пакет облигаций, гражданин вправе обменять его на квартиру соответствующей площади. Как правило, эти облигации дают право на приобретение жилья в домах, построенных муниципалитетом.» – такое определение дает словарь.
Смысл же «военной ипотеки» заключается в том, что военнослужащим открывается именной накопительный счет, на который начисляются деньги из федерального бюджета. Размер базового взноса на следующий год установит правительство. Накопленные средства военнослужащий может использовать для покупки жилья, получения целевого жилищного займа или погашения ипотечного кредита.

Содержание

Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

Существует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс получить субсидию и кредиты для военнослужащих, каковы условия оформления.

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить

Военный сертификат – это единовременная помощь, дающая возможность стать собственником квартиры военным, которые либо продолжают отдавать свой долг стране, либо уже находятся на пенсии. Деньги нельзя получить на руки, оформляется именно договор на покупку квартиры. Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего позволяют улучшить условия жизни тем, кто действительно в них нуждается.

Получение сертификата возможно только единожды. В нем прописывается состав семьи. Есть один нюанс – если в семье несколько военных, то остальные теряют возможность получения сертификата на свое имя.

В сертификате прописываются следующие данные:

  • реквизиты документа;
  • данные о получателе;
  • состав семьи;
  • место приобретения квартиры;
  • окончательная сумма субсидии.

Как получить военный сертификат

Основное условие получения субсидии – отсутствие жилья в собственности. Этот факт доказывается в обязательном порядке, важно стоять на учете в качестве нуждающегося, снимать квартиру или проживать в общежитии. Есть возможность получить документ и при наличии жилья в собственности, но только если площадь не соответствует минимальным нормам на одного члена семьи.

Оформить сертификат на квартиру могут:

  • уволенные в запас после срока службы более двадцати лет;
  • ушедшие из-за проблем со здоровьем при сроке службы от десяти лет;
  • нуждающиеся из очереди на получение жилья;
  • члены погибших военнослужащих, стоявших ранее на очереди по улучшению жилищных условий;
  • переселяемые из военных городков.

Необходимые документы

Вся процедура оформления делится на 2 этапа. Первый представляет собой регистрацию. Заполняется рапорт в унифицированной форме, к которому прилагаются:

  • документация о сроке службы;
  • военный билет;
  • справка о составе семьи;
  • копии документов, удостоверяющих личности всех представителей семьи;
  • справки о текущих условиях проживания;
  • банковская выписка с движением средств на лицевом счете за последние пять лет.

Второй этап – получение сертификата.

Подача Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации происходит в первом полугодии на будущий год. Второе полугодие предназначено для рассмотрения всех рапортов, определения нуждающихся, закладывания бюджетных средств, внесение всех данных в единую базу.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат

На территории Российской Федерации большое количество военных объектов. Сертификат оформляется и выдается по месту прохождения службы. Может рассматриваться два варианта выдачи: в части или в органах исполнительной власти.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

На размер суммы субсидии влияет количество человек, входящих в семью и планирующих проживать в данной квартире. На одного взрослого приходится 33 кв.м., супругам положено 42 кв.м., каждый ребенок добавляет еще по 18 кв.м. Второй параметр – среднерыночная оценка квадратного метра жилья в выбранном регионе. Так как средняя стоимость рассчитывается из всех видов жилого имущества, то показатель получается ниже, чем многие могли бы рассчитывать.

Это интересно:  Ипотека для военнослужащих по контракту условия 2020 2020 год

Пользуясь простыми расчетами, можно просчитать приблизительную сумму, которую можно получить, достаточно умножить метраж на среднее значение цены 1 кв.метра недвижимости.

Порядок и сроки реализации документа

Срок действия каждого выданного документа – полгода. Привлечение банковских кредитных организации поможет увеличить срок до 9 месяцев. Важно обратиться в банк для открытия счета в первые 60 дней с момента получения документов на субсидию.

Для получения денежных средств стоит обратиться в банк для заключения договора и открытия счета, на который поступят средства по военному сертификату. Банк должен быть участником программы. После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности документы передаются банковским работникам. Все предоставляемые данные тщательно проверяются, четко отслеживается поступление денежных средств на счет получателя субсидии, затем происходит перевод по реквизитам продавца.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Сертификат позволяет оформить недвижимость в новых домах и с рук. К тому же указанных в документе денег чаще оказывается мало для рассмотрения хорошего жилья.

Среди недостатков – субсидия недоступна для большинства военных, так как не хватает выслуги лет. К тому же важно уложиться в отведенные сроки, порой их недостаточно, чтобы отыскать стоящее жилье по тем средствам, которые доступны.

