+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Нотариальная форма сделок с недвижимостью и государственная регистрация в сфере модернизации гражданского законодательства

Нотариальная форма сделок с недвижимостью и государственная регистрация в текущем виде В центре внимания — вопрос об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью. В докладе обосновывается идея о необходимости компромиссного подхода к данной проблеме, а именно о гармоничном сочетании нотариальной формы сделки и государственной регистрации. В настоящее время через судебные и административные органы в соответствии со ст. 11 ГК РФ защищается только нарушенное (оспоренное) право. Следовательно, можно предположить, что вопросы охраны и укрепления гражданских прав выводятся за рамки правового регулирования. Тем самым нормы гражданского законодательства фактически снимают с государства обязанность по предупреждению нарушений прав в сфере гражданского оборота, что в принципе не верно, особенно относительно такого важного и дорогостоящего объекта, как недвижимость. Поэтому законодатель предусматривает дополнительные меры для обеспечения правомерности возникающих отношений.

Попытка улучшения текущего законодательства в части защиты сделок с недвижимостью

27 апреля 2012 года Государственной Думой Федерального Собрания РФ был принят в первом чтении проект изменений Гражданского кодекса Российской Федерации, разработчики которого предложили дополнить ГК РФ статьей 8.1. Данная статья вступила в силу с 1 сентября 2013 года. В части 2 ст.8.1 предусматривается общее положение о том, если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Таким образом, вводится обязательная  нотариальная  форма  сделок с недвижимостью. В пояснительной записке к Проекту изменений ГК РФ его разработчики указали, что именно государственная регистрация права в сочетании с нотариальным удостоверением сделки оптимальным образом защищает интересы продавцов и покупателей недвижимости, обеспечивает законность оборота недвижимости, способствует снижению количества споров относительно действительности заключенных сделок с объектами недвижимого имущества. Тем самым обеспечиваются и публичные интересы в стабильном и предсказуемом правопорядке. Государственная регистрация сама по себе, ни в том виде, в котором существует сейчас, ни в форме, в которой ей следует быть (регистрация не сделок, а прав), не способна заменить собой нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. В связи с этим разработчики предложили строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган. Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту (абзац третий пункта 2 статьи 8.1). Вводя обязательную нотариальную форму сделок с недвижимостью в России, законодатель стремится защитить интересы участников гражданского оборота, прежде всего рядовых граждан, однако, думается, что российский нотариат в том виде, в котором он существует сейчас, еще не готов к этому и требует продуманных реформ.]]>

Это интересно:  Вещно-правовые признаки прав арендатора в гражданском праве РФ
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Adblock detector