Причины отказа в выдаче сертификата

Далеко не каждый рапорт о необходимости в улучшении жилищных условиях удовлетворяется. Стоит внимательно проверить все предоставляемые документы. Среди причин отказа чаще всего встречаются:

  • заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
  • предоставлен не весь пакет документов;
  • бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
  • у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
  • махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека представляет собой оформление кредита с ежемесячными обязательными платежами. Пока заемщик отдает долг Родине, она оплачивает его взносы в ипотеку. Вся программа оформлена на законодательном уровне, подробности описывает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция).

Суть программы

Сами банковские организации предлагают находящимся на военной службе особые условия кредитования, выражаемые в понижении стандартной процентной ставки, установлении доступных первоначальных взносов. Некоторые банковские организации устанавливают комиссии на рассмотрение заявок.

После одобрения и оформления документов на квартиру или дом по военной ипотеке государственная программа продолжает ежемесячно оплачивать кредитные взносы до полного погашения. Заемщику стоит учитывать, что при увольнении с военной службы ему предстоит самостоятельно погасить не только оставшиеся платежи, но и вернуть государству всю сумму, погашенную ранее.

Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих

Каким требованиям надо соответствовать, чтобы получить военную ипотеку:

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат

Для начала стоит выделить отличие военного сертификата и военной ипотеки друг от друга.

Субсидия не позволяет приобрести помещение в строящемся здании. Ипотека сохраняет за собой право участия в долевом строительстве и дает возможность приобретать более дорогую недвижимость.

Военный сертификат в первую очередь дает шанс на собственную квартиру тем, кто упустил все сроки на использование ипотечного кредитования, чаще это уже уволенные в запас или те, кто к этому уже близок. Но большинству военнослужащих не хватает опыта в службе. Ипотека дает возможность не ждать увольнения в запас. Важно не упустить сроки в любом способе улучшения жилищных условий.

Военная ипотека в Европее

Европея завершает строительство третьего квартала ЖР «Европа Сити». Теперь на покупку квартиры в этом жилом районе можно оформить военную ипотеку. «Е-life» узнал у генерального директора УК «Европа-Инжиниринг» Алексея Трушина, что такое военная ипотека и как приобрести жилье по этой программе.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека — это общее название способов приобретения жилья военнослужащими, связанные с его покупкой при поддержке государства.

Таких способов два:

1) покупка квартиры с участием средств, предоставленных по государственным жилищным сертификатам (т.е. можно купить квартиру по военному сертификату),
2) покупка квартиры с помощью участия в накопительно – ипотечной системе (НИС) для жилищного обеспечения военнослужащих (т.е. купить квартиру по военной ипотеке).

Чем военная ипотека отличается от военного сертификата?

Военный сертификат — это разновидность государственного жилищного сертификата. Жилищный сертификат — это именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение целевой субсидии, которая может быть использована только на приобретение жилья, причем только готового жилья, имеющего свидетельство на право собственности. Жилищный сертификат выдается только один раз в жизни. Ипотекой же можно воспользоваться в течение срока службы, причем, отслужив срок от трех лет. С использованием военной ипотеки можно приобрести как готовое жилье, так и жилье по договору участия в долевом строительстве.

Как приобрести жилье по программе военной ипотеки?

Что касается приобретения жилья с использованием военных сертификатов, то основным препятствием является то, что хорошие застройщики, как правило, распродают жилье до момента сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, остается выбор жилья на вторичном рынке, либо в небольших новостройках, таких, например, как таунхаусы. Для приобретения квартиры жилищный сертификат сдается собственником в один из уполномоченных банков (таким банком, например, является Сбербанк России). Банк открывает блокированный целевой счет на имя собственника сертификата и заключает договор на открытие и обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и сособственника сертификата. О проведенной операции банк в недельный срок сообщает органу исполнительной власти субъекта РФ и территориальному органу федерального казначейства.
Владелец сертификата, в течение срока его действия (6 месяцев) обязан представить в банк договор купли-продажи жилого помещения. Он должен быть зарегистрирован в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта РФ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оплата приобретаемого по сертификату жилья производится в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора в банк.

Это интересно:  Влияет ли кредитная история на военную ипотеку 2020 год

Что касается приобретения квартиры на первичном рынке по программе военной ипотеки, то необходимо отметить, что такое жилье предлагают, в основном, крупные застройщики, которые смогли получить соответствующую аккредитацию. Ее проводят банки-партнеры. Главное условие — компания обязана работать в строгом соответствии с федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Схема реализации накопительно-ипотечной системы (НИС) следующая:

— ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денежных средств – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются;

— через три года участия в НИС военнослужащему необходимо получить свидетельство о праве участника программы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);

— после получения свидетельства происходит выбор недвижимости, которая соответствует собственным параметрам, требованиям Министерства обороны Российской Федерации (Минобороны России), банка и страховой компании;

— затем военнослужащий обращается в банк, открывает счёт и переводит средства на него с накопительного счета (из этих средств оплачивается первоначальный взнос), подает заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение. Максимальный размер кредита в 2014 году — 2,4 миллиона рублей;

— после подачи заявки военнослужащий подписывает договор ЦЖЗ, который заключается между: участником НИС, банком и ФГКУ «Росвоенипотека» (создано при Минобороны России).

После подписания всех документов осуществляется сделка, состоящая из двух этапов:

— заключение кредитного договора между военнослужащим и банком;
— заключение договора купли-продажи (вторичный рынок) или договора долевого участия (ДДУ, новостройки) на недвижимость.

Что дает программа военной ипотеке застройщику?

Прежде всего, высокий уровень социальной ответственности. Если есть целевые объекты, это уже говорит о надежности компании и большом объеме вводимого в эксплуатацию жилья. Кроме того, военная ипотека позволяет совершенствовать систему оформления сделок. Мы стараемся минимизировать время на оформление сделки, консультируем, подбираем оптимальный вариант. У нас в Европее под программу военной ипотеки выделен целый квартал в жилом районе «Европа Сити», квартиры будут готовы уже в июне 2015 г.

Как приобрести жилье в Европее по военной ипотеке?

— Необходимо обратиться в центр продаж ГК «Европея»,

— Предоставить необходимый пакет документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • свидетельство Участника НИС, которое действительно не более 6 месяцев со дня подписания Учреждением,
  • заявление Участника НИС,
  • заявление-анкету по форме Банка.

— Заключить ДУДС и Кредитный Договор.

Перечень банков работающих по военной ипотеке:

Военный сертификат и военная ипотека отличие

ВИДЫ ОКАЗЫВАЕМЫХ АДВОКАТСКИХ УСЛУГ: военный адвокат, военный юрист — (Грозный, Моздок, Владикавказ, Пятигорск, Ставрополь, Краснодар, Ростов-на-Дону, КМВ, Махачкала, Нальчик, Элиста, Буденновск, Сочи, Цхинвал, Ереван, Гюмри, выезд по Южному федеральному округу и Северо-Кавказскому федеральному округу, Армении, Абхазии), помощь в получении ЖИЛЬЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ, ГЖС, СТРАХОВЫХ ВЫПЛАТ, юридическая помощь по вопросам прохождения военной службы и уголовного преследования, юридическая помощь в решении всех проблем военнослужащих, в том числе — ВОССТАНОВЛЕНИЕ на ВОЕННОЙ СЛУЖБЕ, УВОЛЬНЕНИЕ с военной службы, отмена — ПЕРЕВОДов к новому месту службы, УГОЛОВНЫЕ, ГРАЖДАНСКИЕ дела, АРБИТРАЖ; оформление права собственности на недвижимость, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (домовладения, квартиры, земельные участки) решение проблем с жильем, ТЕЛЕФОНЫ: 8(928)065 67 82, 8(928)864 16 43, ВЫЕЗД по ЮФО, СКФО, возможны — консультации по интернету, телефону, Скайпу, а также помощь в подаче заявлений и исков в суд, жалоб в прокуратуру — в том числе посредством сети ИНТЕРНЕТ (skype: dmik72, e-mail: 1dima1k@)

Непосредственной процедуре подбора квартиры предшествует расчет максимальной суммы кредита. Это уже работа банковских служащих. Естественно, вернее даже наоборот, как-то странно для ипотеки, но доходы заемщика при этом не учитываются. Смотрится только общая сумма бюджетных поступлений на именной счет военнослужащего. Максимальная сумма кредита не фиксирована и зависит в первую очередь от суммы первоначальных накоплений, а также от процентной ставки на год получения кредита и общего срока кредитования.

независимо от места службы, главное, чтобы хватило денег, выделенных государством. И надо сказать, на сегодняшний день это немалая сумма — более 2,3 млн. рублей, так что практически любой военнослужащий без труда сможет приобрести себе подходящую квартиру практически в любом городе-миллионнике, будь-то: Новосибирск, Екатеринбург или Нижний Новгород.

Военная ипотека: пошаговая инструкция и условия предоставления субсидии

Помимо достаточно прозрачных условий субсидии и размера ежегодных поступлений, достаточных для погашения ежемесячных взносов по ипотеке даже в большинстве российских мегаполисов, система имеет несколько спорных моментов, которые мы обязаны озвучить. А именно:

Жилищный сертификат — гособеспечение жильём военных

  1. Выписка из личного дела: в ней указывается состав семьи и продолжительность пребывания на военной службе.
  2. копии паспортов взрослых членов семьи
  3. Выписки из домовой книги и копии лицевого счета.
  4. Заявление, составленное по установленному образцу.
  5. Выписку из решения о том, что военный стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
  6. Согласие, подтверждающее, что после реализации сертификата — Программа улучшения жилья военнослужащих автоматически исключает обеспеченного жильём военного из очереди нуждающихся.
  • Средняя стоимость квадратного метра площади в данном регионе. Это очень важный момент, так как, к примеру, при расчёте единовременной выплаты учитывается стоимость в среднем по всей России.
  • Социальная норма жилья для военнослужащих, то есть то количество метров, которое должно приходиться на одного члена семьи. На сегодняшний день одинокий военнослужащий может стать обладателем 33 кв. м. общей площади, а семья из двух человек – 42 м., если есть дети, то рассчитывается по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Это интересно:  Можно ли военную ипотеку перевести в гражданскую 2020 год

Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

Существует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс использовать каждый из них, каковы условия оформления.

  • заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
  • предоставлен не весь пакет документов;
  • бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
  • у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
  • махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

Как приобрести жилье по военному сертификату

Квартиру по программе можно приобрести как в еще строящемся доме, так и в уже сданном в эксплуатацию. В первом случае вам потребуется заключить предварительный договор о приобретении жилья со строительной компанией. После нужные документы передаются в банк, что позволяет отстрочить оплату, даже если дата сдачи объекта и время действия сертификата не совпадают.

Для военнослужащих есть несколько возможностей получить квартиру по государственной программе безвозмездно. К таким относятся ипотечный кредит с накопительной системой оплаты, единовременная выплата, а также оформление военного сертификата на приобретение жилья. Последний обладает рядом особенностей, которые положительно выделяют его среди других вариантов, но и здесь есть свои нюансы.

Что такое военная ипотека и как её получить в 2020 году: условия банков

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Эксперт: Чем военная ипотека отличается от военного сертификата

Прежде всего, это проект целевой направленности и выделяет категорию военнослужащих. Выступая в роли поручителя перед банками, государство стремится улучшить уровень жизни граждан, выбравших своим призванием служение Отечеству. Банк выдает кредит на квартиру, государство его погашает, а гражданин РФ, в свою очередь, проходит полную военную службу. После вступления в систему, возможность использования накопленных средств для первоначального взноса по ипотечному кредиту, а значит и приобретение квартиры военнослужащим возникает уже после трех лет службы. Согласитесь – это неплохой стимул посвятить себя построению военной карьеры.

У данной программы есть несколько важных отличий от других вариантов получения жилья военнослужащими российский армии. Во-первых, приобретение жилья по программе «военная ипотека» возможно на всей территории Российской Федерации. Во-вторых, программа не несет в себе каких-либо ограничений по стоимости квадратного метра жилья, а значит, квартира может быть выбрана участником НИС исходя из своих желаний и возможностей.

Условия и тонкости военной ипотеки

1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.

В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 2,2 миллиона кредитных ресурсов. Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно. При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.

Отличия военной ипотеки от обычной

Военная ипотека, официальный сайт Росвоенипотека.ру, он был разработан для размещения изменяющихся нормативных документов программы. А также военнослужащий посредством интернет-ресурса может найти ответы на свои вопросы. Портал достаточно часто обновляется, публикуются новые кредитные и жилищные предложения для военнослужащих.

  • если кредит был ранее оформлен с первоначальным использованием военной ипотеки, в этом случаи материнский капитал вносится в качестве взноса. Следует отметить, что не возникает необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года
  • материнский капитал можно использовать для внесения первого взноса, в этом случаи необходимо ждать, пока ребенку не исполниться 3 года.

Военный сертификат (Ипотека)

Сумма ипотеки зависит от стоимости квартиры и суммы накопленных средств (НИС). А вот сумма ежемесячных накоплений напрямую зависит от Федерального закона о федеральном бюджете, который принимается каждый год, и соответственно сумма накоплений на одного участника НИС в год уточняется. Поэтому и размер накоплений, перечисляемых на именные накопительные счета участников, меняется из года в год.
Процесс приобретения жилья по военной ипотеке мало отличается от обычной ипотеки. Единственная сложность — это сроки рассмотрения (до одного месяца), так как в цепочке для вывода окончательного решения о кредитовании задействована Москва (Министерство обороны РФ). Таким образом, банк отправляет все полученные и проверенные документы в г. Москву, там они проверяются и подписываются, а затем направляются обратно.
В программе «Военная ипотека» участвуют Связь-Банк (от 9,5%), Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (от 9,5%), Газпромбанк (от 10,5%), ВТБ 24 (от 9,4%), Сбербанк (от 9,5%).

2
Остаток задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий обязан погашать за счет собственных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения ипотечного кредита.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector